假日到样板房世界Home World逛一逛,澳房汇微信公众号文章

文/子木（写于2014年5月）

Cnr. Windsor Road & Brodrick Boulevande, Kellyville是Home World（样板房世界）现在的地址。

Home World是什么？简单的说就是由几十家建筑公司集中起来在一个地盘上建造他们最新设计的房屋实物，供民众参观。因其具有推广和展示功能，所以被称为“样板房”。类似的样板房展示中心在新州有好几个，但Kellyville是规模最大的。

25年前，悉尼最大的样板房世界在Prospect，紧邻4号高速公路。后来，转移到Kellyville，样板房世界先后共建起了5个展示区。

为什么样板房世界展示区要不断换地方呢？说起来也挺有意思。他们并非将旧的展示区弃置不要了，而是将那些样板房出售。因为，建筑公司不断设计和开发出新的设计，拆旧盖新其实是种浪费，不如另觅一块地盘再建新居。而售出的展示区自然形成一个小社区，家家的房子都不一样，别具一格。这就是为什么25年间，样板房世界换了五个地盘，换句话说，建起来五个独具风格的小区。

样板房世界不仅展示最新的设计理念，还有新潮的布局设计、时尚的室内装修、流行的主色调、及全套的土地售卖、设计、建筑、和装修服务。

下面让我们走进这个让人百看不厌的样板房世界。

4万银子造幢房！

4万元造一幢房！你信吗？大多数人肯定不信。笔者一开始不信，后来也信了，因为是亲眼看到的。只不过时间早点儿，20年前吧。肯定有人不爽，这不是逗人玩儿吗？！但如果告诉你，今天花13万就可以建套新房，你能信吗？如果还不信的话，那就到样板房世界看看。

造价从13万到90万的不同设计风格、不同格局、当然面积也有很大的不同，都可以在样板房世界找到。

笔者所说的4万元的报价是一幢两卧室的平房，布局简单实用。起先不信怎么会如此便宜，后来看到他们在建的房屋，终于弄明白了，当然，那是二十多年前的价格。

地基不深挖，建地经平整后，铺设钢筋，浇筑水泥，厚度为20公分左右。然后立木框架、石膏板隔断、简装修……价格便宜的原因主要在于“标准化”，即凡是由该公司承建房屋的立柱、窗框、门、屋梁等均是“定式的”，无论有多少种变化，不过如同搭积木般的组合起来即可。另外，由于他们承建的不是一幢、两幢，而是几十，甚至说百幢房屋，如同流水线般，同时由于用量大，购买建材时，肯定是最优价格。将这几项相加，能以极为廉宜的价格建成房屋也就不足为奇了。

这么便宜的房子能住吗？在参观完了该幢最便宜造价新屋后，笔者恍然大悟，这就是市场，这就是销售。

无论是20年前，或当下，有人追求砂岩和大理石，面对水景的豪宅，也不乏求有片瓦遮蔽风雨的普通人。在这个世界上，还是腰包并不丰满的平民百姓居多。

4万也好，13万也好，是极为廉宜的价格。而且，建好了依然是全新的物业。此一价位，非常符合在大陆神州曾经高喊了很久的“为人民服务”的宗旨。用澳洲当下表示关心民众疾苦的用词则是“Affordable”（负担得起的，买得起的）。因为只有最普通的客户才是最大的群体。

一切皆有可能

在现实的世界中，每个人的需求是不一样的。特别是想建造自己理想家园的人，在他们的脑子里肯定会有一个美好的蓝图：带套间的卧室、太阳房、大露台、吧台、泳池、用白色鹅卵石砌起的小径……随便让梦中的楼阁放飞一哈，那4万、13万的价位肯定也跟着放飞。

所以，先看一下自己腰包的承受能力有多强。然后列出最基本的要求，如：3间卧室、1间书房、2个卫生间、客厅用餐一体/客厅用餐分离……然后带着这张纸去样板房世界参观，如果对某家公司的户型觉得有意，即可跟他们具体商谈。

该些建筑商会根据客户的要求提供一个基本户型，接下来就是推敲细节，从格局开始，到用材，每增加一项都会加价，每减少一项也会相应减少费用，直至客户满意。如，客户希望房子的地基要更牢固，以备以后加建二层，那么就要从钢筋水泥框架或全砖外墙和承重墙两种结构中做出选择。当然，这样的选择比上文中介绍的20公分平铺地基要贵上很多。

用压膜板或纯木板取代贴面板的柜橱、以大理石材替换人造石材、屋顶用烧釉瓦取代普通水泥瓦……等等等等。

用下有底，上不封顶来表述样板房世界的造价似乎更客观。

只有客户提不出的要求，没有商家做不到的事情。样板房世界既给出了丰富多彩的定式结构，又有实现客户特殊要求的能力，哪怕是走走看看，为以后自己的梦想家园吸纳些有创意的元素也好，此是吸引很多人到那里参观的原因之一。

时尚、动感、变化

样板房世界之所以不停的“迁移”，就是为了让最新的设计理念和用材全方位，并且实实在在的展现在客户面前。

用时尚和动感来描述房屋好像有点儿不合适。但房屋和建筑业的确是随着人们的思潮和新科技的应用而不断变化着。

澳洲早期的建筑完全照抄祖家不列颠的风格。英伦三岛阴寒的气候、凛冽的西风使其建筑都是厚厚重重的，简单一个词：保暖。而澳洲，四季如春、阳光明媚，哪里还需要跟堡垒一样的建筑？！

