【城市角落08| Calamvale】临湖而建，布里斯班最热门的住宅新区之一,安客国际微信公众号文章

Calamvale, 布里斯班近年来很是热门的住宅新区。高性价比的房屋、临湖临公园的自然环境、以及相对便利的生活设施，是越来越多人选择这里的理由。带地别墅的中价位在60-80万左右，温馨宜居的联排别墅目前约44万起，而2-3年前的价格只在40万上下。

2007年-2011年间Calamvale人口增长61%，达到15,293人, 此后年每年平均增长3%。这里，70%左右的房屋属于低密度住宅类型，空间充足，所以这里居住的大多为孩子的或者新成家的家庭为主，年轻人并不多见。

驱车从华人中心Sunnybank的Mains road，经过豪宅区Sunnybank Hills，继续往南就到了Calamvale。距离市中心不算近，20公里左右，正常情况下开车25分钟，上下班高峰期的时候大约45分钟到1小时。

在新起的小区附近，有130、140、150等公交车站，通往南区各大商业中心和布里斯班市中心。

虽然到市中心的距离没有太多优势可言，但10分钟左右的车程到热闹的华人中心，5分钟左右至两家大型购物中心Sunnybank Hills Shopping Centre 和 Calamvale Village Shopping Centre，让这里成为了近年来的热门。

华人中心Sunnybank日益高涨的房价和相对混杂的居住环境，以及周边地区如Sunnybank Hills， Eight Mile Plains高昂的物业价格，让不少人继续南下置业， Calamvale成为一个不错的选择。

现在，一起来看看数据。

房价涨幅：

过去4年，Calamvale的独立屋中价位呈现非常稳定的增长，年平均增长率约7%，2013年到2017年之间增长率约31%。

2013年独立屋中价位为50.3万澳元，2017年则达到66万澳元，4年增长近16万澳元。

2008年的时候，Calamvale房屋交易量较高309次，这与当时的人口增长高峰密不可分。

2012年——2013年，这个在城市角落专栏中多次提到的时间段——布里斯班经历洪水的前后时期，整个房产市场遭受创伤。但当时Calamvale的房产交易量相较于很多区域而言抗冲击力还是不错的，每年交易量维持在将近200套。2014年房市回温的连续3年，这里都维持这相对稳定的交易数量，平均每年216套。

去年，约50%的出售房产价位落在60-80万之间，约30%落在40-60万之间，而过百万的豪宅约大约有3%。

看看租赁市场：

根据HomeSale.com.au 的数据显示，2016年，该地独栋别墅的租金回报达到约为4.15%，平均约$475每周对于独立屋来说还是蛮高的，而联排别墅（部分数据统计机构以公寓的名称替代联排）的租金收益可达到6.04%，平均约$385每周，年化回报率相当不错。

当你在租赁网站查找这里房源的时候会发现，实际上大部分3房的联排别墅租金已经普遍超过$410澳元每周。

人口数据：

Calamvale的自住人群比例达到7成，再一次解释了该区域房价稳健增长的原因。

家庭组成结构，就像前文提到的：主要由带孩子的和已成家的家庭组成，前者占比51%，后者25%。

用几个关键词来概括Calamvale房屋市场：可负担性强、房价增幅稳定、易出租且租金回报率高。

如果单调的数据无法给你一个直观的感受。那刚好，住在Calamvale的乔予做个亲身分享。每天起床后，步行到公园绕湖晨跑，跑累了就站在湖边一边拉伸一边赏莲花、看小鸭子。

开车上班的时候，刚出小区岔路口就要减速到40迈，因为是校区内。下班回家的路上，如果不嫌麻烦就停在Sunnybank Hills购物中心逛逛，如果比较懒就直接把车开到Calamvale区、离家3分钟车程的购物小广场吃个饭，或者在Woorwoth 买点菜。周末，偶尔区附近大约5分钟车程Calamvale游泳中心泡一泡，当然大部分都是家庭前去，如我一般只身前往的人貌似不多。