原创 2017年07月24日 澳洲房产大全
【我的看房日记】是澳洲房产大全平台上一档连载时间最久的专栏，每周一头版发布，2017年已是第三年连载，期间得到了大量澳房读者的好评，在澳房大全后台点击量长年保持第一。
在这里，澳房大全平台主编大悟把每周末参观澳洲二手房及拍卖过程中看到的，听到的，用专业文字的形式和国内外投资人分享。
希望让大家能通过澳当地二手房市场上的交易来更好的了解澳洲房产，这也是靠忽悠的房产“顾问”所不具备的优势。
这是澳洲房产大全
第 510 篇原创文章
作者：大悟
2017年7月22日 星期六 天气：晴
之前我写过一篇十二星座最终会落户在悉尼的哪个区的《评论员文章》，阅读量高得完全超过我预期，其中我觉得最有意思的就是处女座，而处女座所落脚的区域是悉尼顶级区域里唯一一个高密度的公寓区，这个区就是Milsons Point。链接：12星座的悉尼专属豪宅来了！看看你会住在哪里？ | 评论员文章70 悉尼海港大桥，横跨悉尼的CBD和北岸，北岸所驻扎的区域就是这里了。这个顶级区域过往最贵的3房物业甚至千万澳币，不可谓不顶级。今天我们就来聊聊这里。另外，本周三澳房大全的7月月结会报名还在进行中，感兴趣的读者请阅读以下链接。链接：周三（7.26）晚7点，澳房税务专场准时开班！| 7月月结交流会进入今天的看房日记。
之前我写过一篇十二星座最终会落户在悉尼的哪个区的《评论员文章》，阅读量高得完全超过我预期，其中我觉得最有意思的就是处女座，而处女座所落脚的区域是悉尼顶级区域里唯一一个高密度的公寓区，这个区就是Milsons Point。
链接：12星座的悉尼专属豪宅来了！看看你会住在哪里？ | 评论员文章70
悉尼海港大桥，横跨悉尼的CBD和北岸，北岸所驻扎的区域就是这里了。这个顶级区域过往最贵的3房物业甚至千万澳币，不可谓不顶级。
今天我们就来聊聊这里。
另外，本周三澳房大全的7月月结会报名还在进行中，感兴趣的读者请阅读以下链接。
链接：周三（7.26）晚7点，澳房税务专场准时开班！| 7月月结交流会
进入今天的看房日记。
Milsons Point
Milsons Point是悉尼下北区North Sydney大区中的一个面积最小的区域之一。悉尼大桥北段的落脚点，悉尼著名的Luna Park，观悉尼歌剧院最好的位置的旅游景点都位于Milsons Point。Milsons Point是悉尼最昂贵的公寓区，原因不单单是距离市区近，最主要的是景色宜人，看悉尼CBD， 悉尼歌剧院，悉尼大桥，甚至Anzac Bridge, 因此，在这里的物业如果看不到以上，那实在是一件很可惜的事情。Milsons Point对我而言的感觉又是什么样呢？我觉得这里是一个比较年轻的，有活力的区域，因为Milsons Point本身有火车站，从悉尼CBD出来向北，第一站便是这里，所以对于很多人来讲，尽管停车不是一件容易的事，但是坐火车来到这里，于Luna Park亲子，于大桥下谈情说爱，都是一件比较惬意的事。另外，在火车线的另一侧，是悉尼另一处顶级区域Kirribilli, 这两个区域相比，一个是爷爷，一个是孙子，Milsons Point就是孙子了，Milsons Point发展至今，已经足够现代，你很难在这里找到带地的独立屋了，我说的是难，并不是没有，比如下边的图。和另一个悉尼著名的顶级公寓区Pyrmont相比，这里的独立屋10个手指头都能数的过来，也许5个。Milsons Point的生活方式是典型年轻人的方式，如果你特别喜欢安静，这里恐怕不太适合你，光是每天的游人数量都够让人心烦的了，如果你想在这里找到一家老字号的咖啡馆，享受昏暗灯光下，深色桌椅的你侬我侬，恐怕你得去内西Glebe。 从悉尼的发展历史来看，Milsons Point还年轻得很，不过好在有爷爷，大桥的另一侧的Kirribillli可以满足你对澳洲所有文化憧憬的一切，所以单看这里，差了些，两个区手拉手地看，就好很多了。周末，这里很热闹，有跳蚤市场，除了卖衣服的，还有很多不同地方的美食，俄罗斯的，西班牙的，日本的，印度的，越南的，络绎不绝，人声鼎沸。如果想购物，我想你是需要去Kirribilli的，Milsons Point上除了几家小的超市外，基本没什么其他购物的地方了，或者你可以去North Sydney，和Mcmahons Point一样，这里的学校资源也是需要仰仗North Sydney的。看了悉尼这么多的区，串了那么多的门，对于水景，我已没有太深的感受了，但是在Milsons Point，我还是要说，能远眺大海的感觉，真得是很不一样，说得粗俗点，你在顶级水景房的阳台，赤身裸体地跳着舞，很有可能立马就被很多人拍下，这么说是不是就好理解多了？哈哈，Milsons Point无愧悉尼最贵的公寓区。来看宏观数据。