墨尔本顶尖的公立学校正在刺激房地产市场取得骄人的业绩，这些学校学区内的房产可以比外面的房屋多卖出41万元之多。

对，你没有听错！41......万！！！

根据维州房产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的数据，想要住进下墨尔本名校South Yarra小学学区内的家长支付的溢价是最高的。

而在中学中，Camberwell中学则名列第一。

REIV所长理查德德·辛普森（Richard Simpson）说，尽管墨尔本的中学学区多年来一直影响着房价，但小学也开始成为市场中的一支力量，因为家长们努力让孩子们“尽可能在教育上拥有最好的起点”。

他表示：“这些地区处于长期价格增长的有利位置。”

REIV数据显示，South Yarra小学学区内的房产去年的中位数高达193万元，比学区外方圆1公里之内的房屋高出41万元。

Altona小学，Bentleigh East的Valkstone小学，Fitzroy小学和Hampton小学的房价中位数分别为32.5万元，24.5万元和19万元。

Camberwel中学学区内的平均溢价为289,000元，McKinnon中学为235,000元，Frankston中学为128,400元，Box Hill中学为9万元，Mount Waverley中学为78,500元。

Property Bureau局长凯斯姬（Kristy Caskey）表示，对于育有不止一个孩子的父母来说，在公立学校的学区内买房，以确保家中的几个孩子都能够入学，可能是一个精明理财的举措，这样他们就不必支付昂贵的私立学校学费了。

ASG的教育成本估算发现，维州大都市的私立教育的总成本今年达到小学15,918元，中学29,098元。

凯斯姬说，墨尔本顶尖学校学区内的房屋价格通常也高于平均水平。

她警告说，那些愿意掏出额外的金钱在A +地点买房的家长可能需要在房屋标准的其他方面妥协，选择他们可以翻新的“丑小鸭”，而不是那种可以直接入住的完美家园。

LJ Hooker Frankston地区专家纽根特（Nancy Nugent）表示，来自墨尔本各地的父母正深入挖掘Frankston中学的学区。她说：“对于这个区内的任何房子，可能都得在标价上再多付10-15万元。”

君先生（Jason Jun）和朴女士（Hannah Park）甘愿为他们在Frankston South的独立屋支付超出市场的价格，好让他们的三个儿子能够进入顶尖学校：“这里的老师很棒，也提供了很好的体育活动和夏令营，这是最好的公立学校之一。”

他们正在出售两年前在12 Neil St建造的五卧室房屋，好在附近换一套更大的房子。这栋房子的参考售价为135-145万元，将于3月10日拍卖。

Jellis Craig中介佩金（Mark Pezzin）表示，虽然Balwyn中学曾是内东区父母关注的焦点，但该校的学区房越来越难买到，促使购房者把目光转向了“获得高度评价”的Camberwell中学。

“（在该地区买房）是一个很有吸引力的提议——如果父母在买房时肯多花10万元，就可以避免将来支付更加高昂的私立学校费用。”

佩金表示，该区很受欢迎的Hartwell小学也在影响房价，REIV数据显示该学区的房子溢价5.1万元。

墨尔本学区房溢价情况