文 / Max Wang

我平时很早起床，喜欢出门去公司前读些东西，因为早晨比较安静，没有任何的打扰。

今早我看了篇“罗辑思维”发的叫做《你的精力分配决定了你的层次》的文章，收获不小，联想起我近一段时间接触的一些客户，把感受和大家分享一下。

因为工作职位的缘故，我会接触各个类型和不同背景的房产投资客户，有些是名下十几套甚至几十套投资房的”职业”房产投资者，有些是初次在澳洲投资房产的“新手”。买的同样是澳洲的房产，对待房产和与之相关问题的态度却截然不同。很多时候我不便直截了当地说明，但心里却知道两种态度最后的结局会大相径庭。

说到这里请先允许我引用几个小故事，都来自今早我读的那篇文章：

故事一：

一哥们爱看莱昂纳多。今天他网上和别人吵了一架，吵架原因是莱昂纳多到底有没有资格拿奥斯卡。吵了两个小时，结果就是不得不晚上加班完成任务。

夜宵吃饭找我吐槽，倒不是吐槽奥斯卡和对立影迷，而是觉得自己好没用，因为他觉得自己浪费了太多时间在没有价值没有意义的争论上，却把正事耽误了。

哥们自问自答：“你说我是不是贱？也是我没啥大事做，要是一分钟几百万，真没时间为了这点事花费一下午。”

故事二：

听某哲学系女老师讲课，讨论到女孩为什么不能做纯家庭主妇。在她看来，经济独立性，性别自尊等等倒不是最大的原因，她认为最重要的原因是“女人不能与社会脱节”。

女人一旦与社会脱节，“你的世界就只有那个房子和那个男人”，这样很多“鸡毛蒜皮”小事你都会觉得是大事，于是乎会因为很多“鸡毛蒜皮”的事情和丈夫吵起来，因为你的注意力范围内没有更重要的事情，例如基本的社会交流和工作任务，可以转移上去。

故事三：

在网上看到一个让人心酸的故事。就是一个毕业了几年的女孩因为叫的牛肉面里面的肉少和老板争执起来。结果哭了。哭的原因不是因为牛肉的多少，而是如她所说：“这不是我想要的生活。”

女孩毕业之后打拼几年，谁想毕业之后还在因为碗里的几块牛肉和别人争执，细细想来，如果她单位时间价值够高，有更重要的事情可以做，她是不会将精力放在讨价还价上的。她的那两排泪，是对自己现在状态和过往经历的一种否定和哭诉。

经济学有个概念，叫“机会成本” (opportunity cost)。

“机会成本”是指为了得到某种东西而所要放弃另一些东西的最大价值。简单打个比方，比方说你就一百块钱，能吃一顿饭，也能看一场电影，你去看电影了，你的机会成本就是这顿饭。

每个人时间就这么多，精力就这么少，你分给价值low的事，为了价值low的事来回折腾，只能说对你而言没有更有价值的事情投入精力，或者是你注意力放在了错误的地方。

说了这么多，也许你心里在想我们今天到底想说什么。回到我们的主题，我用两类我亲身经历的客户来举例，你一看就明白了。

都是同一类的公寓投资房，也都是首次在澳洲置业，交割后开始准备出租，遇到一系列的事情要处理，比如配备用钥匙，比如安排窗帘测量报价，比如做验收报告，比如租客要求连接电话线，等等等等，同样的问题，我解释给两位客户之后，反馈如下：

客户甲：为什么要配备用钥匙呢？多少钱配一套？一定要配吗？为什么是房东花钱安窗帘？我的窗户面积是多少？款式都是什么样子的？能不能先让人去拍个照片给我看看？电话线一定要连吗？澳洲没有其他方式上网吗？租客搬走后不付账单我不是很麻烦？连了电话线会给我一个固定号码吗？这是我在澳洲买的第一套投资房所以问的多一些你别介意啊……

客户乙：你刚才提出的这些费用哪些是房东需要承担的？哪些是租客需要承担的？我作为房东付完这些费用，我的租金回报率如何？这是我在澳洲买的第一套投资房，我打算在未来五年再买两套，想把租金回报率和资产增值的房产合理组合一下，你把数字告诉我就好了，其他的就都麻烦你们帮忙处理吧。

不知道你看完之后有什么感受？

坦白说，不是每个投资房产的人都会赚钱的。是否能真正通过投资房产最终获得财富增长甚至财富自由，除了尽可能多的获取信息，借助专业人士的经验，更重要的，是我们把有限的注意力和精力分配给了哪些事情。我们所处的现状，无论好坏，都不是一个偶然的巧合，而却都是我们曾经做出的选择。

各位觉得呢？

这篇是我们2015年最后一期《小麦谈地产》专栏文章，非常感谢各位读者的支持和来信，小麦在这里提前祝大家圣诞和新年安全、快乐，咱们2016年见。

－－ Max Wang －－

墨尔本大学MBS在读MBA，澳洲最大的独立地产公司LITTLE Real Estate亚太区客户关系经理，负责澳洲本地和海外的亚洲商业及个人客户的房产销售、出租业务。P: 03 9514 8983 / [email protected]

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