文 / Angelbaby

Macarthur的前世今生

大多数的中国人在听到“麦克阿瑟”的时候，首先都会联想到美国二战时期那位五星上将，但是有多少人知道麦克阿瑟将军也曾在澳大利亚作战？1942年，麦克阿瑟将军曾受时任澳大利亚总理John Keating 委任指挥澳大利亚军队。在澳大利亚，麦克阿瑟建立了西南太平洋地区盟军总司令部，部署所属的美澳盟军部队抵抗日军南进并组织反攻。在中国人民都将他奉为抗日英雄后没几年，这位美军总司令就指挥了朝鲜战争，与中国人民志愿军兵戎相见。历史自有人评说。生于阿肯色州的小城，卒于首都华盛顿特区，读过西点军校，上过抗日战场，宣示“老兵不死”，麦克阿瑟将传奇的背影和霸气的名字留给了全世界。

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在大悉尼的西南区，也有一片名叫麦克阿瑟(Macarthur)的广袤土地，而它的名字和这位跟澳洲渊源不浅的将军却没有关系，而是为了纪念澳大利亚的羊毛大王Elizabeth Macarthur和John Macarthur夫妇而命名的。19世纪初，这对夫妇曾将美丽诺(Merino)绵羊引进澳大利亚，并在他们所拥有的20平方公里的土地上，历经三代人，将Merino绵羊培育成了举世闻名的澳大利亚的国宝，并建立了家族乳业企业。小伙伴们今天穿的澳毛衫、吃的鲜羊肉、用的绵羊油都来自美丽诺羊哦。所以不难想象，Macarthur地区从19世纪起就以农牧用地为主，远离市区和现代生活。

上周，澳房微大展在《新州持续迎来建设热潮》一文中报道了新南威尔士州规划部长Rob Stokes宣布解禁了悉尼Macarthur区的一大片土地，是十年来大悉尼地区的第一次。对于这一信息，我们专访了Rob Stokes部长，进一步了解了它的这一政策的出台背景和该区未来的发展方向。

新州规划部长Rob Stokes

AB ：什么是“土地解禁”?

简单来说，土地解禁就是政府开始允许在特定的地块上建新住宅和商业用途，而这些地块之前是不能有这些用途的 。

AB：新州未来还有没有解禁土地的规划？

在过去的四年里，新南威尔士州政府已经批准了70,000套新住宅的建设。为了满足悉尼日渐增长的住房需求，政府将批准更多的住宅开发用地。

新州政府已在“悉尼成长计划”(A Plan for Growing Sydney) 里出台了相关战略。

AB：这次Macarthur解禁土地有多大？这片土地的背景是什么，先前为何“被禁”？以前归谁所有？（如果这些土地先前为政府所有），是不是政府将在解禁后将地块售予个人？解禁后的土地作何用途、怎样规划？

这次解禁的土地有7700公顷，位于大悉尼地区的郊区，目前都是农业用地。

其中大多数地块都是私有的，地块买卖也是地主自己在负责。

新州政府在其中的角色是改划土地用途，协调和落实当地基础建设，以及和市政府合作。

多数地块都将改成住宅用途，考虑到增加新的就业机会，有一部分土地要改成商用土地。

政府将保证，如果现有的基础建设（道路交通）和周边配套设施（商铺、学校）不会给政府产生额外的花费

最快的话，开发商将在两年内开始动工。该地块的开发将持续到未来的20到30年。

据悉，这块在Campelltown以南7700公顷的解禁土地，将帮助在Menangle Park, Mount Gilead and Wilton Junction 建立新的社区，增加35,000套新住宅，打造学校、公共交通、贯通道路和绿化空间的一体化新居住社区。

Stoke部长说：“我们将打造全新的居住社区，有靠近上班地点的新居，方便的交通、商铺和娱乐地点。通过好的规划，我们可以保证不会破坏当地传统的农郊生活方式。

“这些新的居住社区会大大改善悉尼的住房供应情况，从而有效降低房价。”

Wollondilly议员Jai Rowell也非常支持在该区的规划。

Rowell议员说，“我很高兴新州政府有大视野，在改变周边设施和提高居民生活质量的同时，还用心保护着我们社区的田园生活模式。”

新州政府的《大麦克阿瑟地区解禁土地区域首轮战略和实施计划》将持续公示到11月4日，当地居民可以参与问卷调查，向政府表达对该区的建议和构想。

两年内，该区域内的 Mount Gilead 将是最先开始开发住宅的地区。《计划》中新建的住宅不包含新州在过去4年内已经批准的70,000套住宅。

特别鸣谢新州规划部长资深政策顾问Mark Henderson先生和媒体顾问Andrew Priestley对此次采访的帮助。在对Rob Stokes部长的采访之后，我也很确信，这样宝贵的信息一定会为广大购房者和开发商朋友们一些方向和指引。最大的感触是，新州在巨变，眼光要放远。

想一览大Macarthur区的新规划吗？想对该区的发展规划发表意见吗？想了解在该区更多的投资机会吗？想知道新州其他地区规划政策吗？紧跟《澳房汇》，关注微大展。

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