文 / 芭比

「买房还是租房？」是很多人一生要面临的抉择。澳洲近年房价不断上升，尤其首都城市如悉尼和墨尔本更已升至高不可攀的地步。以往的伟大澳洲梦（Great Australian Dream）代表着澳洲人对拥有自己的居所和改善生活的渴求，但现在这个梦想似乎越来越遥不可及。积蓄不多的年轻人，不知道置业梦到底哪一天才可实现，大多选择当租房一族，以免要牺牲生活质素去承担沉重的房贷。

集租客和投资者于一身

不过，不少精明的年轻人并没有因为房价高企，放弃置业梦。他们或许不能在心仪的地区买房自住，但仍可以在租房的同时成为业主，把物业作投资。近年这群新兴的年轻投资者被称为‘rentvestor’，顾名思义就是集租客和投资者于一身的人。

根据Mortgage Choice最新的调查，在2016年，三份之一的投资者是首次踏足房市的买家。相比之下，两年前正当悉尼和墨尔本房市热潮时，只有百分之20的投资者没有自置居所。

虽然官方的数字显示新州购买房屋的首置者人数创下新低，而维州和昆州的人数也低于十年的走势，似乎意味着首置者在房市的比例整体减少。不过，由于购买投资物业在官方的统计数字中并不被列入首置类别，令数据出现偏差，不能反映真实情况。

无可否认，现实和梦想往往有一段距离。您的梦想家园可能是位于市中心附近，既方便上班又邻近购物中心、餐厅和各种娱乐设施，但高昂的房价却令您难以圆梦。折冲的方法是在这个心仪的地区租一个小公寓，然后在房价较低的地区购买一个投资物业。

实现梦想的第一步

这个可能只是权宜之计，因为这是您实现梦想的第一步。有了投资物业，便可以出租赚取租金。更好的是，租金虽然变成您收入的一部份需要缴税，但因为政府的负扣税制度，令您可以把投资房地产的成本，包括房屋贷款利息、维修费和其他有关费用来抵消租金收入。简单来说，如果你投资房产花费的金额比赚的多，便可以获得扣减税金。不少人受惠于负扣税的优惠，租金的收入可能抵消全部或部份的贷款。

购买投资物业的年轻人并非放弃购房自住的梦想，很多希望有一天把投资物业的成果变成自已的家。透过税务优惠，不少人可以把贷款期缩短，提早清还所有房贷。把投资物业出售后，便可以把资金真正用于购买自己的理想居所。如果没有经过这个‘rentvest’的阶段，要直接买房自住会更加困难，要等待的时间也更长。

利用负扣税累积财富

这些以投资者身份进入市场的首置者利用负扣税累积财富，令他们可以实现澳洲置业梦，实在是政府的德政。其实申请负扣税优惠的大多是中等收入者，其中三分之二的投资者应税年收入低于8万元，并非大家心目中的富裕人士。这些投资者以教师占大多数，其次是中级公务员，的士司机和清洁工这类传统蓝领工人也为数不少。如果取消负扣税，这些中低收入的普通阶层便再没有可能投资房产，也无法改善生活，向上流的机会同时减少，这是大家乐见的吗？

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