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根据维州房地产部门REIV的数据显示，

墨尔本独立屋的中位价在去年并没有下跌，

反而还上涨了1.4%！

达到了826,500澳元。

 （图片来源REIV）

同时单元房的中位价也不跌反增！

上涨了1.8%，

达到597,000澳元！

REIV的主席Robyn Waters表示，尽管是在去年对于墨尔本房市的信心不足且空房率直线下降了20%的情况下，人们卖他们房子的时候还是能拿到一个非常不错的价格。

 （图片来源：网络）

当然，也许你得花比平常更长的时间去卖房子。

并且由于机场快线和Monash Freeway

扩建工程的修建，

交通线周围的房价也有望大幅度上涨！

 （图片来源：Herald Sun）

其中Essonton这个近墨尔本机场，也有Essonton机场的郊区，房屋中间价在去年上涨近10%。

在去年10月份，REIV也发布了数据，

表示虽然2018年房价跳水，

清盘率迫近金融危机，

但是在对比了12个月的房屋中间价

竟然发现：

中间价竟然涨了5%！

 （图片来源：REIV）

在过去12个月，维州偏远地区房价中位数上涨了9.1%，在墨尔本外围的地区，独立屋的中位价上涨了7.1%，单元房的中位价也上涨了9.8%。

私人房屋市场的交易价格总额，较之上12个月的总额上涨了13.6%，拍卖价格也上涨了0.6%。

 （图片来源：REIV）

在去年七月1日到九月30日期间，房价增幅表现最好的郊区都是墨尔本中环和外环的郊区。

其中包括Mount Eliza, Essendon, Keysborough, Coburg, Greenvale and Narre Warren South这些距离市中心12-60公里左右距离的地方。

 （图片来源：Google Map）

毫无疑问，2018年墨尔本房价下跌是和2017年的整治离不开的。

在2017年之前，海内外买家都把自己的目光投到了墨尔本和悉尼两个城市的房市上，

悉尼带着墨尔本，

房价一路高歌、猛增了一倍多！

 （图片来源：搜狐）

2017年年底，这两个城市的房价都到达了顶峰。

2017年11月30日，澳大利亚成立了调查银行金融服务的皇家委员会，银行也调整了贷款业务。

 （图片来源：BBC）

受到了美国次贷危机的警示，

澳洲开始缩减贷款、严格控制贷款买房，

本地买家的贷款越来越难申请。

 (图片来源：华人头条)

由于房贷审核越发严格，到了2018年年底，投资者房贷总额和2017年高峰时候相比，下降了将近30%。

同时，2018年墨尔本的清盘率也一直在下降，人们都害怕这个数字跌破40%——那是悉尼金融危机最严重时候的数字。

（图片来源：网络）

但是这次，虽然外界一直“冷言冷语”不断，

墨尔本的房价却依然坚挺不倒，

甚至房价还不减反增，

这是许多正在观望的投资者们没有意料到的…

根据REIV数据显示，从墨尔本市中心的公寓，内环和外环独立屋市场的表现可以看出，首次购房者仍然是墨尔本房市的主力军。

据统计，2016-17财年，有超过18,000人搬离新州，达到了五年来的最高水平，高于去年的15,900人。

 （图片来源：news.com.au）

在去年的分析中，MacroBusiness的首席经济学家Leith van Onselen表示，一些因素一直在“迫使人们离开”。

van Onselen先生说：“悉尼的住房成本猛增，已经成为世界上最昂贵的居住地之一。”

 （图片来源：news.com.au）

 （图片来源：news.com.au）

其次，可居住性受到大规模侵蚀——交通拥堵，火车，学校，医院，各种公共服务都不尽人意，悉尼成为了一个昂贵的居住地，不仅仅是住房，而是涉及到日常生活的点点滴滴。

许多人悉尼人都在向南前往墨尔本，Van Onselen先生表示，州际移民人数正在增加，

预计墨尔本的总人口将在2026年超过悉尼，

届时将有超过600万居民，

取代悉尼成为澳洲第一大市！

“去年，维州增加了143,400人，这比新州，南澳，塔州，北领地和ACT的增长总和还大！”人口统计研究员Mark McCrindle说。

 （图片来源：news.com.au）

这样看来，墨尔本房价能在困境中也屹立不倒，靠的还是“好兄弟”悉尼的反向主攻…