重磅揭露!全球经济冲击加剧,澳洲成“最安全国家”!移民大潮即将来袭,澳洲人已经开始下手了...

2020年05月11日 悉尼印象



新冠疫情给全球经济蒙上了一层阴影。据《福布斯》报道统计:全球百强企业家近两月财富损失2.6万亿人民币蒸发了过去两年半所创造的财富;前十名损失1.4万亿人民币。



比新冠病毒更加恐怖的,

一定是公司倒闭、经济崩盘的病毒。

一场新的金融危机正在酝酿之中,

资产保值这场没有硝烟的战争,

也正在成为大家日常的主旋律。

危机之下的任何人都必须面对同一个问题:


如何让自己的资产保值增值?


市场上出现了非常罕见的所有资产暴跌:美股在两周内经历三次熔断,原油价格腰斩,黄金价格暴跌,债券也处于下跌之中。连带造成的银行的固定收益产品、理财产品也在持续下跌。在疫情危机面前,似乎普通老百姓无论买什么都处于下跌之中。


或许银行定存和货币基金还算稳定,但随着美钞加印刺激经济,通货膨胀时代的正式来临。最高4%-5%的无风险收益率根本没有办法跑赢通货膨胀,更谈何保值增值?眼看账户里的数字随着通货膨胀日益缩水,更不用说疫情之下甚至银行自身都难以撑下去。


澳洲联邦银行现已关闭旗下114家分行


多元化的资产类别组合是应对危机的最优解。在调整资产配比的同时,稳健资产始终是一个家庭保本升值的根基。


普通人要应对危机、跑赢通货膨胀的唯一办法就是房产!在目前市场的商品中,住宅属于稳健资产,抗风险系数相对较高,特别是优质稀缺房产。即使地产行业受到了疫情的严重冲击,地产行业经历着洗牌和变革。但是真金不怕火炼,疫情对部分稀缺品质楼盘影响非常有限。


历史真实数据表明,澳洲地产是全球最稳健、回报率最佳的资产之一。


 1

澳洲是抗疫最成功的西方国家

即将成为疫情后最热移民地


新冠疫情是全世界共同面对的难题,如果投资海外的房产,最为关键的一点是在于:国家和政府,能否在危机之中保护好投资者的利益?


截至5/9日,全球新冠肺炎确诊病例数已超400万,美国确诊已逾131万,死亡近8万例!这令不少美国的投资者叫苦不迭,对未来忧心忡忡。



而同作为发达国家的澳洲,在疫情期间积极应对,采取了各种措施防控,从而有效地阻止了疫情的扩散,现已开始解封。澳大利亚成为成功控制住疫情的首个西方国家,同时也被评为全球灾难爆发时“最安全的国家”!


澳洲总理莫里森日前表示,澳洲政府并不打算对永居移民数量上限做出任何改变,PR配额还是会保持一年16万!


疫情之后,最大的移民热潮必将趋往澳洲!


2

历史数据表明澳洲房市无泡沫

疫情之后终将快速反弹、稳步上涨


在过去的50多年里,澳洲房地产一直都是全球投资回报最佳的资产之一,平均价格上涨了60多倍!并且一直都处于上涨的周期,从来没有出现过连续三年下跌的情况。


就投资之都墨尔本而言,3月季度墨尔本房价较上一季度上涨2%,相比一年前的低谷期暴涨12.6%! 公寓中位价为55.4万澳元,比上一季度下跌0.4%,但比低谷期涨了13.8%



而且随着疫情进入尾声,

房价上涨的趋势已经愈发明显


 3 

房屋租金回报率超高

留学生或提前入境,租金高租客多


维多利亚州房产局的一份最新报道显示,维州租金回报率最高的地方主要是墨尔本CBD及其周边,以及一些较远的乡村地区。报告指出,墨尔本CBD的一房公寓的租金回报率最高。


目前,墨尔本CBD一房公寓的中位价为$347,500,而一房公寓租金的中位价则为$450/周,租金回报高达6.7%!



房产局分析指出:墨尔本CBD以及Southbank、South Yarra此类近城区的租金回报率之所以如此高,主要是由于这类地区不仅吸引在市中心工作的白领和大学生,同样也吸引他们的家人甚至退休人员他们都喜爱市中心和近城区的生活方式,和这里便利的交通。



而目前澳洲联邦教育部长向澳媒透露,在全面解除旅行禁令之前,澳洲政府正认真考虑,让留学生提前入境澳洲。这也将成为针对留学生的一项特殊的豁免政策。



澳洲教育部长还表示政府将实施"高校补助计划“,将投入180亿资金来支持全澳的大学。澳洲各大学也在上个月宣布,将砸$1.1亿为留学生提供补助。


随着疫情解封,

大批的租客将会涌入澳洲房产市场,

租金高而房源供不应求,

投资回报率势必会又创新高!


 4 

住宅供应体量减少

先到先得,先得者先赚


受新冠疫情影响,以及人员流动性受到限制,澳大利亚待开发住房项目正在急剧收缩。根据投资银行瑞银UBS)的预测,未来几个季度,全国新屋开工量(衡量住房供应的另一个指标)将降至年化10万套以下,相当于1960年代的水平。


在新屋供应体量走低的情况下,

供投资者犹豫的时间已经不多了,

供不应求下只能是先到先得,

而先得者则会优先享受丰厚的回报!


