悉尼房价五年翻番,突破200万中位价还会远吗?

2017年07月04日 澳洲房产大全


 

最近几年,悉尼房价不断上涨,城市中位价在2015年就已破100万澳元大关。仅仅五年的时间,悉尼中位价就涨了64.79万。2017年第一季度,中位价已经上涨到了116.71万澳元。

 

从前,七位数的房价多半位于靠海地区,但如今这仅仅是悉尼一套普通物业的价格。

 

那么,按照这个涨幅持续下去,悉尼中位价破200万澳元大关会是什么时候?



其实,现在买 200万澳元以上物业的买家已经不少。和过去相比,在悉尼购买200万澳元以上房产的买家越来越多。

 

从2016年11月到2017年4月的半年时间中,悉尼超过200万澳元的房产共有2416套。和五年前的数据相比,该部分房产数量占比上涨了19.2%。房价激增的部分原因要归于市场需求和低利率优势。

 

在这段时间内,高端物业销售量在整个悉尼市场中占达到了7%,五年前仅有4.6%。更令人惊讶的是,买家如今已经占领了整个大悉尼地区。

 

悉尼市中心和东区拥有200万澳元以上房产的比例是全悉尼前二,达56.4%。这两个区域的房价在过去五年已经翻番。

 

在北部沙滩地区,每五套出售物业中,有两套的成交价都超过了200万。过去五年,内西区高端物业销售量增加了4倍,也就是说在这个区域中超过200万澳元的房产出售量占真个够区域的27%。


 2012年和2017年,悉尼不同区域200万澳元以上的房产占比对比


在上北区,每五套出售物业中有一套售价超过了200万,和五年前相比出售量同样翻了4倍。此外,西区、南区、Canterbury-Bankstown、西南区和中央海岸也有超过200万的物业成交纪录。

 

过去6个月内,大悉尼地区房市成交价在数百万澳元的物业不在少数,价格增长也将推动悉尼中位价的上升。


众所周知,低利率助推房价上扬,但随着银行逐步收紧贷款,这些花数百万购置房产的买家最好提前锁定低利率。


本文整理自www.domain.com.au

由澳洲房产大全编译


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