文 / 芭比

一生人总会转换几次居所，因为在人生的不同阶段会有不同的需要。有了孩子会想换一套大点的房子，如果有前后花园让子女更多活动空间，自然最理想。子女长大离开建立自己的家庭后，可能会觉得房子太大，有点浪费，需要打理的时间也不少，对于年迈的人来说真的有点吃力，还是换一套面积较小的房子更适合。

这个时候，大家都会有一个问题，要换房，究竟应该先买后卖还是先卖后买呢? 换句话说，应该首先卖掉现时自住的居所，然后再慢慢找理想的房子，还是在未卖掉房屋前先购买合适的物业，然后再慢慢把居所出售呢？

在换房的过程中，最理想的当然是买新房和卖旧房的交收日期是同一天或相距不远。但理想和现实很多时都背道而驰，也是计划换房的人要面对的烦恼。

现时大多数人在换房时都会采取先卖后买的方式，亦即是说先把旧物业出售，收到售房的资金后再购买新房，在财政上较容易应付。由于没有时间的限制，在出售的过程中可以有较多的时间去决定售价，和买家商讨，通常可以卖得较好的价钱。

不过，如果您在出售旧居后找不到适合的房子，便要暂时另觅居所，额外支付租金。有些人也会为了尽快搬进新居而作出仓卒的决定，最后买到的房子可能并非最适合自己。也可能由于急于成交，失去议价的能力。

此外，如果最初是准备换一套大一点的房屋，但卖掉自住物业后，房价上升，以原来的预算不但买不到更大更优质的房子，就算买回和以往相若的物业也不能，可能只买到一个比以前更差的物业，变成得不偿失。

如果您有充足的资金，又有足够能力清还贷款，先买后卖自然最合适。当您找到心仪的房子，便可以立即购入。否则，要等待现有的居所出售后才能购买，随时会错失良机。另外，在新旧物业交接期也有安居之所，不用再另租住其他地方，节省不少金钱。

购入新的居所后，可以慢慢的出售现有的房子，在没有短期必须售出的压力下，房子就可以卖到一个较好的价钱，也不会因为要在限定时间内把房屋交给新买家，而随便购入自己不太满意的物业。

不过，如果您的资金不多，需要出售现有房子后才可以支付新房的费用，便会有较高的风险。当您已买下的房子成交期迫在眉睫，在出售现有的房子时便会影响您的议价能力，因为您不想卖房不成而令到新买的物业未有足够现金去完成交易。万一旧房迟迟未能售出，您便要支付两套房屋的贷款，随时出现现金不足的情况。

有人说: “升市时先买后卖。跌市时先卖后买。” 如果不用考虑资金问题，房市上升时，先买后卖会较为合适，因为很容易出现之前所提及的售出旧物业后，房价上升令资金不足以买回同类物业的情况。而在房市向下行时，如果先卖后买，可能会在房价不断下跌时买到更便宜的房屋。

应该先卖后买还是先买后卖真的没有绝对的答案，除了要考虑房地产市场的情况，最重要的还要看本身的经济能力，以免蒙受不必要的风险。

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