到悉尼岩石区走走，就能看到非常典型的英式建筑：排屋（Townhouse）。其它还有什么联邦式啊、维多利亚式等等。

90年代的样板房世界还处处可见上述几种外观的房型，里面当然有了很多变化，后来则过渡到非常具有现代感的几何型。房屋的正面不再是山型屋顶下的方形框架，而变成有纵深层次的正方形、长方形，或一面坡式的斜顶。几何线条使外观显得更简洁干净、大气现代。

笔者对90年代末期出现的错层结构很欣赏。这是一种很有创意的设计，推测可能是由于地方市政对房屋的高度有限制，但住户想有更多的使用面积，往上发展受限，那就挖地三尺，挖出一个新世界！且，现代住家多有车，不少还拥有两辆或以上，而早期的房屋设计和建筑是没这些考虑的。往下挖，挖出个车库，可能还多了储藏室、酒窖、工作间等。不仅此，车库还成为整幢建筑的防潮隔离空间。居住层的设计利用地下增加了的使用空间，创意出半层结构。

所谓半层，即与房间的其它区域不在同一平面上，而是差半个层。如厨房间和餐厅设计在错层位置，并与主层客厅或其它区域相通，这就是“错层式”。可以“错”的房间还有很多，如：太阳房、儿童活动房、小客厅、音响室、书房等。错层式起到充分利用空间，并有效的创造出隔离、功能区域划分、及更强的通透感。错层式使得房间布局发生较大变化，那种进门就是客厅，左边厨房、右边卧室的呆板平面布局受到了很大的冲击。

室内设计

室内设计其实是个极具挑战的工作，设计者必须具有独特的新意但又不能脱离大众的目光。过于新潮和张扬的个人设计通常不具备市场意义。

厨房：西方文化和东方文化在厨房的设计结构上表现出极大的不同。中国北方传统的四合院，厨房位于西侧，如果是两进以上的四合院，厨房单独是个小套院，与主建筑分隔开。即使今天新公寓房，厨房也是尽可能的单辟一室，主要是基于气味与油烟的考虑。而西式的厨房则往往是一家的中心位置，不管开放式、岛厨设计、带吧台等均在体现此一宗旨。

开放的西式厨房使做饭者可以随时和家人聊天，甚至手边也有一杯小酒，边聊、边做饭。其乐融融。促进了家人间的交流和温情。

卫生间：西式的卫生间通常比较大，近年来更多了spa等浴具，享受至上。

卫生间和厨房的位置很重要，特别是它们都应该有自己的通风透光的地方。但当下很多公寓楼为了追求能分割出更多的单元，而舍弃此点，致使卫生间黑暗阴湿，实属败笔。

样板房世界的展示房基本都不存在这个问题，那里的厨房和卫生间都是宽宽大大的，明亮宽敞。

家具：对于大多数家庭来说，家具多是“百搭”式的。理由也很简单，需要了就去买一件，很少通盘考虑，更很少从最一开始就有全面的想法。即使搬新家也是同样，很多旧家具舍不得扔，只是另配上部分新家具就是了。“新屋装旧床”即是此谓。

但，样板房世界的新屋就不是这样了，它从一开始就是全新设计，并可选用最新潮的家具。

仅拿沙发举例。样板房世界的展示房有上百间，但很少或几乎没有配皮沙发的，即使是近百万造价的房，也是如此。是室内装潢师不谙豪华吗？

认真考量的结果是，家具是服务于住家主人的个人喜好及新屋的格调。样板房世界的沙发绝大多数选用布艺，想是棉布柔软、保暖等特性，更适合家的氛围。

而皮具，虽然有气派，但通常是深色，深色会压缩空间感，实际家具的尺寸也比布艺要大，这是由于其材质决定的。所以，皮沙发适合特大客厅，不仅面积要大，高度也要足够。这样才能体现其“上档次”的特点。

色调：白、米色、浅粉、浅绿、浅灰一直是较流行的室内装饰主色。在主色调确定后，通常还要选用深棕、浅紫等做为辅色调节。暖色调是家居的主色是不可动摇的。但受到环境的影响，特别是市中心的高层公寓里，选用淡冷色也很流行。因为，繁忙的市中心、车流、霓虹灯等容易令人烦躁，回到公寓里，看到较冷的色调，对人的情绪是有好处的。但也有特别选用深蓝、酱紫、暗棕等深色的，显示厚重和沉稳。

色彩也有很多变化，90年代中曾流行过重暖色调，暗红、酱紫、深棕等，现在的时尚色则是浅冷色+浅暖色，浅灰、澹绿、亮蓝、米色、浅黄等的混搭。

读者有兴趣的话到最新的楼盘展示厅去看看那里公寓楼的色调搭配，会发现几乎与样板房世界是同步的。

二十年来，参观过所有新推出的样板房世界。对其室内装饰色调的最深感受就是：明亮、舒适、温馨、很乡村格调。是啊，家是用来居住的，不是用来比阔气的。澳洲人本来就不具备欧洲的“贵族范儿”，保持自己的传统，才是美。