文/芭比

上月到加拿大旅游，参观名胜古蹟之馀，不忘观察一下当地的房地产情况。以华人聚居的温哥华为例，和悉尼墨尔本等澳洲城市一样，由于海外人士抢购，令房价不断上升。不过，原来除了农业用地外，加拿大各省并没有设立任何限制海外人士购买物业的规定，无论新旧物业，只要您资金雄厚，购买多少都是可以的。

和加拿大比较，澳洲对海外人士购买住宅物业的限制相对严厉，只容许购买全新的物业或空置的土地，又或把旧的物业拆卸重建。虽然如此，仍然阻挡不了大量的非本地居民投资澳洲的物业。

澳洲房价近年急升是不容否认的事实，主要原因是什麽呢？罪魁祸首真的是来自中国的投资者吗？

根据澳洲外国投资审批委员会（FIRB）的年度报告，过去三年的数字显示，外国人投资澳洲房地产市场的资金一直在下跌。去年来自海外的物业投资金额为172亿，而2012年为197亿，2011年则为20.92亿。换句话说，外国人在澳的物业投资在过去三年来下跌达37.2亿，亦即减少了百分之18。如果说澳洲房价这两三年飞涨是因为被外国投资推高，这个论点是不是站得住脚呢？

有专家指出，海外投资只佔澳洲物业投资总额的一小部份。最新的FIRB数字显示，2012-13年度海外物业投资共有11,668宗，只佔总销售量的百分之2.7，而大部份属于主要首都城市内城区的高层公寓。如果说这样会影响到澳洲年轻一代无力购房，似乎有点可笑。因为海外投资者感兴趣的地点多是位于显赫地区的豪宅或市区的公寓，这些并非澳洲首置者会考虑的地点。

由于海外投资者只能购买全新的物业，这对房地产市场其实是一件好事。因为以悉尼为例，房屋供应长期不足，发展商因为有海外的投资得以兴建新楼盘，舒缓房屋供不应求的现象。

此外，来自中国的投资者似乎已成为众矢之的，被指大量购入澳洲物业，把澳洲人挤出房地产市场。事实又是否真的如此呢？根据数字显示，2013年中国公民投资澳洲房地产的总金额为59亿，而加拿大人有50亿，美国人则佔44亿。但是，从没有人指责加拿大人和美国人推高澳洲的房市，这现象令很多房地产分析家都觉得奇怪。

其实，外国人投资澳洲物业并非是这几年才有。早在八十年代，日本人已活跃于澳洲的房地产市场。而未出现大量中国投资者前，美国人一直是澳洲房地产市场的大买家，但从没有人对此有任何不满。

其实房价飙升的原因很多，低利率、供应不足、物业升值的吸引力导致大量投资者入市等等，并非一个因素可以左右整个房地产市场的升跌。

澳盛银行（ANZ） 国内首席执行官 Philip Chronican指澳洲人对亚洲投资有保留是因为"恐惧不认识的东西"，对亚州以至中国的了解仍然有限，故此视他们为洪水猛兽。有一位在澳洲土生土长的华裔朋友早前参与一个房屋拍卖会，就因为他的亚洲面孔，到场不久便发现周围都是敌视的眼光。其实他的身份就是一个百份百的澳洲人，但却遭受这样的对待，是不是过份的Sinophobia呢？希望澳洲人对中国人的恐惧（Sinophobia）能透过了解和沟通而消除，期盼这一天的来临。

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