 5 

清盘率大幅下降

 买入价格已经触底


墨尔本是澳洲的房产拍卖之都。自澳洲禁止公开拍卖以防控新冠疫情的传播后,墨尔本的清盘率在4月份降至有记录以来的最低点。根据房地产网站Domain的数据显示,当月清盘率大幅下降至29.7%,比3月份下降约20.4个百分点。



而最新的Domain house price Report显示,悉尼房产市场中位价为1,168,806澳元的房屋,折价约为62,765澳元,中位价房屋的价格下降了43,265澳元,将至744,672澳元。


疫情期间房价整整减了6位数!!!

澳洲房产的买入价格已经触底,

这个时候购入才是最大收益点。


 6 

抗疫进入尾声

楼市开始回暖


就在5月8日,澳洲总理莫里森在内阁会议之后召开新闻发布会,会上宣布:澳洲第一阶段解封开始!



从已经公开的重新评估频率的时间表可以看出,澳洲解封将分三步走,每四个星期为一个阶段。也就是说,在接下来的三个月中,每四个星期,澳洲人的生活便向回归正常更近一步。



伴随着社会生活的回归正常,澳洲楼市房价也在回暖,而解封行动的进行,对于楼市而言也是相当的利好。

楼市正在为恢复正常之后新一轮的上涨而蓄势待发,投资的最佳时机稍纵即逝!

现在



那么究竟如何投资一栋最稳健的房产呢?

买房就要买黄金地段,交通便利,汇聚城市精英,学区房大学城,配套齐全,尽享顶级品质保证和优质物业服务的楼盘。


这样的“钻石”楼盘才是抵抗经济危机,规避资产缩水的“硬通货”!


M Q


世界知名开发商经典之作

投资价值不可限量


Melbourne Quarter是“全球地标建造者”澳洲三大开发商之一Lendlease的重磅力作。Lendlease荣膺世界标志性建筑的集大成者,同时也是纽约最大的豪华公寓建筑商代表作包括悉尼歌剧院、吉隆坡双子塔、曼哈顿911纪念馆、上海世博会澳大利亚馆,还有西半球最高住宅楼432 Park Ave。


CBD综合体典范,醇熟周边配套


MQ预计耗资150亿澳币,总占地面积2.5公顷,集办公、商业、住宅于一体,零售、餐饮一应俱全。作为一个完整的CBD综合体典范。MQ位于墨尔本最繁华的地区,市中心CBD绝版地段,吸引着全澳乃至世界各地的投资客。


经得起时间考验的黄金地段


作为墨尔本市中心里的“市中心”,MQ交通极其便利

距离墨尔本最繁忙的交通枢纽南十字星车站(SourthernCross Station)仅100余米,南望雅拉Southbank,拥有高度连结性,可便捷换乘各式交通工具,于南十字星总站搭乘Skybus可快速到达墨尔本国际机场。



推广



辐射10万+租房群体,

租赁需求居高不下


MQ坐享最优教育资源,6分钟车程即达皇家墨尔本理工大学(RMIT),9 分钟到达墨尔本大学,同时也临近中央昆士兰大学及维多利亚大学。火车及电车网络可方便到达墨尔本各大中小学。

MQ同时也汇聚城市精英,位于世界500强聚集地,辐射墨尔本海滨金融中心与国际高科技企业各大总部。


城中不可复制的奢侈


MQ拥有墨尔本首个且唯一的空中市城花园,可以随时欣赏无与伦比的“城市丛林“,俯瞰亚拉河,在家坐拥墨尔本万家灯火的壮阔美景。


MQ俱乐部包含多重豪华配套,

在提高宜居性的同时亦能提高租金收益:

  • 超五星级酒店的入住体验

  • 全职礼宾服务

  • 25米游泳池、水疗、桑拿、蒸汽室、健身房、放松及多功能房

  • 3个独立的私人宴会厅俯瞰Batman’s Park全景,并配有观景露台

  • 私人影院、休息室、图书室、工作空间应有尽有

  • 1500㎡业主专用公园和园林设施

  • 150个零售商位覆盖整个住宅区,生活无比便利


Melbourne Quarter作为地标性住宅项目备受瞩目,它将于2020年6月底交付,现有少量开发商保留户型限量发售。


限量发售——也就是说,

除了你有门路,否则有钱也可能买不到!


M

Q


墨尔本CBD顶配投资机遇

5%包租倒计时!


PHD REALTY准备了独家大礼

回馈最有远见的投资者

重磅售后包租保障,无任何隐藏条款

 

  • 一次性返现一整年租金

  • 5%稳定租金收益,

  • 交付时即可一次性稳赚一整年租金回报

  • 无空置期

  • 无需自己管理房产,坐享固定年租金收益

  • 若实际年租金高于5%包租协议,在租期结束时按实际收益租金返还


户型推荐

室内面积69m²+阳台面积6m²

东北朝向户型采光极佳

丰富储物空间

房间互不相连,畅享私人空间

阳台宽大规整,扩展客厅功能 



特殊时期,怎么安全怎么来

稳一点,才更好

买到即赚到


与其焦灼等待,不如先下手为强。

抓住百年一遇的历史机遇,

打赢财富资产的保卫战。


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