文 / 芭比

最近经常看到「共享经济」（Share Economy）这个名词，究竟甚么是共享经济呢？

相信大家对共享都非常熟悉，例如同学间互相交换笔记，向邻居借用东西，都是常见的共享形式。有了互联网后，这个共享的形式得以发扬光大，不只限于认识的人和实体的空间。

最近这几年兴起的汽车共享平台 Uber 和住宿共享平台 Airbnb等，利用信息技术和互联网建立共享的平台，令消费者和产品或服务提供者可以藉此共享闲置的资源，受到大众的欢迎。这种共享经济的经营模式已逐渐成为社会主流，传统的行业受到很大的冲击。

美国时代周刊在2010年更把共享经济列入「十大将会改变世界的主意」之一，可见共享经济在未来的影响力。

澳洲也不例外，Uber和Airbnb令传统的出租车和旅馆行业大受影响，令这两个行业多年来的「游戏规则」出现了巨大的变化。先不谈Uber，看看和房屋关系密切的Airbnb究竟是甚么。

Airbnb是一个出租住宿的网站，业主可以把自己闲置的房间租给需要短期住宿的旅客，获得额外收入，旅客可以透过网站订房。通过这个共享资源的平台，业主可以在不需要使用房屋时提供出租服务，增加额外收入，而旅客也可以低廉的价格获得住宿，是一个双赢的局面。Airbnb于2008年在美国成立，现在已发展至全球191个国家的34,000多个城市，提供超过60,000,000套住宿。

有研究发现，Airbnb对价格较低的酒店的冲击最大，价位较高和以商务客为主的酒店则影响较小。最近澳洲旅游业兴旺，但全澳第二大酒店集团Mantra Group的股价却在六个月内失去超过三份之一的市值。分析师指Mantra股价下跌的其中一个原因是受到Airbnb的威胁，因为Mantra大约百分之20的物业属于廉价的酒店，和Airbnb的定位相同。

悉尼作为备受全球旅客欢迎的城市，旅游住宿的需求自然非常大，不少居民也会利用Airbnb把自己的房屋出租，赚取额外收入。

位于悉尼市中心历史悠久的的Millers Point，由于政府近年把区内的公共房屋出售，令这区成为Airbnb的热点，更引起区内居民的不满。不少房屋在Airbnb上招租，每周租金高达$4500。

Millers Point的主要干道Kent Street就有最多这种短期住宿房屋出租，这条街道更有了一个新的名字，叫做“Rent Street”（出租街），可见出租房屋数量之多。

很多居民都担心，区内的房屋出售后都会变成Airbnb的出租房屋，令地区的历史面貌消失，真正长期居住的人越来越少，破坏社区精神。有居民指最初区内居民把自己物业内空置的房间在Airbnb出租，购取一点收入，但现在买家购入投资物业后，不会在内居住，而是把整栋物业出租，作为一盘生意，有时一套房屋可能会有十多人入住，有违共享的原意。

把民居短期出租可能违反法例，很多国家的法例规定出租期少于指定日数的物业，需要申领牌照，无牌经营旅馆属违法行为，定罪后可能被判罚款或监禁。悉尼市议会指经营旅馆需获市议会审批，也接获不少有关Airbnb的投诉，去年曾控告Millers Point一名非法经营旅馆的业主，但似乎并未有阻吓作用，Airbnb出租房屋的数目仍不断增加。

现时房价高企，租金回报不成正比，把投资物业用作Airbnb短期出租获得的回报更高，难怪令不少业主趋之若鹜。不过，在赚取回报之余，也要小心误触法网，得不偿失。

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