文/芭比

如果不需要考虑价格，相信大部份人买房都会选豪宅区，像美国纽约的曼哈顿(Manhattan)、洛杉矶的比佛利山(Beverly Hills)又或英国伦敦的骑士桥(Knightsbridge)，而悉尼就非Point Piper莫属了。

根据国际通行惯例，如果房价达平均价的3倍便可以称得上是豪宅。当然，不同地区和国家可能有异，这只是一般参考的指标。以悉尼的最顶尖豪宅区Point Piper为例，该区的沃尔斯利路（Wolseley Road）在全球最贵街道中排行第九，每平方米价格高达38,900澳元，中位价接近六百万元，高出悉尼房屋的中位价80万何止三倍，可说是豪中之豪。

不过，究竟豪宅区贵在哪里呢？要拥有什么条件才可成为豪宅区呢？

首先当然是地理位置。英语房地产广告中常见的用语Location, Location, Location，就说明了房屋位置的重要。豪宅区大多位于城市的中心地带或距离市中心不远，交通便利，以上提及的几个全球公认的豪宅区便正正符合这个条件。

另外，自然环境也是非常重要，背山面海又或邻近湖泊和公园等，都可以影响房价。如果可以饱览世界著名的悉尼海港、大桥和歌剧院，自然可以成为豪宅榜上的一员。

居住在豪宅区的住户大多数具有较高的教育水准及较佳的经济基础，人文环境也会较为优越。讲究生活品质的人在买房时，都会以区内的居住群体素养作为考虑的因素之一。根据澳大利亚税务局的数字，Point Piper、Darling Point、Edgecliff 和 Rushcutters Bay 是全澳大利亚最富裕的地区。前自由党领袖 Malcolm Turnbull 等名人都住在 Point Piper，中国富豪许家印也在此置业。与这些非富则贵的名人为邻，除了感觉与有荣焉外，区内的治安都会较佳，房屋多为低密度，环境清静，实属最佳安居之地。

豪宅区和名牌产品一样都是需要时间建立，不可能一朝一夕造成。不少的国际名牌都有超过百年历史，经过时间的考验才可以赢尽口碑获得备受追捧的地位。豪宅区也一样是经过历史的洗礼，一步步走来，才会在市场中成为买家青睐的对象。所以，能挤身十大豪宅区榜的都是发展已久的地区，新发展的地区便很难上榜。原因是这些具有悠久历史的地区大多邻近市中心或风景优美的地点，即是说早得先机，占据了最佳的位置，自然是身价不菲。

名牌产品另一珍贵之处是不会大量制造，很多更是限量发售。豪宅区的房屋供应也是非常有限，因为发展已久，很少会有新的土地可以兴建房屋，而原有的住户的流动性也不大。在供不应求的情况下，价格自然会上升。

不过，如果您和我一样买不起这些顶级豪宅区的房子，也不用失望。英文有一句话叫：A house is not a home ，房子并不等于家。如果您现在住的房子能给您真正家的感觉，不在豪宅区又何妨呢？

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