混合用途物业是什么？

混合用途物业的优势

混合用途物业的劣势

混合用途物业的日常管理常见问题

噪音问题

 空气污染问题（油烟等味道）

除虫和清洁问题

公共空间使用问题

停车问题

混合用途物业适合哪类投资者？

混合用途物业虽然具有住宅和商业两种功能，但在很多贷方的眼中都是被视为商业地产来处理的，也就是说一般情况下贷款比例不如住宅物业高。

所以多数这类物业的投资者都是大部分现金或者全部现金成交。

我在分析了身边有很多客户朋友的投资组合时发现一个很常见的问题：很多进入商业地产圈不太久的人所持有的投资组合的风险过高。

这种人在经济衰退和疫情来袭受到的冲击是极大的，有些朋友甚至现金流出现状况而压力大到失眠和脱发。

高风险的投资组合比如用商铺和办公楼做配比，搭配酒店式公寓等，整个投资都是清一色的单一回报率较高的物业类型。

但没有物业能抗风险，维稳收入的。对于这种客户我们一般是建议清出一些高风险资产，购入类似上居下铺这种低风险资产来拉低整体风险。