投资澳大利亚房产，投资者需要考虑的因素很多，有的人鉴于当前的经济状况，希望购入价位比较适中的房产，有人则着眼于未来的升值空间，不吝于花费较多费用投资有潜力的澳洲房产。那么，买家在澳洲买房选房的时候，是应该考虑价值更多还是价格更多?

　　随着澳洲买房价格的上涨，市中心的2房价格都已经突破100万大关，很多好区域也都开始涨价。各个时期的买家都会被当时的房价“吓住”，举步不前。昨天的房价是最便宜的，明天的是最贵的，现在的是最合适的。房价和过去比的是价值，不是价格。这涨价的幅度，就是由房屋的价值体现的。

　　普通人购买澳洲房产，目光是放在当前，专注于购买区域现在的生活水平，居住出行是否便利;有眼光的人澳洲买房，目光却是放在未来，通过各种渠道了解到那个区域的未来规划，区域规划，知道了以后这块地会变成什么样，了解透了它的“前世今生”，清楚了解了这个楼盘的价值，知道它会有多大的增值潜力，他们难道就会错过这样的一个投资机会吗?

澳洲买房前期投资25%的现金保守预计3年即可回本

　　比如一个市中心的房产价格70万，前期投资25%的现金，即17.5万，保守每年房产增值7万(10%)，ROI为48%，3年不到，就回本，房产投资都不需要投资人去花心思，花精力去经营，有好的眼光，坐等收钱就是了。这样的买房投资思路，不是普通人能够接受的了的。

　　说到底，澳洲买房有三个要点，说的是房屋所在区域的价值的优先级大于房产的情况大于个人喜好。房屋的价值是由所在的区域决定的。俗话说的好，宁可要市中心的一张床也不要脏乱差地区的一间房。

　　买新房 地理位置最重要

　　怎样的地理位置是好位置呢?学区房，即所在位置附近有多所有名学校，或者是有政府市政规划支持的地区也是非常有涨价空间的地理位置。此外，在澳洲也是一样，靠水边的房子，房价都是非常贵的;好的区域，治安也是非常好的，买家住的也安心。

　　其次房型和户型。很多买家在决定了区域之后，就开始犹豫是买公寓还是别墅，是一房，两房，还是买三房?这就看买家的经济具体情况了。

在澳洲买房买房时不能过于考虑个人喜好

　　百分之百的理想房并不现实，房子的朝向，家电的放置都不会影响到一个房子的价值。在南半球，房子朝北，朝东比朝南，朝西向的要好。但是在同一期里，房价都是基本一样的，哪怕是以后再次出售的评估价值也是一样的。

时机很重要

　　和你的邻居比起来，你不仅是买了户型、朝向都较差的房子，更是要比他们花了更多的钱去购买。

所以，要想某个区域的房，买到好房，需要尽早去预定，买家就可以优先选房，越早在澳洲买房，选择的余地越大。

怎么判别是具有添加潜力方位的房地产好项目？

怎么判别该区域的将来房价趋势呢?

在海外老练房地产出资商场中，工作、老练和成功的出资者们是经过本钱增值元素剖析出资法来进行评判和剖析的：

本钱增值元素剖析出资法是依据对澳洲房产增值影响强弱关系，选择出来哪些商场特征和要素能促使房子价值的提高。以下是一般思考和判别的要素：

1. 市政计划：新的铁路、桥梁、政府计划的大型项目和工程、卫星城等

2. 工作机遇：常识经济区、新建购物中间、医院、公司总部等

3. 房子供应：供应长时间缺少

4. 人员要素：添加率高，添加数量稳步添加，收入安稳提高等

5. 交通设备：公路，铁路，地道，桥梁，码头号

6. 公共设备：购物中间，银行，医院，文娱设备等

7. 名校名企：知名中、小学，高校，跨国公司或知名企业的总部等

8. 人文景观：山，水，湖，岛，公园，风景名胜等

在这八大重视要素中，市政计划、工作机遇、人员添加与物业供应排在最前面，是最重要的思考和权衡要素。由于任何一个区域有了市政这一强壮后盾与撑持，将会给这个区域写入新鲜的本钱血液，添加经济能量，带来更多工作，带来了人员的持续添加，最终引发了对住所的自住及租借的需要，带来地产报价的攀升和租金的安稳添加。

挑选澳洲名校学区房

假如某街区有名校，整个区域的房价就会暴升起来。

由于政府大力宣扬各校的全国读写管用统考 (NAPLAN)和西澳教学证书(WACE)考试成绩，致使名校周边的房价明显上升。

出资者思考购房的前三位要素之一即是其 是不是坐落名校周边区域，有时候乃至超越报价和面积变成首要思考要素。

澳洲中学挑选公立校园区域

澳洲校园的规定是，上中学要看在不在相应的区域里，假如居住在校园 划定的区域里，就可以根本免费上尖端中学。

需求留意的是采购澳洲学区房必定要看明白房子的具体位置，哪怕隔一条街现已出了行政区分区域，校园是不承认的，最简略的方法即是看房子所在地的邮政编码。

据皇家墨尔本理工大学(RMIT)近期一项研讨发现，墨尔本房产不少买家苦于无法让后代入读高手政府公校，有时不得不多花十几万澳元买一个高中学邻近的小房子。

澳洲学区房最佳采购新房

根据澳洲法令海外人士是不能采购澳洲二手房，尽管后代在留学期间可以购入二手房物业，可是一旦失掉“身份”，就必须在一个月售出二手房，不然政府会强行拍卖。需当心评价这方面的风险。

