文 / James

莱坊财富报告是一份研究全球顶级富豪生活的报告，一年一度看这份报告，比看胡润富豪榜好玩得多。为什么要研究顶级富豪如何花钱？ 因为当你看到他们成功赚钱，一个个排在榜上的时候，可能你的机会已经错过了。而了解他们怎样花钱，看的是全球财富的走势，可以知道一个地区是否继续兴旺，或者下一轮风口在哪儿。

研究全球富豪生活的盛会

在莱坊全球财富报告里，顶级富豪有另一个名称：UHNWIs，超高净值人士。指的是个人净资产在三千万美元以上的人群，过去十年，这类人增加了61%，现在全球人数达187,000人。未来十年，估计会增加41%。

每年的三、四月，莱坊会在全球各主要大都市发布这份研究顶级富豪的报告，悉尼也是重点之一。四月七日星期四，早上七时，五百多宾客齐聚悉尼的金融区，一边享用着丰盛的早餐，一边听苏格兰勋爵、莱坊的全球住宅业务总裁Andrew Hay讲解这份最新的全球财富报告。这位勋爵，原来是个超级销售，2011年，他曾把全英国最贵豪宅卖给了一位俄罗斯客人，1.4亿英镑（约3亿澳元）这个纪录，至今无人能破。

Hay勋爵告诉大家，在未来十年，中国经济对全球的影响力是非常巨大的，而在大洋洲地区，更加重要。在过去十年，我们看到中国资金的外流增加了1500%。这个只是大潮之前的浪花而矣，后面的趋势会更强劲。而这个浪潮有很大一部份是以子女教育作为驱动力的，所以也必将会对我们的房地产市场带来深刻的影响。但是，在过去12个月，不单只中国，全球各国政府都在抓紧管控资本的流动，所以对于顶级富豪来说，有34%希望获得合式的身份来进入全球各地的资本市场。

听过Hay勋爵的演讲，接着是一个顶级专家小组上台，就未来经济和房市走向作了一场精彩讨论。他们是Michael Robison, 莱坊澳洲住宅业务总裁；Richard Yetsena, ANZ全球金融市场研究及首席经济学家；Carmel Hourigan, AMP Capital全球物业总裁；David Pitchfford, 新州UrbanGrowth公司首席执行官。

一份面向全球5千亿资产的问卷

莱坊财富报告，到今年刚好是十周年了。为此，莱坊与超高财富情报顾问机构Wealth-X一起，向全球约400位主要私人银行家和财富顾问发出问卷调查，他们为全球约45,000位富豪，管理着超过5千亿美元的资产，根据问卷答案整理出来的数据，可以让我们看到，富豪们在对待财富的态度上，未来十年和过去十年，有那些主要的变化。

比如三分之二的受访者，认为未来十年的个人财富的增长，会比过去十年慢。在澳洲，这样认知的富豪更多，达到84%，因为他们觉得，澳洲财富增长的动力在中国，而中国已经明显放缓。

从全球来看，继承和遗产问题、财富税收、世界经济放缓，是影响个人财富增长的最大障碍。有研究表明，继承问题是超高净值人士最担忧的问题，往往第二代是挥霍家庭财富最厉害的人，而不是通常认为的第三代。

对于把财富交给下一代打理，富豪们普遍表示担忧，有62%的人不鼓励孩子自己去创业，甚至有一半人认为孩子不懂理财。于是，让孩子较早参与运营家族企业成为了合理的方案。可是有2/3的孩子并不愿意加入家族企业，而更想自己创业。即使加入了家族企业，也有许多人对现状不满。

对于超级富豪来说，虽然保护和继承财富重要，奉献财富也变得越来越重要。一般来说，个人成就感，被认为是富豪们参与慈善活动的主要动力，在中东地区，宗教信仰有着同等重要的影响力。

在未来十年，估计有80%富豪会增加他们的慈善活动，与过去不同的是，他们更注重能否切实有效地解决社会和环境问题，而不是仅仅通过慈善基金把钱送出去。比如Facebook的小扎夫妇，就专门创立了一家有限责任公司，管理他们捐出的99%Facebook股份（约值450亿美元）。有人说，不会花钱的富豪，其实也是穷人；那么，从最会花钱这个角度来看，他们无疑是最富有的人。

包容式资本主义

十周年纪念的一个特别亮点，是由财富报告主编Andrew Shirley写的一篇文章，釆访大名鼎鼎的罗斯柴尔德夫人(Lynn Forester De Rothschild)。

罗斯柴尔德是一个有四百多年历史、富可敌国的著名犹太家族。但是，采访内容却不是关于他们如何赚取更多利润、或者如何保持家族的繁荣，而说的是他们至力推广的一个世界性运动：包容式资本主义。他们认为资本主义应该是一个能够达至长久繁荣的系统，而且在社会体制中，应该建立互相信任和包容，为子孙后代创造一个环境优美、公平竞争的世界，而不只是＂在商言商＂地追逐利润和短期利益。因为，如果你身处于民众对政府不信任、摇摇欲坠的社会，就算你属于社会最上层的1%或0.001%，也不能安然度日。比如‘占领华尔街运动’，或‘突尼斯菜贩自焚事件’，这些都令社会精英们充满危机感，对资本主义的改良，已经到了非常迫切的程度。

罗斯柴尔徳家族代表的可投资资产高达30万亿美元，占全球受管理的金融资产总额的三分之一。他们希望尽己之力，通过召开全球大会，宣扬和说服大型资产持有者、主权基金、养老基金、保险公司和自行管理财富的人士，在投资的同时，必须对产品、地球、人和利润，有同等的关注。

在财富报告的十周年，莱坊选择做这个专访是有深意的，对于许多因为中国雾霾、三聚氰胺奶粉、过期疫苗、小孩教育而移民的朋友来说，生存环境安定的重要性非常容易明白。

悉尼房地产首登全球十大

2015年，悉尼在顶级富豪首选城市的排名中，还未能排上十大，甚至在五年前，被认为是相距甚远。今年终于上榜了，并且排名第八，比北京还更受欢迎，选择在悉尼定居下来的朋友是否为自己的决定而高兴呢？

去年澳洲的几个大城市的表现都非常亮眼，悉尼和墨尔本的豪宅市场分别录得15%和12%的增长，在『国际豪宅指数100』里，分别排名第2和第6。

资料来源：《财富报告》的态度调查

今年悉尼的表现会如何？莱坊的预测是会增长10%（注意:这里说的是豪宅）。从这里也就可以知道，由Dominic Ong带领的、以卖商业地产知名的亚洲业务团队，为什么要推出豪宅销售业务。此外黄金海岸在报告里也成为最受富豪欢迎的第二住宅目的地。

这份报告资料详尽，排版精美，而且同时推出中文版。有兴趣的朋友，可以登录莱坊网站下载：

http://www.knightfrank.com/wealthreport/2016/downloads 

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