文 / Shawn Yng

自1月16号的澳洲首届华人赛马节以来，澳中第一产业理事会（ACPIC）的名字就不断获得曝光。许多人已经开始试图联系理事会并探讨赛马、地产或农场投资的事宜，甚至在期待2017年赛马节的惊喜。小试牛刀便初露锋芒，这无疑是我们的一种荣幸，也进一步证明了赛马节场刊开篇的那句话：“中国的最大魅力之一，就是一切皆有可能”。

苍穹里盘旋的猎鹰，终究还是要向大地觅食。在这个机遇万千的时代，我们天马行空的各种灵感和激情，需要在一些坚实的载体上得到实现。被称为亚洲粮仓的澳洲农业，既是第一产业理事会的立足点，也是我们一块有待打磨的璞玉，并有待向投资者们奉献出的瑰宝。从这期开始，请允许我们带领大家，从宏观到微观，逐步掀开澳洲农业投资的大幕，一窥里面的万千华章。

澳洲农业，始于200多年前Rosehill的玉米地

与中国近万年的耕种史不同的是，澳洲的农业历史只能追溯到1788年，而之前的原住民仅仅以狩猎和采集果实为生。1788年末，菲利普船长派人在悉尼Rosehill附近帕拉马塔河沿岸种植下的玉米获得了收成，是澳洲农业开端的象征。20年后的1808年，新州小麦的种植量已经达到6877英亩。1861年，新南威尔士推出了新殖民地土地法案使得私人可以拥有耕种用地，30年内澳大利亚小麦播种面积由26万英亩增加到124万英亩， 377%的增长量被称为澳洲农业的第一次飞跃。1921年，英国国会通过的澳大利亚的帝国移民计划，澳洲国内的大批一战退役土兵被动员到乡村，开办和经营农场。10年内小麦产量从397万吨增加到581万吨。自此，澳大利亚跨入世界小麦生产大国行列，产量居世界第八位，出口跃居世界第二。这是澳洲农业的第二次飞跃。因此澳洲的农业发展模式，是呈几何级数式增长的。

如今，小麦依然作为澳洲农业总产值里的重要组成部分，而不同的农产品则根据市场需求扮演着不同的角色。据2012年澳大利亚农业与资源经济局（ABARES）的报告，澳洲农业生产的60%都用于出口，其中小麦的出口比例与之相似，约67%，但与小麦总产值接近的大棚果蔬的出口，则仅有15%，而羊毛则几乎100%出口。

澳洲农耕用地的国际市场需求一直居高不下

由于篇幅限制 ， 在这里只能分享给大家一组由ABARES提供的数据，供大家了解澳洲农业从2013到2014年的经营状况。在全国的范畴上，农场平均现金收入（farm cash income = total cash receipts – total cash costs）为$124,000/农场，而乳业农场的平均现金收入为$143,360/农场，小麦农场的平均现金收入为$325,000/农场。其中西澳、南澳和北领地的现金收入指标处于绝对领先地位。

另一组数据是关于农场土地价值的。自上世纪90年代以来，农耕用地地价一路上涨，而自2007年以来，澳洲农耕土地的平均价格一直处于下滑状态。对于大规模农场，目前的土地价值与农场收入比例约为8:1。即便是这个状态，由于澳大利亚与亚洲的市场关系，澳洲农耕用地的国际市场需求一直居高不下。我们也将会在今后的篇幅中为大家精细分析农用土地的投资。

“知内需，通外商；解内困，引外资”

机遇的诞生，总是伴随着内因和外力的共同作用。2014年ABARES的报告指出，尽管澳洲政府近年做出了很多干预，试图减轻农业发展上的成本投入，并控制农产品价格，但效果微乎其微。据世界经济论坛2013年的数据，澳洲农业的政策性负担，已经从09年世界排名第三（第一为最轻），掉到了13年的第20名。其中一个最引人注目的政策性顾虑，就是社区和政府对海外投资者收购耕地的顾虑。这会进一步在澳洲市场和海外资本之间构建障碍，阻挠海外资金流入澳洲农业市场。目前澳洲已经进入了全球前十个对海外直接投资（FDI）审核最严厉的国家。

在这一环境下，一个诞生并立足于澳洲本土，并与各级地方政府和农业相关部门拥有良好商务关系的非盈利性机构，会是一个极好的黏合剂。海外囤积的大量资本，毕竟需要跨越地理和认知上的鸿沟而获得澳洲的接纳，而澳洲农业所面临的种种负担和困境，也需要一扇直面海外市场和资本的窗口来获得疏导。澳中第一产业理事会的角色其实非常单纯：知内需，通外商；解内困，引外资。在澳州到中国这个市场方向上，去了解并聆听中小农户的困境和需求，帮助他们建立起农产品联盟，连通既有的商检和物流渠道，让他们的农产品有机会直接在中国的电商平台上面对消费者。而反过来，从中国到澳洲，海外资本缺乏空间和时间了解农业投资对象的真实情况，包括产能、地理位置、气候环境、政策、法律环境等多方信息。因此我们理事会要为投资者做好尽职调查，这样才能在澳洲找到有实力的投资对象，分享对方带来的农业产业回报以及政府及产业关系网络，同时凭助本地项目管理、规范操作、本地市场产品营销方面的能力，为中国投资者在一个可持续性发展的方向上把控每一个投资项目。

“一切皆有可能”这句话应用在农业投资方面再恰当不过，农业项目从其体量到复杂度时常会让人望而却步，第一产业理事会所拥有的技术、资源和资本利剑，能够把繁冗的跨境贸易和投资流程梳理成每个农户和投资者都能理解的模块，使得双方永远在利益的天平上取得平衡。后续的内容，我们将会逐渐为大家介绍第一产业理事会农业平台上的各个功能，及其衍生出的无限可能。

了解澳中第一产业理事会，请电邮联络[email protected]或Joyce 0416 688 601

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