文 / James Tong

如果在飞机上遇到强烈气流，不是一件好玩的事儿。在经过几番颠上颠下的惊吓后，终于平安降落。那一刻，全机的旅客是会发自内心地鼓掌的。

在2016的澳洲房市，我们也同样经过一波又一波的惊吓：二月，Jonathan Tepper拿出一份“私密”调查报告要推倒房市：预言澳洲房价将大跌50%;

五月，由Westpac突然带头，四大银行陆续开始严限以海外收入来申请贷款；

六月，新州开征额外的海外人士印花税4%；并且从2017年起，海外人士的房子每年还要加收0.75%土地税。

七月，维州把海外人士物业印花税从3%提高到7%；而四大银行全面收紧信贷，所有海外买家瞬间被取消贷款机会；

九月，ISSA国际问题专家Gregory Copley说：太多公寓将无法完成交割，澳洲房市将在6周内崩盘；

十月，昆州额外开征海外人士物业印花税3%；

这还做不做生意了？澳洲对房市“严打”起来，力度还是蛮大的。年中的时候，一些中介甚至开始考虑转行。

有一段时间，在房地产中介和行家圈子里，流转着几份无法交割的房子名单，这名单的长度增增减减，期待着接盘俠的出现...

我来到澳洲二十多年了，看着房市上落了好几回，跌市的那几回也不见有这般出死力的人为打压，比如利率逐年调升到18%，给足机会了，你不走也不能怪别人；又比如全球金融风暴，那也不是蓄意而为的打压措施...

美、日玩手段，不承认中国是市场经济，那是出于政治目的。我们不如也说澳洲不是市场经济好吗？在市场经济下，供应大于需求时，价格应该就会回落。

可是，如果看政府的房屋批建数字，接下来的一年、两年、三年，大量的供应将在房价最热的悉尼、墨尔本和布里斯本出现，为什么还要严打？这不是很奇怪吗？

很显然，在澳洲，有人并不相信市场经济有自我调节的作用。

这就解释了为什么澳洲政坛和媒体中，有各种各样关于“税”的争论：这包括负扣税、印花税、地税...

看着房市繁荣了，那些不相信市场经济的人，就要以“公平、公正”的名义、拯救弱势群体，把房价拉回到人人都买得起的水平。他们不会去想，这是否做得到、是否应该，也不会认为房市繁荣已经为各州带来最大笔的财政收入，那应当就是富人们和投资者的大贡献，同时，他们也不懂得计算投资带来更多的房子，已经减轻了租房者的负担。

他们会认为，中产阶级辛辛苦苦累积起第一笔财富，果断地放到房市投资，并继续节衣缩食，有机会赚取第二笔、第三笔回报，是不公平的现象；对于中产阶级努力扺御人类历史上最大规模的大印货币造成的财富自动蒸发，他们是不会寄予同情的。

他们纠结的是，房价涨上去了，怎么才可以见者有份，多分一笔。他们要的，是政治资本。

人类社会从来都是：不患寡而患不均，不患贫而患不安。

值得庆幸的是，在这样的环境下，澳洲的房市竟然没有倒！你说是否应该来点掌声？

根据本周二澳洲统计局最新九月份季度数据显示，墨尔本和布里斯本的公寓房价，不错是被踩了刹车，全国范围还是增加了1.5%，这比上一季度的2%只稍低了一点。全年来计，增幅有3%。

澳洲财经评论AFR简单直接地说：“No Disaster”没有灾难！

有趣的是，AMP  Capital首席经济学家Shane Oliver评论统计局的数据时，还加了一句：... 这是2013年来增长最慢的一年，比CoreLogic RP Data的预测数据低很多，而非常接近Domain的预测数字（插播广告：澳房汇就是Domain中文版）。

在所有大城市中，珀斯和达尔文是最落后的，全年分别下跌了4.0%和7.2%，我不知道正义人士们是否就满意了，给它们颁一个奖。我想说的是：赶紧多叫些海外买家来吧。布里斯本？应该赶快取消海外买家印花税。

对于悉尼和墨尔本的投资人士，我想说的是《论语．季氏》中的另一句：既来之，则安之。展望更好的2017，明年1月20号见。

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James Tong

澳房汇出版人，澳中第一产业理事会主席