文 / James Tong

澳洲联邦财长助理费沙(John Fraser)日前在国会接受绿党参议员Peter Whish-Wilson的质询时，对于澳洲目前房市的现状表示担忧 --“Worry”。

为什么呢？他说，现在与同年龄的父母们交流，有一种现象越来越普遍，他们要动用自己储备的养老金，支持子女购买房子。

他认为这么多家庭为买房而举债是值得担忧的事，万一收入减少怎么办？万一家中有人失业怎么办？费沙先生认为房价高的原因是房屋供应量不足，而且受限于道路、下水道的建设，土地的供应量也不够...

同样是担忧，澳洲储备银行也是相当的恳切，四天里面三次发出警告，只不过，原因正好相反：是供应量过剩！在未来三、四年里，澳洲的主要城市如布里斯本、墨尔本将出现公寓供应量的显著过剩。一位著名的经济学家Stephen Walters也赞同，未来一两年内公寓的价格将下降10%－15%。

作为老百姓，接触的信息渠道肯定没他们多，只能够从逻辑上来判断。表面上，说到供应量问题，如果费沙先生是对的，储银就不用担心；如果储银是对的，费沙先生就不用担心。必有一个对一个错吧？可是情况并不是二选一那么简单。

同样是使用逻辑，若费沙先生是对的，房市火了这几年，澳人的贷款太多，万一那些“万一”真的发生，对银行的冲击将很大，于是储银确实会睡不着觉；若储银是对的，供应过剩，引起房价大跌，那些告诉费沙已经帮子女上车买房的父母怎么办？经济不好，他们的就业怎么办？费沙先生的担心也绝对有理。

看来，我们只能期望他们都对！或都不对！这怎么会？会的，这个解释应该是：短期内，供应量确实大增，储银是对的；但长期来看，因为人口的增加，供应量是不够的，于是费沙也是对的。唯一要做到的是，大家不要恐慌，小心维持现状，后面就能皆大欢喜。于是，你会看见，储银一边发警告，一边对清出率高企视若无睹，还说可能要再降息呢。

真正的业内现状是什么？是澳洲每年要增加325,000人口，这相当于每年一个纽卡素的量，这是澳洲Property Council建筑业理事会说的数字，最近他们与ANZ联合做了一个有史以来规模最大的建筑行业信心指数的调查，在全国130个点，访问了1,800人。分别做了各地对2016年9月、12月季度的房市信心指数。其中新州、维州信心强劲，如果以100分作为不看好也不看坏的自然标准，12月季度分别有142和139分，首都也达142分，南澳有128分，昆省120分，最差的西澳也由负面的95分回升到104分。

这个市场真的还很不错呢！唯一应该相互告诫的是：且行且珍惜。