宏观市场目前市场一瞥公寓市场：区域内的公寓中位价200万澳币。新洲排名第4位。前边的几个区分别是大桥另一端的Daws Point以及上东的龙头老大Point Piper以及Darling Point，在新型公寓区中，Milsons Point算悉尼房价第一，一点毛病没有。年涨幅居然给出了35%，对于这个数字，我只能说，水景因素占了很大的比例，对于顶级类物业的波动性，我就不做过多的评论了。米，很重要。本周我看了三套物业，选取其中2个，与大家分享。大悟看房I布局: 3房2卫2车位使用面积：182平上次售出时间：2015年当时价位：205万澳币目前状态：待拍卖建议价格：240万澳币这个项目叫Brigehill Residences, 是中国开发商Bridgehill 在2013年开售的项目，2015年竣工的项目，由SJB操刀设计，之前的顶层penthouse的售价在700--1200万澳币。作为进入一个已经比较成熟的区域再去开发项目，成本就不说了，但是要保证物业的朝向，水景度，是挺难的事情，这套物业按照户型来讲，挺一般的，可以算作整栋楼的中低端3房了，朝向也很一般，两个次卧关了灯，非常的暗，但是厅还是可以的，能看到一点水景。2015年，这套物业挂220万，最后205万售出，如果是我，我不会买这里，涨幅是肯定有的，但是缺陷太多，户型朝向楼层水景，基本没有哪项达标的，对于靠水的高层公寓来讲，楼层和水景，很重要！物业费还好，1900一季度不到。再来看一套同层的1房studio。大悟看房II布局: 1房1卫0车位使用面积：43+8=51平上次售出时间：2015年当时价位：61万澳币目前状态：待拍卖建议价格：90万澳币顶级区域中能看到水的1房物业，现金流肯定会非常好，但基本以出租为主，很少有家庭会住在开间类的物业中，但是从投资角度来讲，我并不排斥这种买法，而且这种物业的持有成本多数人是可以承受得起的。所以如果价格合理，其实是不错的投资选择。话外音：本周六看的3处物业，所有的中介都是一个人，包括Mcgrath Neutal bay分店，不知道为什么，买家如果得不到look after，没有得到很好的反馈，这种感觉其实挺不好的。看得第一处房的中介是位西人，公司叫purple bricks， 尽管是号称一口价的卖房中介，不拿佣金的那种，进去之后，没有brochure，问啥啥不知道，我真不知道这样一套250多万澳币的物业的房主究竟有多serious，你付多少钱，你享受多少钱的服务。贵有贵的道理。
Milsons Point是悉尼下北区North Sydney大区中的一个面积最小的区域之一。悉尼大桥北段的落脚点，悉尼著名的Luna Park，观悉尼歌剧院最好的位置的旅游景点都位于Milsons Point。
Milsons Point是悉尼最昂贵的公寓区，原因不单单是距离市区近，最主要的是景色宜人，看悉尼CBD， 悉尼歌剧院，悉尼大桥，甚至Anzac Bridge, 因此，在这里的物业如果看不到以上，那实在是一件很可惜的事情。
Milsons Point对我而言的感觉又是什么样呢？
我觉得这里是一个比较年轻的，有活力的区域，因为Milsons Point本身有火车站，从悉尼CBD出来向北，第一站便是这里，所以对于很多人来讲，尽管停车不是一件容易的事，但是坐火车来到这里，于Luna Park亲子，于大桥下谈情说爱，都是一件比较惬意的事。
另外，在火车线的另一侧，是悉尼另一处顶级区域Kirribilli, 这两个区域相比，一个是爷爷，一个是孙子，Milsons Point就是孙子了，Milsons Point发展至今，已经足够现代，你很难在这里找到带地的独立屋了，我说的是难，并不是没有，比如下边的图。
和另一个悉尼著名的顶级公寓区Pyrmont相比，这里的独立屋10个手指头都能数的过来，也许5个。
Milsons Point的生活方式是典型年轻人的方式，如果你特别喜欢安静，这里恐怕不太适合你，光是每天的游人数量都够让人心烦的了，如果你想在这里找到一家老字号的咖啡馆，享受昏暗灯光下，深色桌椅的你侬我侬，恐怕你得去内西Glebe。 从悉尼的发展历史来看，Milsons Point还年轻得很，不过好在有爷爷，大桥的另一侧的Kirribillli可以满足你对澳洲所有文化憧憬的一切，所以单看这里，差了些，两个区手拉手地看，就好很多了。
周末，这里很热闹，有跳蚤市场，除了卖衣服的，还有很多不同地方的美食，俄罗斯的，西班牙的，日本的，印度的，越南的，络绎不绝，人声鼎沸。
如果想购物，我想你是需要去Kirribilli的，Milsons Point上除了几家小的超市外，基本没什么其他购物的地方了，或者你可以去North Sydney，和Mcmahons Point一样，这里的学校资源也是需要仰仗North Sydney的。
