这是澳洲房产大全
第 734 篇原创文章
转眼，Tim来澳洲已经快10年了，从青涩的留学生变成了高级白领。可是由于前几年没有动手买房，眼睁睁的看着澳洲房价往上涨，心酸呀！这不最近澳洲房市有所下滑，Tim加紧时间看房，好不容易相中了一套。
马上要签合同了，Tim 突然接到通知， 总公司要派他去国外出差几个月！
好友Tony建议Tim还是签合同，因为Tim还是可以先把房子租出去，至少有些租金拿。其实，Tony一直把自己大house里面的2间屋子出租给别人住，每周都有现金些流进来，他觉得自己很赚。
貌似是蛮在理的，Tim和Tony一起来到领赢，全面做咨询。
Q1
自住房从何时起算？
Tim接到出差通知的那一刻在确定这套房产之前，属于未能预见的情况，如果他在出差回来后马上采取了尽早入住的安排，这就可以说明，他的本身意愿是拿到钥匙就搬进去的。所以，从房屋合同交割日到他真正搬进去的这段期间是可以按自住房来算的。
税法认定，居所被认为是自住房的时点，从取得所有权后尽可能搬入时起算。一般而言，应该是购买合同交割日。
如果因为有疾病和其他未能预见的情形发生阻碍搬入，可例外处理。
Q2
Tim想知道，在出差期间把房子整租出去了呢？
Q3
Tim又问了，如果购买房子本身带房客可怎么办？可以算例外处理吗？
因为Tim在买房子时候肯定是知道这个情况的，所以不能够按无法预见的特殊条款来处理。
Q4
Tony 没想到税法这么复杂，那像他这样，仅仅出租整套房里的其中一间，还能算自住房吗？
Q ......
Tony 又问了：
那如果这套自住房以后都整租出去呢？我知道6年年法则，可以免增值税吗？
其实我自己还有几套房产，land tax交的很心疼，怎么办？
马上还有个要交割的公寓房，要做短租，有什么要注意的吗？
Tim 也问了：
我以后出差机会比较多，我不在时候就短暂做整租，我知道自住房6年法则，应该不用交增值税吧？
听说还可以第一套自住房也可以用养老金买，怎么操作呀？
......
看来房产里面的税务真没那么简单，如果你也像Tony&Tim一样有无数个问题，请联系您的会计师，或前来领赢做个案咨询。
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