上周,继西太银行(Westpac)、INGDirect、Suncorp、ME、Bank of Sydney等几大澳洲银行和贷款机构纷纷提高固定利率房贷还息率之后,澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)也耐不住寂寞,加入房贷上涨大潮。
具体来看,一年期固定利率房贷还息率为4.39%;3年期固定利率自住房贷还款息率上调0.2%,目前为4.09%;而5年期上调幅度最大,上调65个基本点,达到4.79%。这项调整同时也适用于投资性房贷。
明明七月份还在打“房贷价格战”的几大银行怎么说翻脸就翻脸了呢?
除了全球资本市场成本升高问题以及一系列“黑天鹅”事件的影响,更主要的原因,那就是澳洲房市太火爆,尤其是华人投资者们,购买力实在太强大,贷款数量也是不断飙升。
有数据显示,2015年中国买家澳洲购房问询量激增87%。上一财年澳洲房地产获批的外国投资达610亿澳元,其中2/3的投资来自中国。
澳洲最大的按揭贷款服务提供商之一 Yellow Brick Road董事会主席马克?博瑞斯(Mark Bouris)表示,公司有近三分之一的贷款放给了华人,而2014到2015年,短短一年内,华人贷款客户占比提升了一倍。
旧人笑新人哭
此次利率调整不会影响以往的贷款者,只适用于新贷款者。。。
各大银行中,上调比例最高的达到了0.65%。虽然看起来只是零点几个百分点,但是,换算到贷款上那可不是一笔小数目。
如果房贷45万澳元、分30年还清,那么基于Westpac新的5年期固定利率房贷,还款人每月需要多缴158澳元。几乎相当于本地家庭一个月的水电网费。
这让很多好不容易决定贷款买房的小伙伴们,又开始陷入犹豫了。现在贷款买房到底合不合适?未来房贷利率会不会下降?
据银行分析师认为,“低利率时代已经结束,未来利率或将上调”。
而且,由于川普的“经济保护主义”上台,未来可能会面临很多不确定的问题,加上全球GDP增长变缓等因素,都会给房产市场带来巨大风险。国际货币基金组织(IMF)副主席认为,澳洲应该缩紧购房政策,以提高房产市场弹性和恢复力。
有消息称,在经济合作与发展组织(OECD)的要求下,澳储央行很可能在明年加息,实行紧缩的货币政策,以限制财政赤字的增长。
这意味着什么
一旦澳储央行提高官方利率,那么各大银行的固定利率房贷很可能进一步升高,澳元也会进一步上涨!不仅买房成本升高,而且房市的紧缩政策,可能会使投资性房贷的申请越来越难!
到底什么时候买房合适
Canstar金融服务执行长米肯贝克(Steve Mickenbecker)表示,现在是“固定利率上调刚开始的阶段”,正好是锁定利率的最好时机。
他认为,“固定利率未来将会升高,但是,目前央行还没出台新的政策,短期内可能还有更多变数,因此,在所有固定利率上调之前,正是进入市场的好机会!你可以选择一个最划算的固定利率,有很多4%以下的固定利率可以选择。”
所以,想要买房的小伙伴们,现在可是入市买房的最佳时机。
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