有受访者表示，计划今年开始买房。她说：“我认为，有了土地就有了很大的升值空间。如果要入市买房，最好买有土地的房。重要的是土地面积，而非房子本身。因为我们可以在这块地上对房子进行翻新。我们想有一个大的后院，可以给我们的狗狗有充足的活动空间。”

虽然他们一开始的搜寻范围在Queanbeyan市，但现在他们已经开始在考虑堪培拉南区的房子。但他们认为，如果他们要在堪培拉买房，须得等到首次置业者印花税抵免适用于所有房产的时候才行。

从今年7月1日起，ACT地区年薪低于16万澳元的首次置业者将享受所有房产均取消印花税的优惠政策。目前，ACT地区大多数辖区对首次置业者给予新房印花税抵免、购房印花税优惠及7000澳元奖励的优惠政策。ACT政府发言人表示：“我们预计，新政推出后，现有各区的首次置业者购房活动会有所增加。因为已经购买了既定房产的市民不具备享受这些优惠政策的资格。”

虽然人们一致认为废除将导致Belconnen区和Tuggeranong区等大区的首次购房者数量激增，但新建筑市场的影响尚不清楚，因为新计划推出后，第一个房屋所有者补助金将被废弃。“鉴于首次购房者往往更年轻，我们预计中央商务区和城镇中心的房产将继续受到强烈需求，因为这些地区都相对较为繁华。”

Domain网站高级研究分析师妮可拉·保威（Nicola Powell）表示，整个市场的首次购房者分布将会更加均匀。“显然我们还需要为计划外的事情做准备，因为一些买家会更喜欢新房，也更看重地段。[但]废除将会做的是为首次购房者创造机会获得更多的回报/从长远来看，我们倾向于看到房屋有更好的资本增长，因为房屋的土地价值会增加。”

而对文中提及的受访者而言，买新房简直就是“天方夜谭”。“即使有了这些激励措施，购买一套废旧印花税的老房子要比买新房更为划算。”

但ACT政府表示，取消首次置业者补助金可以帮助平衡房价。发言人表示：“在房地产交易市场等紧张的房地产市场，补助金可以通过将需求引入供应相对受限的市场特定部分，人为地增加买家的借贷能力，从而有助于降低住房价格。除了受益于房价上涨压力的减少外，首次购房者还将拥有更多选择和多样化的住房选择。”

事实上，对于首次置业者来说，房价下行压力将是一个受欢迎的消息。最新的Domain房价报告表示，过去一年，堪培拉房价趋于持平。虽然本地房价增幅停滞不前，但它它仍然是第三个最昂贵的购买房屋的城市，仅次于悉尼和墨尔本，中位数为73.9万澳元。unit单元房房价中位数为41.3万澳元。

Colliers国际公司物业市场部销售总负责人汤姆·马尔尼（Tom Maloney）认为，这对公寓市场的首次置业者情况没有特别大的影响。“对于首次购房者而言，我们确实看到优惠和赠款有所帮助，但更重要的是，我们要鼓励他们看往单元房的市场。它的价格更加低廉，它能成为首次置业者立足于房市的出发点。“他说。

尽管如此，堪培拉的首次置业者也在争夺全国最高的租金，这使得存款难以存入。根据最新报告，房屋租金中位数为每周560澳元，单元房为465澳元。房地产委员会（Property Council）ACT地区执行负责人亚丁那·瑟森（Adina Cirson）表示：“首次置业者要支付高额租金，很难存钱买房。当然，废除印花税这样的事情将有助于让那些首次购房者进入市场，你不必预先花费数千澳元买房，这对任何买家来说都是个好消息。”

即使有印花税，高价格和高租金，堪培拉的首个购房者市场也相对较强。最新的ABS数据显示去年11月ACT地区有1457个自住业主贷款，294个为首次购房者 - 占本月自住业主的20.1％。“我想我们必须记住，堪培拉是一个非常好的居住地。我们这里的就业增长稳定，“瑟森说道，“我们在澳洲的工资中位数水平也是最高的，因此肯定有支付能力，但毫无疑问，住房负担能力仍然是我们城市的一个问题。”

来源：Allhomes

编辑：Yiu.