5分钟步行至Newtown及Eskineville火车站，数分钟可至悉尼大学及King大街的咖啡厅及商铺，宽敞庭院，挑高天花板，三睡房，室内面积95平方米，永久业权，无物业管理费。底价90万，周租$850元，粗略一算回报约为4.5%。这样一所物业是否值得投资？把问题投到聊群里，得到的回复很少。原因是这是一个terrace house （排屋），华人买的少，经验不多。关于排屋的pros and cons (优缺点)，看看芭比怎么说。

悉尼的翻新排屋值得投资吗？

文/芭比

当年在悉尼和家人为购买第一间居所，参观了不少房屋，真的大开眼界。以前只知道房屋分独立屋(House)和公寓(Apartment)，但原来还有Duplex、Semi、 Villa、Townhouse 、Terrace、Unit等等。我想很多已经在澳洲居住多年的移民可能对这些不同的房屋类型还是不大认识，例如最近被炒得火热的Terrace，很多人都会问，这究竟是什麽类型的房屋，值得投资吗?

Terrace被译作「排屋」，顾名思义就是连成一排的房子。排屋起源于17世纪的英国，之后传入世界各地的原英国殖民地，包括澳洲。1850年代的淘金狂潮带来迅速增长的人口，悉尼大部份排屋也建于这个时期。但是在1890年代的经济萧条开始后，排屋就慢慢不吃香了，而这类位于内城区的房屋更被视为贫民窟的象徵。

不过，随着社会发展，这些邻近市中心的旧社区从原本聚集低收入人士，到重建后地价及租金上升，引致较高收入人士迁入，令这些排屋又再受追捧。例如在悉尼拥有众多排屋的Paddington, Surry Hills, Darlinghurst, Newtown, Balmain, Darlington, Kirribilli和 Camperdown等内城区房价不断上升，甚至超越不少豪宅区。

去年底悉尼Darlington一间面积只有44 平方米的排屋以天价$758,000在拍卖中售出，每平方米价高达$17,227 ，较同日售出的一间Mosman五房豪宅（每平方米价$8,113）高出两倍。

大家可能会问，Terrace（排屋）的吸引力在哪裡？

借用一句英文说法，排屋 “has the best of two worlds”。就是说排屋包含了独立屋（House）和公寓(Apartment)的好处。首先，排屋像公寓一样大都靠近市中心，交通方便，购物娱乐也非常便利。很多还有花园和独立车库，但较House优胜的是排屋的花园面积较小，容易打理。此外，由于没有电梯、健身房、泳池这些设施，管理费相对较为便宜，一些旧式排屋更是不用缴交管理费。

不过，另一句英文是 “Too good to be true”。排屋当然不可能是十全十美的。其中一个缺点就是排屋不是独立的，而是有一面或一面以上的牆与别家共用，除了隐私问题外，採光和空气流通方面也并不理想。如果您想把房屋表面翻新，但隔壁的邻居不肯追随，您的排屋并不会因为外表焕然一新而可以更高的价钱出售。

总而言之，无论购买任何类型的房屋，都要多做准备功夫，认清自己的需要，权衡轻重才作出决定。

图中物业位于22 Gowrie Street Newtown。星期六及星期四中午12时至1时开放参观，7月26日现场拍卖。西人中介Mary Yapoudjian 0416 27 43 27 。有兴趣的朋友可以去看看。

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