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近来,万金园合作社收到不少关于海外学生是否有资格在澳洲购买住房的询问。今天这篇文章就来回答关于海外学生在澳购房各方面的问题,答案也适用于在澳洲Temporary Visa(临时签证)的持有者:
1
什么样的学生签证符合在澳购房的要求?
学生所持有的学生签允许签证持有人在澳居住至少12个月, 而跟签证剩余的时间无关。也就是说,只要学生签证长达一年,即使该学生的签证还有5个月就要过期,依然有资格在澳洲购买房产。该条件也同样适用于其它持有临时签证的海外人士。
2
海外学生可以在澳洲购买二手房么?
可以。但是只能作为自住房来购买,不可以用于任何投资用途,不可租赁,亦不可将该房产作为渡假房。具体条件如下:
购买的二手房应作为澳洲主要居住地;
不租赁购买房产的任何一部分,并保证在交房之时该房产是空置的;
在放弃将该房产作为主要居住地3个月内将房产出售。
3
海外学生在澳购买新房有什么限制?
海外学生在澳洲购买新房一般不受任何限制。澳洲暂住人口(temporary residents)可以在购买了一处二手房的情况下再购买新房,具体可购买的新房数量没有限制,但买家须在购买前获得批准。
政府官网对“新房”的定义为:期房、正在建造的或者已经建好的房子,曾经并没有被出售、拥有或者居住过。重新装修、整改的二手房并不属于新房范围。
二手房被拆迁后,在原有的土地上重建的一套新房一般情况下不属于新房范畴。因为该房产并没有增加澳洲的房产供应,不符合国家利益。
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墨尔本Brunswick East 精品公寓项目 Victory
4
海外学生可以购买空置土地么?
可以。海外学生可以购买空置土地建造住房,但须满足以下要求:
自获得批准起,住房的建造须在4年内完成;
在得到建房完成证明(evidence of completion of the dewellings)30天内,将该证明提交,其中须包括 final occupancy 或者建造商的completion certificate。
此外,之前曾经被二手房占有过的空地,不能算作空置土地,因此不符合上述条件。
5
FIRB的申请流程
FIRB的申请必须在海外人士在澳洲购房之前。一般来说,从FIRB申请到获批的时间为30天,申请人可能还需等待10天得到通知。如果时间紧急,买家可以在未获得FIRB的情况下同卖家签约,但须在合约上附加上关于FIRB的相关条件。
每个FIRB都只对应一处房产,不存在申请一个FIRB而申请购买多个房产的情况。但临时签证持有人可以申请 Established Dewelling Exsemption Certificate, 从而简化购买二手房的流程。一般情况下,该证书有效期的时间为6个月,允许暂住居民在一定条件下购买非特定的自住房产,避免多次申请FIRB。而在购置房产后,购房者须在澳洲税务局网站(www.ato.gov.au)上登记自己的房产。
6
FIRB申请费用
根据政府官网2016年12月的更新,FIRB的费用较2015年又有所上涨,具体如下:
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