据统计，2017墨尔本的房租已经飙到了历史最高水平！中位房租从去年12月起稳步增长，每周都要多加个10块钱。注意是每周！而房租平均水平已经到了惊人的410澳元每周！

现在还能以较低房租，住在舒适房间里的少年，是不是该偷笑了呢？

一般我们都会想，那租金涨上去了，房子也就租不出去了吧。哈哈哈，让你不租老子，房子空着，亏死你。

可是现在墨尔本的空房率却从原本的1.7%降到了1.4%。

（就这个价，你爱租不租，有的是人等着呢。）

有的人可能就会说了，我就是有钱，只要能租到好房子就行。多少钱我不在乎。即使是这样却也还是难。

针对这一问题，我和我的朋友。毕业于RMIT，现在已经是地产专家的Alex进行了讨论。现在看来真的就即使你有钱，澳洲的中介、房东也不一定愿意把房子租给你。

公寓

公寓因为其空间小、私密性强的特点一直深受留学生的喜爱。以那些离学校较近的公寓，尤为抢手。非常适合没有车，又不想把大把时间搭在路上，热爱睡觉的学生。

但是学校附近的空间总还是有限，随着留学生的不断增多，公寓自然也就供不应求了。偶尔开放一套，一来就是10几组的人，最终能有幸入住的却只有一组。房子自然就显得难租了。

待租者众多，在租客的选择上，自然也是优中选优。中介会查看租客的reference check（租房的历史记录）。很多留学生都是初到澳大利亚，尚没有此类记录，自然也就被排在了选择队伍的末尾。

Town house和house普遍离学校较远。一般都是由有车且比较喜欢宽敞环境的人租住。

如果一个house有三房、四房就会有4、6个人居住。留学生因为是非家庭关系，很多都是采取分租的方式。常常搬进搬出很不稳定，不像家庭租户一租就是好几年。

频繁的搬家，势必会带来房屋的损伤。一些刮碰在所难免，房间的清洁也难以保证。

最重要的一点是，我们在国内虽然都管我们住的那个叫房子。但其实大多数人住的都是公寓。

家里有个大点的阳台都不错了，可别说花园了。这也就导致大多数留学生根本就不会gardening。但这偏偏是澳洲房东、中介非常看重的的一点。

所以只要有别的选择，本地的房东、中介也不会倾向租给留学生。

对于很抢手的公寓

1. 和中介看完房，拿到申请材料后。自己先多看，不懂再问。不要老问一些合同上写明的问题，引起对方反感。

   
   

2. 第一时间交齐所有申请材料，入住时间越早越好，租约越长越好（至少一年）

3. 有租房记录的话，主动提供会更好。实在没有，也没办法。

对于独栋House

房东比较看重住房历史，对留学生不是很放心。如果能提供很好的住房历史，或者主动表示自己会好好做花园，就会在房东心中大加分。

感觉租房不易，和信息不对称也有很大关系。初来乍到的留学生不太清楚墨尔本的租房渠道，只能抓住新生群，疯狂发送求租信息。租房成功率真的很低。我们比较推荐的有以下几种。

像Ray White、Realestate，这种大型的澳洲中介，都有较为专业的租房流程。但是因为留学生不太重视房子的保养，现在想从它们手中租到房子，也有一些难度。

Yeeyi等，相较于本土中介，华人中介、房东都用中文更好沟通。招租信息众多，房源充裕。缺点是流程不够正规，很多租房缺少合同。也有个别骗子掺杂其中。

现在很多微信订阅号，都会定期发布租房信息。因为都是留学生自己整理，准确度较高。很多招租的人甚至都和你来自同一间学校，彼此之间也有个照顾。

有需求找帮主，也是墨尔本留学圈的老话了。在能力所及的情况下，未小来都会尽量帮你找到合适的房子。

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在租房住房过程中碰到合同纠纷也可以联系帮主，请求法律援助哦！

作者：高先生

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