不是你买不起顶级水景公寓,而是贫穷限制了你的想象力!【预算:$600万+】 | 澳房严选02

2018年03月22日 澳洲房产大全




来源 | 公众号“澳房严选”

已获授权转载






你说,如果我有100万人民币以上预算,是买保时捷911?特斯拉?还是买FF91?




不不不,保时捷911发动机在后边,一追尾,车基本就报废了。



(澳洲在售87.5万澳币)


不不不,特斯拉要充电,万一开个长途,没有充电站可咋整?



(澳洲在售27.5万澳币)


不不不,FF91刚上市,贾总先前也没啥汽车背景,车能否靠得住还两说呢!



(预计价格超过30万美金)


911是爱车人士公认的顶级超跑,如今销量早已突破百万,


世界第一款高性能跑车特斯拉年销量早已突破10万,


FF91尽管还未上市,仅首发36小时,中美两国的订单就突破6万台了。



100万买车本身是合理的,但有些100万的车,你的身价要求也许是1000万甚至更多,说到底,就是贫穷限制了想象力啊!








过去这几年,我认识的预算较高,预计500万+澳币的买家,要地大的,要水景的,看我年龄不大,一般上来都得和我标榜两句,自己是从事什么的,我心想:“哥,说会得了哈,赶紧进入正题吧。” 嘴上却说:“哥,您太厉害了,以后向您多请教,多学习。” 


是啊,我也有不厚道的一面。


我认识的超高预算客人按照预算分:一种是预算真得高,问题基本上就是有没有对应产品的问题,没啥槽点,不吐了;另一种,就是预算也挺高,但也没那么高,但自以为很高,以为自己可以买下谷歌搜索下的各种“豪宅”。那,我大悟必须得用专业知识震慑住“敌人”呀!





1

2018年一月,在研究公司Demographia公布的《全球住房负担能力调查》中显示,全球 29个房价最贵城市中,有5个城市位于澳洲。其中悉尼高居第2位,而香港已经连续2年排名第 1。墨尔本也进入房价最贵城市前10名,超过洛杉矶和伦敦。




《2018年Knight Frank全球英文版财富报告》中指出,与一般主流市场的物业产品不同,在全球高端房产市场(Prime market)中,悉尼高端物业市场2016-2017年涨幅10.7%,位列全球第9名,澳洲高端物业市场涨幅第1名,较前一年的全球第11名,上升2名,这个涨幅远高于悉尼中端市场。


(2016-2017年全球豪宅类市场涨幅前50名)



排名前三名的分别为中国广州(27.4%),南非开普敦(19.9%)以及美国阿斯彭(19%)。


(报告中对于悉尼豪宅市场的原文陈述)


尽管因为针对投资类买家收紧的贷款政策,悉尼主流住宅类市场已经冷却下来,但是悉尼高端市场因为项目短缺,在2017年,依旧涨幅强劲,达11%。


另外,在报告中,以100万美金为标本,在全球高端市场可购平米数的排名中,悉尼位列第8名,即100万美金可买48平方米。排名前6的城市分别为:摩纳哥16平,香港22平,纽约25平,伦敦28平,伦敦39平,日内瓦41平,巴黎46平。


2个上榜的中国城市中,上海54平/$1m和北京66平/$1m分别排名全球第9和第11名。


(100万美金在全球高端房产可买平方米列表)


(2018年全球豪宅市场表现预测)


悉尼在2018年豪宅类市场的预测排名中,与柏林香港以7%的增幅并列排名第2,仅次于巴黎的9%。


最后,在全球最受欢迎的移民目的地中,对于资本净值超过3000万美元的买家,澳大利亚排名第三,位居英美之后。

简单来说,全球的富豪除了涌向英美就是澳洲了,3000万美元身家以上,那些还想看悉尼顶级区域,顶级水景,顶级物业的500万澳币买家,在悉尼当地的顶级豪宅市场里,基本就是首次置业的节奏了,所以当然要调调心态。


所以别再吹嘘北京上海豪宅有多贵了,论豪宅,都没悉尼贵,悉尼是面对全球富豪的,北京上海更多面对国内富豪,当然,您非要拿中关村的学区房单平和悉尼比,那只能算玩赖了。


2


关于房产,有两大尴尬,一尬是没钱,所以买不了,二尬是有钱,但就是买不到,尤其是悉尼顶级区域。


全澳大利亚最贵的区域来自于悉尼上东区,全澳境内房价排名前20的区域里,悉尼的上东区占据了其中的18个名额。



房价排名前三的分别是Point Piper, Darling Point以及Bellevue Hill。


作为传统的富人区,Bellevue Hill就是财富和身份的象征。在这里居住的都是站在财富金字塔的全球最精英人士,比如好莱坞明星、银行家、企业家、政客、大法官、出庭大律师等。


以下是Bellevue Hill区域过往成交千万级澳币以上级别的物业一瞥:



