第十七期

各位亲爱的读者朋友大家好，在上一期我们向大家介绍了最新联邦政府预算（Federal Budget）中涉及投资房的一些政策变动。在这一期中，我们将向大家介绍一下预算案中投资廉租房（Affordable Housing）的一些政策变动。

个人（Individual）投资澳洲廉租房（Affordable Housing）

个人投资者（Individual Investor）在澳洲除了可以投资一般的投资房之外，还可以投资廉租房（Affordable Housing）。廉租房可以简单理解为是政府认可的以低廉的价格出租给中低收入者的住房。为了提高澳洲中低收入人群的住房状况，澳洲财政局在2017联邦政府预算案中公布了最新的投资廉租房优惠措施，以鼓励投资者投资廉租房。该优惠政策从2018年1月1日起正式生效。

首先，如果投资者投资的是政府认可的廉租房（Qualifying Affordable Housing）的话，那么在出售该房产的时候是可以享受资产增值税减免（Capital Gains Tax Discount）的。目前，出售廉租房的资产增值税减免比率是50%。而根据最新的联邦政府预算案中的优惠政策，从2018年1月1日起，出售廉租房的资产增值税减免比率将从原来的50%增加到60%。

政府规定符合这类廉租房的房产必须满足下列三个条件

值得注意的是：如果海外人士（Non Resident）直接投资廉租房的话，那么在出售廉租房的时候是不能享受这个资产增值税减免的。但是如果海外人士是通过MIT（Managed Investment Trust，可以理解为一种特殊的管理基金）来投资廉租房的话，在满足某些特定条件时，出售该廉租房的资产增值税最终税率为15%（而不是30%）。

至于最新联邦政府预算案中提到的通过MIT来投资廉租房的相关政策，以及上文提到的特定条件，我们将在下期为大家做详细介绍，敬请期待。

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