文 / 芭比

根据美国研究机构Demographia公布年度国际房价负担能力报告，在2015年全球378个房地产市场中，香港连续六年高居最难负担的住房城市榜首，而悉尼名列第二位，温哥华则挂名第三。

悉尼房价位列全球第二位

位列全球第二位的悉尼一直是全澳洲房价最高的城市，所以全澳洲最贵的豪宅应该也在这里。

没错，距离悉尼市中心仅5公里，拥有无敌海景的Point Piper 就是豪宅云集的地区。Point Piper的Wolseley Rd更是世界上最昂贵的街道之一，仅次于香港的山顶道、纽约的第五大道和和伦敦的Knightsbridge等街道，全球排名第六，每平方米价格平均高达$61,000。

神秘的豪宅Elaine

在Point Piper，您就可以找到全澳洲最贵的一幢豪宅，它有一个非常神秘的名字，叫做Elaine。虽然一直有人找寻名字的来源，所属的Woollahra市议会也曾委托历史学家研究，但直到今天为何这幢豪宅会有这个女性的名字仍然是一个谜。

Elaine是建于1863年的一幢三层高维多利亚式大宅，面积达6986平方米。虽然不是位于最贵的Wolseley Rd，而是位于New South Head Rd，但仍然被视为全澳最贵的住宅。现时大宅的业主是著名的Fairfax家族，其拥有的Fairfax Media Limited是澳洲和新西兰最大的传媒集团之一，业务范围包括报纸、杂志、电台和互联网等。Fairfax家族在1891年购入Elaine，当时的房价是2100英镑，约相等于3700澳元。自此，Elaine成为四代Fairfax家族的居所，期间只曾在家庭成员间转让。最后一次的转手是在1989年，当时John B. Fairfax从其父亲Vincent Fairfax爵士手上以3百万元获得业权。

这幢豪宅对普通人来说或许是遥不可及的梦想家园，但Fairfax家族的成员却对Elaine毫无留恋之情，纷纷搬离，而过去20年已再没有Fairfax的后人在内居住，只作出租之用。租住这幢豪宅的当然是非富则贵的人士，因为没有多少人可以负担每月高达$50,000的租金。

全澳最贵住宅125年后首次出售

拥有Elaine超过125年的Fairfax家族对这幢大宅感到有点意兴阑珊，因为没有家族的后人愿意在此居住，所以决定把物业出售。

这幢朝北维多利亚式大宅拥有7间卧室、5间浴室、宴会厅、网球场，还可以直达Seven Shillings海滩，不过这并非最有价值部份。Elaine最值钱的当然是位于悉尼海滨，占地达6986平方米的土地，也是现时悉尼海港旁最大面积的私人土地，可以说是无价，因为再不会找到同类型的土地了。

究竟全澳最贵的住宅的售价是多少呢 ? 有人估计售价约为8千万元至一亿元，势将打破由赌场大亨James Packer和前妻Erica拥有的Vaucluse豪宅，去年八月以7千万元创下的纪录。不过，可以有能力购买这种价位豪宅的本地和海外富豪始终不多，光是买房的印花税便高达7百万，难怪推出市场三年，到现在还未能成功出售。

为了吸引更多买家，业主申请把土地分割成四个独立物业出售，并已获市议会审批，解除买家对土地能否再开发的疑虑，更令海外人士也可以购买。Fairfax家族仍然希望能把大宅全部售予一个买家，因为这样才可以保留Elaine作为全澳最贵住宅的价值。

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