澳洲一线城市楼市怪象：房价上涨情绪走低,澳华财经在线微信公众号文章

澳统计局20日发布了今年一季度的房价指数（包括独立屋和单元房）。数据显示今年一季度全澳房价上涨了2.2%，比前一年上涨了10.2%。澳洲人还在期待房价继续上涨吗？西太银行（Westpac）和墨尔本研究院发布的6月份“消费者情绪……

ACB News《澳华财经在线》6月21日讯澳统计局20日发布了今年一季度的房价指数（包括独立屋和单元房）。数据显示今年一季度全澳房价上涨了2.2%，比前一年上涨了10.2%。

今年一季度，各首府房价涨幅为：悉尼（+3.0%）、墨尔本（+3.1%）、阿德莱德（+1.5%）、霍巴特（+2.8%）、堪培拉（+2.8%）。珀斯和达尔文的房价分别下降了1%和0.9%。布里斯班的房价仍与上一季度持平。

据统计局的估算，截至今年一季度，澳洲的住宅总值已达到6.6万亿澳元，相比去年一季度住宅总值为5.96万亿澳元。

全澳住宅有985.84万套，平均价格为66.97万元，比去年第一季度增长了8.7%。

目前澳洲的房价到底有多高？从住宅总值与GDP的比值可见一斑。根据澳统计局的数据，目前全澳住宅总值已达到了GDP的3.83倍，对应的人均值为27万澳元。

但根据房地产大数据公司CoreLogic的估算，澳洲的住宅总值为7万亿澳元，为GDP的4.06倍，人均值28.6万澳元。

澳洲人还在期待房价继续上涨吗？西太银行（Westpac）和墨尔本研究院发布的6月份“消费者情绪指数”表明，这一指数已跌到了2016年4月以来的最低点。

图表来源：西太银行（Westpac）

当这一指数降至100以下，表示消费者的悲观情绪多于乐观情绪。这一指数已连续7个月徘徊在100以下，形成2015年1月以来负面情绪最长的时期。

CoreLogic在报告中对这一现象的解读为“住宅按揭贷款利率的上升”。2016年央行先后两次降息。5月降息25个基点后，5月至6月，消费者情绪是乐观的。在进入这次长达7个月的“负面情绪期”之前，从2016年8月-11月，乐观的消费者情绪持续了4个月。2016年8月，央行降息25个基点，消费者情绪开始转负。

如果观察过去几年的数据，可以看出央行降息的动作“左右”着消费者情绪。由此可以得出的结论是：消费者对利率的变动极为敏感。这是因为当前家庭债务水平处于历史最高位，家庭对于按揭贷款利率的波动非常敏感。

去年8月以来，央行在进退两难中一直无法调整利率，各银行都上调了只还利息的房贷利率，这是导致消费者情绪恶化的直接原因。