维多利亚州是澳大利亚高层公寓的领头羊，最近已经使用新的规划控制，采取突然措施抑制市中心过多的高密度、拙劣设计高楼。
这是州政府首次强制性限制高密度开发住宅的建设，这也让墨尔本的无限建筑高度有了限制。
这一政策转变于周五午夜开始生效，州政府在寻找更稳固的方法控制墨尔本在历经多年宽松政策后的发展，使被本地及海外资本填充的墨尔本得以建造承担最大密度四倍的公寓，如香港、纽约、东京一样。
政府也在寻找限制炒作土地的办法，高密度的发展项目可能会忽略其周边环境，新加坡发展商Chip Eng Seng今年三月就用这样的方法获得双倍利润。
规划部长Richard Wynne说：“目前我们已经有非常值得注意的高密度建筑，尤其是在CBD和Southbank地区，它们并没有重视公共领域。”
然而墨尔本正在追赶悉尼，在适当地方已经开始密度控制，汇率下降的澳币将吸引更多的外国资本投入已经膨胀的公寓领域。
州政府希望有设计精美的住宅而不是把居民放置在那种紧邻的高楼里，不希望给CBD规划太多基础设施难以负担的人口，并避免把市中心变成阴影下的通风管道。
主要变化就是对所谓24:1的容积率立即征税，24:1的意思是新建大楼的建筑面积限制在其土地面积的24倍范围之内。这并不覆盖高度或者形状，但是设立了一个项目体积的总体限度。包括悉尼在内的市中心建筑的容积率，最大为11:1，这一容积率被作为是一个工具，以交换扩张例如公共区域或设施的面积。
新政策在所谓OLS领空限制的基础上，把先前自由随意的建筑高度进行限制，还给墨尔本市所有开发项目的申请发了正式说明。新规则不适用于现在的开发申请，不适用于Docklands或者Fishermans Bend，并部分适用于Southbank。
新闻来源 Domain Group / 翻译 安然
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