文 / Angelbaby

上周的143期《澳房汇》杂志出刊后，就有读者询问为什么规划部长Rob Stokes没动静了？我没想到，从139期的《谁说政府不管事？》开始，确实让几位政治家都成了微大展读者群里的明星，都有各自的粉丝在持续关注了。其实规划部长也是一直有更新的，上周不是Rob不努力，实在是“汤哥”太抢戏。

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确实，和新州创新与优化规制部长Victor Dominello切切实实打击“落日条款”、“诱饵定价”，改革“分契业权”，这些能在短期内改良整个地产市场的行业整顿相比，规划部的政策都是中长期的。比起汤哥在议会激辩的惊心动魄，改革政令的立竿见影，让想多赚利润的开发商头痛，使想钻空子的地产代理闻风丧胆……规划部的政策更像一瓶丹宁渐退、余味悠长的葡萄酒，值得考虑中长线战略投资的朋友们细细品味。

每次在解读Victor和Rob二人的政策时，脑中总会蹦出一句古话，“人无远虑，必有近忧”。从这个概念来看，Victor与Rob简直是新州地产发展的黄金搭档：Victor专注整顿行业纰漏，解决“近忧”；Rob不断在城市规划的格局上制定发展方向和区域功能，解决“远虑”。 而殊途同归的，是他们二人都在不同场合、不同政改上强调同样的观点，就是悉尼必要发展成为现代化的城市，新州的政策和法律要满足当下的发展和未来的需求。

所以这周，我要尽快给大家补上Rob Stokes的新动作。两个关键词：大悉尼，新西南。

“大悉尼委员会”或于年底前成立

10月22日，规划部长Rob Stokes已将大悉尼委员会的计划方案引入州议会立法。

这是具有里程碑意义的，由悉尼市各区议会、行业机构、社区和环境组织共同来运行的委员会。

Stokes部长说，将设立大悉尼委员会的立法提案，标志着政府高度认可为悉尼发展做出正确规划的根本重要性。而“正确的规划”指的就是保证悉尼的规划能适应未来的飞速发展。

“简单用‘悉尼已将人满为患’为理由，或者限制悉尼的发展，都不能阻挡人们想要生活在这座伟大城市的意愿。我们需要保证我们今后的规划将会提高人们现在和未来的生活质量。”

这个委员会将保证悉尼有足够的有分量的建筑，在国际舞台上和其他大都市相媲美 ——这些大都市也都有类似的城市规划委员会。

大悉尼委员会将由13名委任委员组成，包括：

• 主席;

• 环境委员、经济委员、社会委员

• 6个内辖区各一名委员，由其当地政府提名

• 3个关键政府部门领导：规划与环境部、交通部、财政部

大悉尼委员会将致力于区域规划和发展，完善各内辖区市议会的当地环境计划，并将在规划部长的领导下作出土地改划的决议。

新州新住宅准建许可再创历史新高

继在《澳房汇》140期 发布《新州持续迎来建筑热潮》的消息后后，新州规划部长Rob Stokes于11月2日再次宣布，澳大利亚联邦统计局发布的最新数据再次证实新州的房产市场将持续坚挺。

从2014年9月至2015年9月，近64000新屋获准建许可，创42年来最高记录，比去年同期同比增长25%，也是连续四年都在创历史新高。

新州财长 Gladys Berejiklian再次表示，住房建设热潮更加显示了新州的经济强劲和信心。她说：“在这一届政府四年半的努力工作下，新州终于迎来经济繁荣。持续强势的建设pipeline将创造工作职位、刺激经济、对想要买房的人们也会是个利好消息。从政府的角度，我们一直认为，解决房屋可负担性的最佳方式，就是增加房屋供给量。同时房屋数量的增多也能为置业者提供更多的选择。”

规划部长Rob Stokes说，增加房屋供应量是政府调控房价、提高新州的房屋可负担性的最有效途径。

最近，新州政府还宣布了在Macarthur区实现悉尼首次最大规模的解禁土地，两年内那里就会建起新的住宅楼。

“我们重视房屋供给，是因为我们这一届在上任的时候，面临的是房屋短缺的现状，及其对房屋可负担性的造成的冲击。”

悉尼西南区域利物浦市 将迎来史上最大规模改造

还记得《澳房汇》135期封面人物专访－最年轻利物浦(Liverpool)的市长Ned Mannoun吗？市长当时就表示，“新机场明年动工，Liverpool发展潜力巨大”。果然，11月3日，新南威尔士州规划部长Rob Stokes就宣布了一项重振大悉尼西南区Liverpool的重大计划，将打造Liverpool的中央商务区。

Stokes部长表示，如《澳房汇》142期《指点江山，你说了算》文中所示类似，此计划将在新州环境与规划部门一致通过后公示。

这一新计划将为Liverpool创造10000套新的住宅单位和22000份新的工作机会，大力推动Liverpool当地和周边区域的经济发展。

“Liverpool处于大悉尼西南地区的要塞。未来位于Badgerys Creek的悉尼新机场将为这里带来大批新的工作机会。这一系列发展计划都讲把Liverpool的市中心发展成为现代化大都市的CBD。

该区域的两位州议员Melanie Gibbons（Holsworthy选区） 和Tanya Davies(Mulgoa选区)都鼎力支持下一阶段的振兴计划。

她们纷纷表示，“这一计划将大大提高Liverpool的城市地位。”“Liverpool是非常重要的地区，很欣慰看到新州政府有此富有远见的规划远景”。

Liverpool市议会也将为了这一新计划调整现有的规划细则，旨在鼓励Liverpool市中心住宅、商铺、和写字楼的翻新。

Liverpool市长Ned Mannoun表示，规划细则的调整是为了让Liverpool 的CBD的繁荣发展，条条修改都是基于大量的国际调研，旨在打造为活力都市，为市民提供便捷生活。他说：“我已经非常期待这个有全新的商户、住宅和娱乐场所的新Liverpool，给规划部长发展Liverpool的这一计划点赞。”

如果你还不知道西南区就要火，请参照141期《对话规划部长Rob Stokes，聊聊麦克阿瑟农区的华丽转身》和《规划部长钟情西南区，将大力打造活力西南线》，畅想一下即将崛起的广袤大西南，未来将会如何惊艳蜕变。

新州规划部长Rob Stokes

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