今日，CoreLogic发布了澳洲各大城市今年第二季度的住房经济分析报告。
总的来说，2017年第二季度的市场表现有喜有忧，喜的是与同期相比已是第五年连续保持增长态势；但忧的是房价增幅已经放缓，为0.8%，这是自2015年第四季度以来房价增幅最慢的一个季度。
尽管如此，澳洲几个大城市在过去12个月的房市表现依然可圈可点，创下了9.6%的增长幅度。随着房价的持续上涨，第二季度房市总交易值已达7.1万亿澳元。
过去一年，悉尼和墨尔本创下了两位数的涨幅，分别达到了12.2%和13.7%。尽管这两个城市市场表现良好，但全澳房市平均涨幅已从2017年第一季度开始放缓：
布里斯班涨幅为2%；
阿德莱德为2.4%
霍巴特为6.8%，
堪培拉为9.6%，
珀斯为-1.7%，
达尔文为-7%。
这让人不自觉地想到了2008年的房市，由于金融危机，那一年澳洲大城市房价跌幅达6%；但随着联邦政府和各州政府的合作，澳联储降息刺激市场，2008年年底房市开始回温，经过两个上涨周期，大城市的房价上涨了69.8%。
自2008年以来，
悉尼房价上涨了110.9%；
墨尔本上涨了95.3%；
堪培拉上涨了39.1%；
在这8年多的时间里，有一系列因素在影响悉尼和墨尔本房价上涨，其中包括（但不局限）：日益增长的人口数量所带来的经济效应和大量新增工作岗位；住房低供应量不能满足这些发展；此外，低利率也是推动房价增长的一大因素。
在房价上涨的同时，为了满足新增人口的住房需求，过去几年澳洲迎来了大兴土木的时期，在这段时间内新建房屋和获批量创历史新高，特别是新建公寓房。
新房建造活动激增得益于借贷成本低，大量投资者入市，这其中包括不少海外投资者。大量新建公寓都由投资者购买，在这期间，海外买家蜂拥而至无疑推动了新房建造活动。
公寓供应量的激增导致大城市公寓房价涨幅落后于独立屋。虽然目前公寓建造量已经放缓，但仍有一大批公寓还在施工，这些都将持续提供公寓供应量。
一年前，由于新建公寓量大幅上涨，租房市场表现曾出现放缓迹象。但过去9-12个月，租金回报率再次攀升。
尽管目前来看很难解释影响租金上涨的直接因素，但人口增长，房屋可负担性越来越低导致不少人暂时无法购房等原因推动了租房市场的火热。
另外，租房共享经济AirBNB的兴起吸引了一大批投资者从长租市场转向了短租市场。从未降低了租房市场房屋供应量。
由于近期贷款利率特别是投资利率的上涨，作为房产投资者，他们必定会通过涨房租来支付增长的房贷。
虽然前两年的低利率吸引了不少买家入市，但对于还未买房的人来说，现在要凑到一套房的首付越来越难；而当凑够了首付入市时，他们还需要和其他资金雄厚的买家竞争。
悉尼和墨尔本的房市现状在澳洲其他城市也同样存在，但悉尼和墨尔本有强劲的经济人口增速做支持，这加大了这两个城市的贷款需求。在悉尼和墨尔本，贷款利率对买家决策也扮演了相当重要的驱动因素。
而其他城市由于经济发展相对缓慢导致市场需求也相对较小。随着政府近期出台的一系列改革，澳洲一些城市住房可负担性在逐步改善，分析预计当前持续增长的态势还会保持很长一段时间。
本文来自www.corelogic.com.au
由澳洲房产大全编译
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