看了悉尼这么多的区，串了那么多的门，对于水景，我已没有太深的感受了，但是在Milsons Point，我还是要说，能远眺大海的感觉，真得是很不一样，说得粗俗点，你在顶级水景房的阳台，赤身裸体地跳着舞，很有可能立马就被很多人拍下，这么说是不是就好理解多了？
哈哈，Milsons Point无愧悉尼最贵的公寓区。
来看宏观数据。
宏观市场
目前市场一瞥
公寓市场：
区域内的公寓中位价200万澳币。新洲排名第4位。
前边的几个区分别是大桥另一端的Daws Point以及上东的龙头老大Point Piper以及Darling Point，在新型公寓区中，Milsons Point算悉尼房价第一，一点毛病没有。
年涨幅居然给出了35%，对于这个数字，我只能说，水景因素占了很大的比例，对于顶级类物业的波动性，我就不做过多的评论了。米，很重要。
本周我看了三套物业，选取其中2个，与大家分享。
大悟看房I
布局: 3房2卫2车位
使用面积：182平
上次售出时间：2015年
当时价位：205万澳币
目前状态：待拍卖
建议价格：240万澳币
这个项目叫Brigehill Residences, 是中国开发商Bridgehill 在2013年开售的项目，2015年竣工的项目，由SJB操刀设计，之前的顶层penthouse的售价在700--1200万澳币。
作为进入一个已经比较成熟的区域再去开发项目，成本就不说了，但是要保证物业的朝向，水景度，是挺难的事情，这套物业按照户型来讲，挺一般的，可以算作整栋楼的中低端3房了，朝向也很一般，两个次卧关了灯，非常的暗，但是厅还是可以的，能看到一点水景。
2015年，这套物业挂220万，最后205万售出，如果是我，我不会买这里，涨幅是肯定有的，但是缺陷太多，户型朝向楼层水景，基本没有哪项达标的，对于靠水的高层公寓来讲，楼层和水景，很重要！
物业费还好，1900一季度不到。
再来看一套同层的1房studio。
大悟看房II
布局: 1房1卫0车位
使用面积：43+8=51平
当时价位：61万澳币
建议价格：90万澳币
顶级区域中能看到水的1房物业，现金流肯定会非常好，但基本以出租为主，很少有家庭会住在开间类的物业中，但是从投资角度来讲，我并不排斥这种买法，而且这种物业的持有成本多数人是可以承受得起的。所以如果价格合理，其实是不错的投资选择。
话外音：本周六看的3处物业，所有的中介都是一个人，包括Mcgrath Neutal bay分店，不知道为什么，买家如果得不到look after，没有得到很好的反馈，这种感觉其实挺不好的。看得第一处房的中介是位西人，公司叫purple bricks， 尽管是号称一口价的卖房中介，不拿佣金的那种，进去之后，没有brochure，问啥啥不知道，我真不知道这样一套250多万澳币的物业的房主究竟有多serious，你付多少钱，你享受多少钱的服务。贵有贵的道理。
大悟总结 每个人都是感性的，我个人心中有当然有我自己对于一个区域的理解和偏好。对于Milsons Point来讲，如果投资，这里一定是我的一站，但是自住，我还是更喜欢文艺范强一点的，有点文化沉淀的区域。举个简单的例子，就是拿起相机就能当拍出当屏保的图片，我是个色了点，哈哈。对于Milsons Point，绝对可以算作悉尼地标性的区域，每一张向世界展示悉尼的图片中，绝对少不了这里。你问我愿意花200万澳币买一套3房的水景公寓么？我的回答是别说200万了，就是500万以上，我都会。因为顶级的水景公寓虽然不能和顶级水景别墅相比，但是和一个号称学区房的大别墅，还真不一定谁的涨幅更好哩~本期看房日记就是这样，感谢阅读！
每个人都是感性的，我个人心中有当然有我自己对于一个区域的理解和偏好。对于Milsons Point来讲，如果投资，这里一定是我的一站，但是自住，我还是更喜欢文艺范强一点的，有点文化沉淀的区域。举个简单的例子，就是拿起相机就能当拍出当屏保的图片，我是个色了点，哈哈。
对于Milsons Point，绝对可以算作悉尼地标性的区域，每一张向世界展示悉尼的图片中，绝对少不了这里。
你问我愿意花200万澳币买一套3房的水景公寓么？我的回答是别说200万了，就是500万以上，我都会。
因为顶级的水景公寓虽然不能和顶级水景别墅相比，但是和一个号称学区房的大别墅，还真不一定谁的涨幅更好哩~
本期看房日记就是这样，感谢阅读！
作者大悟简介：
全球第一本针对澳洲房产书籍《澳洲房产那点事儿》作者
澳洲当地学术性房产中立机构【澳洲房产大全】主编
悉尼华人80后Buyer's Agent
连载四年《评论员文章》专栏主笔
连载三年《大悟看房日记》周刊主笔
《Buyer's Agent专栏》周刊主笔
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