一般卖房中介会在拍卖前的4-6周的每周六，周日， 或周四晚上给有兴趣买房的买家提供参观和提问的机会：即 OPEN HOUSE（即开放参观日）

中介一般会在开始OPEN FOR INSPECTION（开放房产参观）的第2-3周前，准备好的SECTION 32（物业卖家说明书），供潜在买家查看。

有意参加拍卖的朋友，可以在OPEN FOR INSPETCION的时候，应该向中介索要SECTION 32副本，然后交给律师查看，

一般律师会免费帮你看的，如果房子有任何问题或隐患都会在SECTION 32里说明，这点很重要。

1、了解物业所在区的信息。

 对自己所购买的物业周边地区要有一定的了解，

包括这个区的房产中位价，

周边环境，学校交通等。

也可以去评估机构获得一份次房产的估价报告，

了解一下这个物业及周边的详细情况。

2、了解这个物业的具体信息

 对这个拍卖房子的

新旧、结构、占地面积、

所需交纳的各项费用也应有所了解。

一般的房屋拍卖都会提前一个月安排开放，

购买者应该抓住看房的机会，

实地参观并对房屋

做出更真实的了解。

在拍卖的当天，

有意参加竞拍的买家，

请务必记得带好

Personal Cheque Book

（个人支票簿），

以便在拍卖成功后交定金。

拍卖会通常会在卖的公寓的楼下，

或者是所卖的房子的前院进行，

中介在拍卖会开始时

会介绍一下拍卖的法律法规和房子的优势等……

当拍卖会正式开始的时候，

大家就可以开始出价了，

房产拍卖师会引导性的开个起始价格，

然后会要求竞拍者每次加$10000，

再慢慢的变成每次加$5000，

然后更少，

你也可以不理中介，

在任何时候加任何金额，

有些房子，

最后只加了几百块就给拍下来的

也是有的。

房东在拍卖前

会给中介一个

Reserve Price（心理价位）,

只有拍卖价格高于这个心理价位，

才会最终成交，

如果没有到这个心理价位，

房东有权不卖，

就会被Pass In了（流拍）。

拍卖的最后，

由最高出价者胜出，

中介会和买家到房子里签约合同，

并需要当场支付房价的10%作为押金，

有的人说不需要 立马付10%，

只要付了500澳元做押金就可以了，

这是错误的说法，

付500澳元押金是私人买卖的时候，

拍卖是一定要当场付10%的，

不然就会有违约的嫌疑 了。

 最后提醒要参加拍卖的买家朋友，

拍卖买下来的房子，

是没有任何Conditions的，

就是说没有任何回旋的余地。

合同里不会有

COOLING OFF PERIOD（反悔期），

也没有SUBJECT TO FINANCE

（取决于贷款的条例）。

所以出价请慎重，

拍下就不能反悔。

所以去参加拍卖会的朋友，

请一定要和事先和中介

或者自己的律师做好预备。