我墨威武!维州6个季度经济领跑澳洲!房价涨得又快追不上了!

2019年11月02日 墨尔本微生活


维州威武


位老铁前年和去年听房屋降价的消息,大概都听绝望了,谁都盘算着,这经济要崩么?

但我们的大维州交出了一份漂亮的答卷:


维州经济连续6个季度领跑全澳!
求职、基建、零售、投资、人口
均名列前茅!

小微只能说,当初选择墨尔本定居的各位,都是真·小机灵鬼,一下子就选出了天选之地!


繁荣的矿业曾让西澳连续保持了12个季度的全澳最佳经济体,之后在2014年,新州发展超过了西澳,接过了头把交椅。


但是现在,拉动经济的龙头,

是我们的大维州啦!

根据最新数据显示,维州经济增长强劲,零售和贸易保持全澳最好,就业和建筑工作已经让维州连续6个季度,

领跑全澳经济!




维州—强劲的经济


据悉,本次经济排名,主要使用了8个指标,分别是经济增长、零售消费、设备投资、失业率、建筑完工量、人口增长、房屋贷款和住宅开工。



除此之外,政府的财务状况维州也表现最好,这让许多公司都有了信心投资和立足。


在今年,维州政府已经取得$10亿澳元的财政盈余。


在去年房市放缓的情况下,它依然获得了建筑完工方面的冠军,比过去10年的平均值


还要高出25.6%!



而且,维州的就业市场,也处在领先状态,在全澳平均失业率升高到5.6%的时候,维州将失业率稳定到了4.8%低于10年平均值(5.49%)。


同时,维州的就业增长率,也比10年平均值高出了14%。


另外,维州上季度的经济活动总量,要比平均值高出26.6%,比第二名新州平均高出24.7%



在零售开支方面,维州的结果比平均值高出15.8%


从这些数据来看,维州经济可真的是棒棒的!

再一次成功碾压悉尼!

联邦证券的首席经济学家Craig James也表示了:


这就跟打网球一样,总保持第一并不是那么容易。

维州能保持住这种层面的发展,和超前的地区发展战略是分不开的!


维州—赢在战略


加强基础设施建设,把主要精力花在经济建设上,加入一带一路,对接中国经济和市场,这都是让维州经济腾飞的原因…

一切胜利,都是价值观的胜利
维州,赢在了抢占先机



早在2002年,维州就已经制定了《可持续发展2030计划》,在2017年又有《墨尔本2017-2050计划》

在8个方面,对城市以及区域发展做出了要求。

墨尔本将在生产、创新;房屋居住价格;便捷的交通;文化多元;健康生活;环境保护;吸引外资;建立合作伙伴上做大文章。


先拿对贸易合作至关重要的国际交通来讲,以墨尔本机场为例。

20年前,墨尔本机场,一年国际航班起落为22,894次。

而20年后,这个数字直接翻了一番,达到了45,202次。

载客数量更是在不到20年的时间里,翻了几乎3倍!


这不光是全球化的驱动,还是政策的力量。

想必大家都记得,在去年州长Daniel访华时,他真诚地对所有中国人说:

欢迎到澳大利亚来
欢迎到维州来
我们愿意作为中国进入澳洲的门户


而从中国航线上来说,

在2015年以前,墨尔本至中国大陆的直飞飞机,只有北京、上海、广州、成都。


而现在,整个墨尔本除了可以直飞以上4个城市外,还加入了厦门、青岛、西安、长沙、深圳、重庆、杭州、郑州。



当中美之间意识形态开始发生冲突,总理莫里森说出:“美国是朋友,中国是客户”的时候。

维州,没有理会!
它拿出的是实干精神!



州长Andrews直接跨过联邦政府,参加一带一路论坛。

这释放着一个信号:在维州,经济发展要优先于意识形态!

发展才是硬道理!

推广:

在基础建设上,维州更是拿出像是中国人才有的气魄:

我们就要做那个基建狂魔!

Metro Tunnel正式启动,新增火车站点,增铺轨道18公里…

开通机场连线,开发高增长区无人驾驶

升级Western Port Highway,连通Hasting港;
连接Kensington到South Yarra;
铺设墨尔本机场到Avalon机场之间的铁路线路;
修建Rowville到Doncaster之间的铁路线路…


墨尔本,正在以世界顶级城市的标准建设自己。

它不光打算建设好现在
也清楚地想明白了未来

在如此密集的发展计划下,维州却没有忘记自己的使命:

by the people
for the people

墨尔本旨在打造宜居性城市的展望,其中就包括30年打造出一个“20分钟生活圈”的城市生活概念。

它的意义是,居民可以在住房周围20分钟的路线以内,到达火车站、公交站、公司、商场、公园等便利设施。


种种政策交合下,多种努力的汇聚下,我们看到了今天的维州,全澳经济的领跑者。

拿市场最大的一个指示灯,房地产价格来说。维州,已经打了翻身仗


清盘上升,房价增长4%


目前维州房价已经完成了触底反弹。


连续几个月,墨尔本的房屋清空率超过了70%。


上周,墨尔本有1400间房子上市拍卖,1032间房子拍卖纪录上交。


成交率达到了75%
中位价也达到了$885,000



许多人说,悉尼上周的清盘率也到达了这么多,但是小微想说这个概念是不同的,纵然悉尼的清盘率到达了75%,但是悉尼只有641间房子上市拍卖。


可以说,墨尔本的房市恢复,要比悉尼来得更凶猛更快。


而且,在刚刚过去的七月、八月、九月这3个月里,墨尔本的房价经历了史上最快的反弹!


涨幅高达4.1%!



这其中,

东部远郊区——包括Vermont、Wantirna、Rowville等——是涨的最多的,涨幅6.3%,中位数$760,000。


南部近郊区——包括Port Melbourne和Elwood等——涨幅5.6%,排第2,中位数$1,230,000。


东部近郊区——包括Hawthorn、Surrey Hills和Balwyn等郊区——涨幅5.5%,排第3,中位数$1,340,000,是全墨尔本最高的!


其他一些区的涨幅如下:


  • 西区:涨幅3.1%,中位数$598,000;
  • 内郊区:涨幅2.6%,中位数$1,205,000;
  • 东北区:涨幅2.6%,中位数$687,500;
  • 东南区:涨幅1.6%,中位数$635,000;
  • 莫宁顿半岛:涨幅1.5%,中位数$685,000;
  • 西北区:涨幅-1.1%,中位数$611,500。


与此同时,墨尔本的公寓价格也涨了


在原来的基础上涨了近$20,000,现在达到了$520,940


涨幅为3.7%,是所有首府城市中涨幅最高的!


各个区的公寓涨幅如下:


  • 东北区:涨幅14.1%,中位数$524,999;
  • 东部远郊区:涨幅7.6%,中位数$565,000;
  • 东南区:涨幅5.8%,中位数$460,000;
  • 莫宁顿半岛:涨幅3.9%,中位数$460,000;
  • 西北区:涨幅2.5%,中位数$481,750;
  • 近郊区:涨幅1.8%,中位数$540,000;
  • 南部近郊区:涨幅0.7%,中位数$606,000;
  • 西区:涨幅-1%,中位数$406,000;
  • 东部近郊区:涨幅-2%,中位数$604,250。


小微相信所有人,不光为维州取得的成绩骄傲,也为自己感到骄傲。

因为我们每个人都是维州经济的贡献者,维州文化的贡献者。

我们一起,给维州点个赞,也给自己点个赞。

祝愿维州,明天会更好!

来源:Domain,Financial Review,《2017-2050年墨尔本规划案》
部分图片来自网络





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