冰火两重天！澳洲2018\/19财年房价涨跌幅度都是两位数,澳洲财经见闻微信公众号文章

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过去一年，澳大利亚虽然整体房价是下跌的，但是这并不妨碍一些地区房价逆势上扬。

澳大利亚地产门户网站Domain于近期发布了最新的房价报告，对过去一年中表现最好以及表现最为糟糕的地区进行了统计。

就独栋屋而言，截至2019年6月30日的一年内，巴拉瑞特的Mount Pleasant成为了澳大利亚独栋屋价格涨幅最大的地区，当地中位房价上涨了26.2％，布里斯班西部的Chelmer则以25.2％的涨幅排名第二。

其他独栋屋房价涨幅靠前的地区还包括悉尼东郊富人扎堆的Vaucluse，南澳小镇Wallaroo、塔斯马尼亚的East Devonport以及维多利亚州Gippsland的海滨小镇Wonthaggi。

地产服务机构Doepel Lilley Taylor的Leigh Hutchinson表示，尽管巴拉瑞特当地的房价普遍出现逆势上涨，但是Mount Pleasant地区的房价表现尤为突出，这可能和当地房价长期被低估有关。

他说：“12-18个月前，这里的房价并没有正确反映Mount Pleasant靠近市中心位置的这一优势。”

“然而就在过去一年内，不少买家开始注意到这里的房价比周围地区要便宜的多。我认为，无论是投资者，还是首次置业者，任何低于40万澳币的房产对于大多数买家而言还是非常具有吸引力的。”

在绿树成荫的Chelmer，中位独栋屋价格激增了25.2％，而布里斯班整体住房价格停滞不前形成鲜明对比。

地产中介Jason Adcock表示，Chelmer是那种一旦购买之后会持有15-20年的地区。他说：“因为当地住房存量十分缺乏，可供出售的房源非常有限。因此一旦有房屋上市，马上就会卖掉。”

“这里将成为西部地区最受买家欢迎的地区，也是布里斯班最受欢迎的地区之一。州际移民和海外买家持续推动当地的房价上涨。目前，我们超过1/3的销售房产都卖给了这两类买家。”

就公寓房而言，过去一年房价涨幅最大的地区是阳光海岸的Noosa Heads，当地的公寓中位价上涨了24.8％。维多利亚州东郊的Blackburn则以24.4％的涨幅紧随其后。黄金海岸的Broadbeach Waters则以19.8％的涨幅位居第三。

然而，有逆势上涨的地区则必然意味着有顺势下跌的地区。

就独栋屋而言，过去一年中位房价跌幅最大的地区包括昆士兰阳光海岸的Minyama、Rasmussen的Townsville、墨尔本的St Kilda、Toorak、South Yarra和Hawthorn。

过去一年，昆士兰阳光海岸的Minyama当地独栋屋中位价格下跌了33.7％。尽管如此，当地地产服务商NextProperty Group的Karen Jones指出，这一数据并不反映当地市场的状况。

他说：“这个数字并不意味着有下降的趋势。实际情况下，去年当地有一些豪宅折价出售，一处成交价为650万澳币，另一处成交价为500万澳币。这类房产很少在市场上出售，继而拖累了整体房价表现。”

墨尔本内城区住房市场在过去一年内遭受了明显的冲击。截至6月30日的12个月里，St Kilda的独栋屋中位房价下跌了32.1％，录得758,000澳币。其次是Toorak，跌幅为31.7％，独栋屋中位价为2,812,500澳元，South Yarra的独栋屋中位价格下跌31.4％至1,262,500澳元。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，这是因为，在成交的住房中以房价较低的住房居多，继而拖累了中位价格。

他说：“整体而言，房屋售价较高的地区，波动性也越大。这些地区涨的快，跌的也快。”

就公寓房而言，西澳大利亚的维多利亚公园（Victoria Park）中位房价下跌了32.1％，成为澳大利亚过去一年表现最糟的公寓市场。另外，悉尼的Cammeray公寓中位价下跌了28.4％。