3


说了这么多,今天推荐的一套物业便是位于Bellevue Hill的水景公寓:



悉尼东区的海边物业,因其得天独厚的自然环境,超高的生活质量。更因为近海的地理稀缺性,加上介于海滩文化及市中心文化之间,既接近自然,又紧邻繁华;


既有安静的私人空间,又生活便利;既有澳大利亚纯朴自然的民风,又有浓厚的欧洲风情和经典,因而成为全世界富豪在澳大利亚的首选地。


Bellevue Hill距离世界著名海滩Bondi Beach仅1公里,周围有Bondi高尔夫球场和悉尼皇家高尔夫球俱乐部;徒步Bondi到Coogee的沿海步行路;,DoubleBay轮渡码头,Bondi和Waverly公园。


附近有Rose Bay Secondary College中学,Cranbrook School中学和The Scots College顶尖私立男校, Ascham School 贵族女校。


离澳大利亚第二大的玫瑰湾高尔夫球场仅200米之遥。



站在此物业的阳台即可欣赏到无敌海景。步行十分钟,开车三分钟,即可拥抱世界闻名的海浪与沙滩。




 在悉尼最贵的区之一,铸造全球第一 


 建筑理念领先普通住宅项目几十年 


 世界民用建筑最新的标杆性典范 




其建筑理念就领先市场上所有现存或在建的民居数十年,即节能,比既有老建筑节能90%以上,比新建建筑节能75%以上;


相比其他公寓,本物业耗能源可降低80%,耗水量可降低70%, 同时又健康舒适。比如,长期受罪于哮喘的人们将大大减低发病率;


再如,空气中氧气比例增加及氧气浓度的增长,不仅让居住者置身氧吧,实现逆生长,同时家中的细菌减少,包括生熟食物的新鲜度和保质期都会不同。




无毒无害氧气活力


GreenStars是澳大利亚建筑物的星级评级系统,是从2003年由绿色建筑委员会推出的(Green Building Council of Australia)。要求是从项目的各个阶段开始,从设计到建造再到装修等一系列环节进行评估


澳大利亚节能指标对照表

节能指数

节能星级

应用级别分类

10-19

一星级

基础应用水平

20-29

二星级

普通应用水平

30-44

三星级

良好应用水平

45-59

四星级

最佳应用水平

60-74

五星级

澳洲先进水平

75+

六星级

世界领先水平



要达到6星绿色环保,所选用料都必须都是环保原料,对每一种建材的选取经过严格测试,其中的挥发性有机化合物(Volatile Organic Compounds)几乎为零,同时又需要像森林吸收并储存二氧化碳的能力,并将其固定在植被或土壤中,不仅减少该气体在大气中的浓度,并在光能作用下将其转变为氧气和有机物。




全套配置欧洲Scandinavian手工高定品牌


欧洲最顶尖的室内设计师量身定制


每一套都独一无二,与众不同。




全澳洲首座被动式房屋顶级公寓。是基于被动式设计而建造的节能建筑物。被动式节能屋不需要主动加热,基本上是依靠被动受挤来得热量将室内调解到人体最舒适的温度,使用太阳,人体,家电及热回收掌指等带来的热能,不需要主动热源的供给。


全套智能家居,远程遥控设置家中的温度湿度,门窗关合不需要钥匙出入的设置对于Modulus仅仅是标准配置;另外再也不用担心使用电动汽车,地下车库配备充电装置。



总之,关于科技及环保,此项目可以说的知识点实在是太多,就不往深说了。


关于房子,区域对了,剩下的基本不会错。





 备注:


此套Bellevue Hill的3房水景公寓为off-the-market,即您在任何市场上是找不到的。


 详询要求:


对澳洲高端市场感兴趣,预算600万澳币+


此项目为私人订制,具体资料及地址,只会在了解您的需求之后给出,欢迎您扫描下方大悟的二维码。


感谢阅读!




作者大悟介绍



【澳洲房产大全】平台主编

《澳洲房产那点事儿》作者

《澳洲首次置业红宝书》总编


号称澳洲房产界最会写文章的房产人,2015年底出版的澳洲房产书籍《澳洲房产那点事儿》,曾排进当当网经济类书籍前60名,好评如潮。过去几年里,他秉承匠人精神,坚持每周末看房,至今看遍悉尼境内80%的区域,澳房大全平台的连载专栏《大悟看房日记》拥粉无数,成为很多澳洲华人买房前必看的一档专栏,对于悉尼不同区域的把握,无人能敌。堪称澳洲新一代房产人的意见领袖。



注:请在添加微信时注明添加理由。

长按指纹 > 识别图中二维码 > 添加关注





  在平台菜单栏台点击键盘打开对话框

回复“会员”,可获取会员报名详情

回复“红宝书”,可获取购书办法

回复“转售”,可获取楼花转售刊登方式




收藏 已赞