【我的看房日记】系列是一档新的房产专栏系列。是生活在澳洲当地的房产专业人士把周末在澳洲看房（二手房拍卖为主）过程中所看到的，听到的，用文字的形式和国内外投资人分享。

旨在希望让大家能通过澳当地二手房市场上交易来更好的了解澳洲房产，这也是国内靠忽悠的房产“顾问”所不具备的优势。--- 大悟

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文/阿料Cotto

2015年6月13日 星期六 晴

我今天参加了4个拍卖，集中在下北区，Neutral Bay，Cremorne和Mosman，其中两个House，两个Unit。所有的拍卖都顺利成交，价格也是杠杠的。

第一个在Neutral Bay，是一个670多平，2房2卫2车位的House，位于一条小路的尽头，房子本身有一些年头。我到的有点晚，拍卖师刚开始介绍房子了，所以没有自己参观房间内部，但从外观可以大概知道房龄。参加拍卖的人很多，里三层外三层，刚开始在门口连拍卖师的人都看不到。。。。最后在邻居家的Drive way上才找到了最佳的角度。

房子起价1.8M，最终成交价2.31M。第一个叫价的是路人甲—1.8M，接着有人开始1.82，再1.85，这个时候主角来了（照片中站在窗户前，穿衬衣的那个白发沉思者） 1.9，淡定举手。接下来路人登场，1.925，1.95，主角2M，依旧淡定。2.01，2.05，2.06，主角2.1，淡定依旧。随后都是25K的幅度叫价。最后淡定哥2.3M的叫价几乎要成交时，程咬金来了2.31M。淡定哥选择放弃，淡定离场。

第二个在Mosman，是一个有着70多年的老House，占地1258平，位于静街，之前的owner在这里住了32年了。即使参加拍卖的人多但路边的还是有很多车位，说明这一小块的人口密度很低。起价3.5M，4.01M成交。

第一个叫价的是个华人，从行为举止上可以看出来是一个成功人士，他叫价3.3M，但是拍卖是不接受，最低要求3.5M，这位华人也选择接受。接着有人陆续叫价，叫价的幅度也是25K，其中有一个竞拍者是通过电话叫价。当有人出价3.8左右的时候，这位电话神秘人直接叫价4M。当时我是惊了个呆，这是势在必得啊。但另一位竞拍者又加了10K，通过协商，神秘的电话人最终也放弃了出价，拍卖以4.01M成交。

整个拍卖的过程非常轻松和欢乐，主要是由拍卖师和那位华人之间的一些小玩笑把气氛搞起来的。

第三个还是在Mosman，是一个2房2卫1车位，长条型的小Unit，阳台朝东北，可以看到海。参加拍卖的人非常多，整个客厅站的满满的。起拍价1.1M，成交价1.725M。

拍卖师是一个嘴皮子非常溜，也非常有激情的年轻小伙儿，在他的带动下，拍卖顺利以1.1M起拍。刚开始时有很多人轮流叫价，叫价幅度也都是25K，其中有一对年老夫妻一度想叫价，但可能看到价格上升的太快，还是选择了沉默。最后竞拍的焦点落在了一位开着豪车带着个年轻漂亮姑娘的老头和一位其貌不扬但有很有精神的老者身上。当价格被叫道1.6M左右的时候豪车老头有点犹豫，但身边的姑娘给他小声说了什么之后，咬牙有开始叫价，可以看出脸上的无奈与挣扎。

但最后以1.725M成功买到这个小Unit的并不是他，却是另一位老者。

第四个在Cremorne，是一个3房2卫2车位的高层Apartment。每个房间，包括阳台都可以看到海，其中一个阳台可以看到North Sydney和Chatswood，也可以看到对面的依山而建的豪宅们，但房间的结构真的只能用奇形怪状来形容。这个房子起拍1M，最终成交1.3M，拍卖的过程简单而又干脆。

拍卖师都应该算是熟人了，我估计他也认识我了，参加了他的好几次拍卖了。1M的起拍价很快有人加价，中间的叫价幅度是50K，我只能说叼叼的。

当叫到1.25M时，叫价的幅度才变成25K，有一位竞拍者想只加10K但被拍卖师拒绝了。又经过两轮叫价，1.3M成交。只能说干脆，利落。其中有意思的是有一对应该是父子的华人和我一起坐电梯来到房间，没有犹豫直接去注册参与竞拍。但拍卖开始后没有见他们出价，最后干脆坐到了沙发上，可能是价格飚的太快，他们自己也没有想到吧。

阿料总结：

今天参加拍卖的这几个区，是悉尼传统的富人区，在这里明显可以感觉出来大家非常友善，居住环境和上周去的内西是完全不同的感受，去过这两个地方的人应该都会明显的感觉出来。喜不喜欢看个人喜好，我在这里就不多说了。

Neutral Bay的house中位价为1.73M，去年的涨幅7.5%，Uint的中位价为765K，去年的涨幅5.7%。出租市场不论是Unit还是House，也不论是几房，需求量基本都一样维持在中等水平。

Cremorne的house中位价为为2.17M，去年的涨幅7.5%，Unit的中位价为829K，去年涨幅5.6%。出租市场3房的Unit需求量是1房和2房的2倍多，house 3 房的略高于其他的。但都属于中等水平。

Mosman的house中位价为为2.59M，去年的涨幅3.4%，Unit的中位价为808K，去年涨幅6.5%。出租市场2房的house是4房house的3倍多，但Unit的出租需求量不是很高，属于中等偏下。

今天参加的这几个拍卖虽然每个拍卖在时间上比较紧，但都给我留下的很深刻的印象。

首先说参加拍卖的人，Neutral Bay和Cremorne主要以中年人为主，Mosman的年龄稍微高一些，还有就是中国人的参与度，每个拍卖都有1-2个中国买家，从人口比例上来讲，是非常合理的，并没有扰乱当地的市场。虽然从数据上看这个区域的涨幅不是很出色，但我认为这是正常的市场，不是现在许多地方，人们一窝蜂的往上拥，不是在投资，更多的是投机。既然是海外投资就要迎合海外的市场，把中国的那一套搬过来，迎合的只是国内投资人的口味，最终很难符合当地的市场。

其次，大家应该也发现了，叫价的幅度最少为25K，这是在之前的拍卖中没有见到的情况，（之前开始的幅度可能是25K，但到后面都变成10K了），这是不是这个区域的特点，目前还不能肯定，还需要继续观察，但可以肯定的是这个区域的购买力还是有的。

最后，我还想说说这个区域参加拍卖人的精神面貌，能明显感觉出来他们精神状态非常好，不论是哪个年龄段的，都非常符合他们所应有的状态和脸上透出的那份快乐。

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