如今，许多中国家长挑选在澳洲高校周边置办房产，他们这样做不仅是为孩子供给便利的上学条件，并且也是将其作为一项海外出资。不过，在进行出资时还需冷静，要根据本身实际情况采购适宜的澳洲学区房。

正所谓商场如赌场，发展商是站在台里边"发牌"的人(Banker)，而出资者是永远的"看牌"人(Player)。

方位、方位、方位是由美国商业地产大亨唐纳德-川普经营商业地产成功的座右铭，一切地产出资者们发明房产财富的成功诀窍。

作为发展商们的挣钱标语，在房价震动下行、徘徊不前的商场局势下，只可以沦为把购房者们作为"引君入翁"的宣扬"圈套"罢了!

而相对客观的出资项目和判别商场走势的方法是：获取独立第三方的经济数据、房产交易数据，依据房产周期的时钟原则判别入市机遇、出资自个可以承当的、中产阶级最易承受的中位价，选择具有出资价值、可以带来区域格式改变，有潜力的方位作为出资目的地。

“新查斯菲尔德公寓”位于墨尔本知名的景观路——St Kilda路中心地带。从墨尔本市中心的Flinders火车站向东南上行便是St Kilda路，距离市中心仅3公里 。

St Kilda路为大墨尔本地区除CBD外的又一个经济与艺术中心，这里聚集着墨尔本皇家艺术馆、博物馆、战争纪念馆，同时也聚集着墨尔本近三分之一的办公建筑。

“新查斯菲尔德公寓”所在的位置面湖靠海，更坐拥两座大公园（Fawkner Park和Albert Park），是近市中心唯一拥有湖景和海景的区域，唯一性与稀缺性造就了此地段的永恒价值。

“新查斯菲尔德公寓”结构设计独特，围绕露台外观弧形条带让每间公寓都充分领略这个位置的美景。

Abert Park近在咫尺,湖光美景盡在眼帘

查斯菲尔德 它的名字，从遗产保护的维多利亚时代的豪宅就占据在这个位置，建于1889年，查斯菲尔德是最古老的房子仍然站立在圣基尔达路。建筑的宏伟和精细至今仍让人称颂不止...

“新查斯菲尔德公寓”结合了传统与当代室内设计的生活空间，灵活多样的布局，自然采光与美景。

绿色无垠福克纳公园，明亮的灯光

墨尔本市容和宁静的水域

阿尔伯特公园湖和菲利普港海湾

新的查斯菲尔德欣赏到一览无余

高端会所配备室外BBQ、私人厨房、多功能厅，为居住者营造出最佳的生活享受。

項目簡介 ：

戶型 ：1-3 室公寓 43.5平方米 - 96平方米

項目規模,套數: 17層 共125套豪华套间

價格區間: 39万～59万 澳币

预计交付时间 : 2018年

本项目由跨国集团EBG开发，EBG集团实力享誉国际，业务遍布中国、澳大利亚、香港、新加坡、美国等国家及地区。

设计是由知名设计团队ROTHELOWMAN操刀，在设计New Charsfield时完全将原来的Charsfield建筑风格融入到新的公寓中。

我们精心挑选的材料，追求设计创造完美布置在每个家里。

高层景观：

墨尔本市CBD眺望 宁静的水域 阿尔伯特公园湖和菲利普港海湾。

戶型圖：

參考戶型 1卧房 1客厅 1衛 室内面积 43.5平方

從 39.5万澳币起

參考戶型 2卧房 1客厅 1衛 1車位 室内面积 70.2平方

從 59.5万澳币起

（以上戶型僅為眾多戶型中的小部分，如需看更多戶型，請聯繫我們）

周边环境：

Fawkner Park福克纳公园

Royal Botanic Garden皇家植物园，

- 学校 -

ST KildaPrimary School（圣基尔达小学）200米

Wesley College（卫斯理中学）

Mac Robertson Girl’s School（麦克罗伯森女子中学）

Melbourne Grammar School（墨尔本文法学院中学）

以上学校均排名维州前列

而这里近CBD的优越地理位置也可极为方便的直达

RMIT University（皇家墨尔本理工大学）

Melbourne University （墨尔本大学）

Victoria University（维多利亚大学）

- 交通 -

这里的交通系统极为充足，步行600米达南雅拉火车站；

步行100米达220路公交车

同时多路电车可达墨尔本市中心和各个地区。

临近CBD的绝佳位置和优越的交通条件让购物和休闲尽享惬意

项目位置：

澳洲元道置业有限公司

GRANDA REAL ESTATE

中国地址：广东广州黄埔大道西100 号富力盈泰广场B座708室

网站：www.granda-au.com

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