你想知道的贷款问题现在可以随便问啦! I 财神专栏76【每月会员问答】

原创 2017年09月19日 澳洲房产大全


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主编寄语

悉尼财神是我在澳10多年的朋友。华人贷款行业淘汰率之高如同房产,大浪淘沙后,能如悉尼财神这般专业和志同道合的,我还未曾遇到第二位。


每周二的【财神专栏】以澳洲贷款行业为主背景,文章由悉尼财神团队撰稿提供。





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感谢读者在这两年里的一路陪伴,作为财神专栏的主笔,我们一直努力去打磨专栏内容,希望读者从我们的文章中获得充足的养份,在投资的道路上尽量少走弯路。


为了提高文章的实用性,这段时间财神专栏将做出一些新的尝试,我会在每月会员的后台提问中挑选出4个最有代表性的问题,进行深入解答。



以下是本月的4个问答:


1
 我还想继续投资,目前的信贷政策下如何能够提高我的贷款能力?


在信贷政策收紧的今天,如何提高借贷能力,是很多投资者非常关注的问题。关于这一个问题,财神给出以下6点建议:



  1. 减持负债:例如个人贷款,信用卡额度,车贷,这些因素对借贷能力产生负面影响,所以尽可能地减少这些债务。


  2. Rent and Buy:这一条不一定适合所有人,但是对于年轻的投资人来说,可以考虑合租的方式去降低生活成本,把借款能力全部释放到投资房中去积累长期财富。


  3. 增加已有房产的租金收入:对于公寓楼来说可以考虑从新装修,位置较好的公寓可以考虑AirBnB方式;对于持有House的投资者可以考虑加建 Granny Flat等方法去增加租金收入。


  4. 对比不同银行的贷款产品:目前信贷市场上不同银行的借款额度是有区别的,举个例子,同等收入条件下,A银行可以借53万,B银行可以借57万,  C 机构可以借62万,多比较几家银行,也许你会申请到更高的贷款额度。


  5. 联合投资:找伙伴联合投资现在已经是非常流行的一种投资方式,很大因素就是可以一起申请贷款,例如:联名买投资房或者是建立信托基金投资房产。


  6. 提高主动收入:例如,尝试申请新的职位或者在找一份兼职工作等。



2
 本息同还(PI)条件下,对冲账户(offset)有什么用?


由于对冲账户对冲的是利息部分,在只还利息(IO)的情况下,对冲账户里的钱越多,那么还的钱越少。


在本息同还的条件下,因为本金利息各占一定比率,对冲账户里的钱只对冲利息部分,所以只是改变了本金利息的比率,也就是对冲账户里钱越多不会改变每个月的还款额,但是会缩短还款年限。

 


3
 投资房的房贷选择浮动利息还是固定利息更好?


依据银行提供的投资型房屋贷款利率,浮动利息基本保持在4.30%以上,如果采用只还利息的还款方式,这个利息会更高;


反观两年固定利息(本息同还)基本维持在4.19%水平线上,有些应该甚至可以做到3.88%,所以对于投资型房贷固定利息一定是首选的贷款产品。


4
 目前澳洲主流银行转贷(Refinance)有什么优惠活动吗?


ANZ | 1200澳元现金返还

NAB | 35万分信用卡现金积分(相当于1300澳币)

Westpac | 1250澳元现金返还

CBA | 1250澳元现金返还

St George | 1500澳元现金返还



各位如果对贷款还有什么问题,可以关注我们“澳洲房产大全”,留意向我们提问,下个月我将再挑选一些问题进行回答。感谢阅读,下期见!








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悉尼财神

《财神专栏》作者,澳通国际信贷联合创始人,优秀的贷款经纪人,发表贷款投资类文章百余篇,累计超过10万字,经手贷款案例过千,擅长从真实案例中提炼精华,为置业者量身打造投资方案。


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