我墨威武！维州6个季度经济领跑澳洲！房价涨得又快追不上了！

2019年11月02日 墨尔本微生活

维州威武


各位老铁前年和去年听房屋降价的消息，大概都听绝望了，谁都盘算着，这经济要崩么？

但我们的大维州交出了一份漂亮的答卷：


维州经济连续6个季度领跑全澳！
求职、基建、零售、投资、人口
均名列前茅！

小微只能说，当初选择墨尔本定居的各位，都是真·小机灵鬼，一下子就选出了天选之地！


繁荣的矿业曾让西澳连续保持了12个季度的全澳最佳经济体，之后在2014年，新州发展超过了西澳，接过了头把交椅。


但是现在，拉动经济的龙头，

是我们的大维州啦！

根据最新数据显示，维州经济增长强劲，零售和贸易保持全澳最好，就业和建筑工作已经让维州连续6个季度，

领跑全澳经济！




维州—强劲的经济


据悉，本次经济排名，主要使用了8个指标，分别是经济增长、零售消费、设备投资、失业率、建筑完工量、人口增长、房屋贷款和住宅开工。



除此之外，政府的财务状况维州也表现最好，这让许多公司都有了信心投资和立足。


在今年，维州政府已经取得$10亿澳元的财政盈余。


在去年房市放缓的情况下，它依然获得了建筑完工方面的冠军，比过去10年的平均值


还要高出25.6%！



而且，维州的就业市场，也处在领先状态，在全澳平均失业率升高到5.6%的时候，维州将失业率稳定到了4.8%，低于10年平均值（5.49%）。


同时，维州的就业增长率，也比10年平均值高出了14%。


另外，维州上季度的经济活动总量，要比平均值高出26.6%，比第二名新州平均高出24.7%。



在零售开支方面，维州的结果比平均值高出15.8%


从这些数据来看，维州经济可真的是棒棒的！

再一次成功碾压悉尼！

联邦证券的首席经济学家Craig James也表示了：


这就跟打网球一样，总保持第一并不是那么容易。

维州能保持住这种层面的发展，和超前的地区发展战略是分不开的！


维州—赢在战略


加强基础设施建设，把主要精力花在经济建设上，加入一带一路，对接中国经济和市场，这都是让维州经济腾飞的原因…

一切胜利，都是价值观的胜利
维州，赢在了抢占先机



早在2002年，维州就已经制定了《可持续发展2030计划》，在2017年又有《墨尔本2017-2050计划》。

在8个方面，对城市以及区域发展做出了要求。

墨尔本将在生产、创新；房屋居住价格；便捷的交通；文化多元；健康生活；环境保护；吸引外资；建立合作伙伴上做大文章。


先拿对贸易合作至关重要的国际交通来讲，以墨尔本机场为例。

20年前，墨尔本机场，一年国际航班起落为22,894次。

而20年后，这个数字直接翻了一番，达到了45,202次。

载客数量更是在不到20年的时间里，翻了几乎3倍！


这不光是全球化的驱动，还是政策的力量。

想必大家都记得，在去年州长Daniel访华时，他真诚地对所有中国人说：

欢迎到澳大利亚来
欢迎到维州来
我们愿意作为中国进入澳洲的门户


而从中国航线上来说，

在2015年以前，墨尔本至中国大陆的直飞飞机，只有北京、上海、广州、成都。


而现在，整个墨尔本除了可以直飞以上4个城市外，还加入了厦门、青岛、西安、长沙、深圳、重庆、杭州、郑州。



当中美之间意识形态开始发生冲突，总理莫里森说出：“美国是朋友，中国是客户”的时候。

维州，没有理会！
它拿出的是实干精神！



州长Andrews直接跨过联邦政府，参加一带一路论坛。

这释放着一个信号：在维州，经济发展要优先于意识形态！

发展才是硬道理！

推广：

在基础建设上，维州更是拿出像是中国人才有的气魄：

我们就要做那个基建狂魔！

Metro Tunnel正式启动，新增火车站点，增铺轨道18公里…

开通机场连线，开发高增长区无人驾驶…

升级Western Port Highway，连通Hasting港；
连接Kensington到South Yarra；
铺设墨尔本机场到Avalon机场之间的铁路线路；
修建Rowville到Doncaster之间的铁路线路…


墨尔本，正在以世界顶级城市的标准建设自己。

它不光打算建设好现在
也清楚地想明白了未来

在如此密集的发展计划下，维州却没有忘记自己的使命：

by the people
for the people

墨尔本旨在打造宜居性城市的展望，其中就包括30年打造出一个“20分钟生活圈”的城市生活概念。

它的意义是，居民可以在住房周围20分钟的路线以内，到达火车站、公交站、公司、商场、公园等便利设施。


种种政策交合下，多种努力的汇聚下，我们看到了今天的维州，全澳经济的领跑者。

拿市场最大的一个指示灯，房地产价格来说。维州，已经打了翻身仗


清盘上升，房价增长4%


目前维州房价已经完成了触底反弹。


连续几个月，墨尔本的房屋清空率超过了70%。


上周，墨尔本有1400间房子上市拍卖，1032间房子拍卖纪录上交。


成交率达到了75%
中位价也达到了$885，000



许多人说，悉尼上周的清盘率也到达了这么多，但是小微想说这个概念是不同的，纵然悉尼的清盘率到达了75%，但是悉尼只有641间房子上市拍卖。


可以说，墨尔本的房市恢复，要比悉尼来得更凶猛更快。


而且，在刚刚过去的七月、八月、九月这3个月里，墨尔本的房价经历了史上最快的反弹！


涨幅高达4.1%！



这其中，

东部远郊区——包括Vermont、Wantirna、Rowville等——是涨的最多的，涨幅6.3%，中位数$760,000。


南部近郊区——包括Port Melbourne和Elwood等——涨幅5.6%，排第2，中位数$1,230,000。


东部近郊区——包括Hawthorn、Surrey Hills和Balwyn等郊区——涨幅5.5%，排第3，中位数$1,340,000，是全墨尔本最高的！


其他一些区的涨幅如下：


  • 西区：涨幅3.1%，中位数$598,000；
  • 内郊区：涨幅2.6%，中位数$1,205,000；
  • 东北区：涨幅2.6%，中位数$687,500；
  • 东南区：涨幅1.6%，中位数$635,000；
  • 莫宁顿半岛：涨幅1.5%，中位数$685,000；
  • 西北区：涨幅-1.1%，中位数$611,500。


与此同时，墨尔本的公寓价格也涨了。


在原来的基础上涨了近$20,000，现在达到了$520,940。


涨幅为3.7%，是所有首府城市中涨幅最高的！


各个区的公寓涨幅如下：


  • 东北区：涨幅14.1%，中位数$524,999；
  • 东部远郊区：涨幅7.6%，中位数$565,000；
  • 东南区：涨幅5.8%，中位数$460,000；
  • 莫宁顿半岛：涨幅3.9%，中位数$460,000；
  • 西北区：涨幅2.5%，中位数$481,750；
  • 近郊区：涨幅1.8%，中位数$540,000；
  • 南部近郊区：涨幅0.7%，中位数$606,000；
  • 西区：涨幅-1%，中位数$406,000；
  • 东部近郊区：涨幅-2%，中位数$604,250。


小微相信所有人，不光为维州取得的成绩骄傲，也为自己感到骄傲。

因为我们每个人都是维州经济的贡献者，维州文化的贡献者。

我们一起，给维州点个赞，也给自己点个赞。

祝愿维州，明天会更好！

来源：Domain，Financial Review，《2017-2050年墨尔本规划案》
部分图片来自网络





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