据澳洲金融评论报讯，一份新的联邦财政咨询文件提议希望海外买家在澳大利亚购买房产的步骤能够更简单跟经济实惠，该文件还提出，希望能够加大促进新兴房产投资项目，如：安老社区、养老院和学生宿舍。
这份文件是由财政部外资政策小组筹划的，它警醒财政部门注意，2015年12月对海外投资政策体制的修改虽是近40年变动最大的一次，但无意中使得购买新住宅用房的海外买家有洞可钻。
澳洲金融评论报讯
这是因为目前为止海外买家在购买新房或建筑用地之前需要给每一处房产或地块提交申请，同时每个申请需支付至少$5000澳元的申请费，尽管申请人只需要购买一处物业。
所以，有一些海外买家不会遵守这一规定而选择在他们购买房产之后告知政府机构，然后交罚款。这样一来，就算要交罚款，也比之前交的多笔申请费要划算的多。
FIRB官网：发布关于2017海外投资体制纲要的建议文件
该文件又引荐了一种杜绝该现象的解决方案：推行一种新的“豁免认证”，使海外购房人士对于“购买新住宅用房或住宅建筑用地有预先批准权”。海外买家在成功购买房产之后，应该及时向澳大利亚有关政府机构上报。
由于维多利亚、新南威尔士以及昆士兰州都推行了对海外买家的新税收，这项改变随后受到各方的广泛关注。就连最近FIRB的主席Brian Wilson也做出了令人争议的评论：中国投资者试图拒绝对澳大利亚这一“标志性税收”买单。
维多利亚财政部部长Tim Pallas表示，缴纳印花税是为了保证让海外投资者能够为政府与维护基础设施做出贡献。“FIRB以及它的行事作风都是在为联邦政府办事。”Pallas先生说道。
此报告做出的另一项建议则是修订关于用来建造养老院、安老社区以及学生宿舍的住宅建筑用地的处理。 这些用地会被归为“非空置商业用地”，所以也使FIRB的筛选门槛从0上升为$5500万之多。
某大型投资集团公司创始人表示，澳大利亚对于这些方面的供应是少之又少的，对于这些稀少项目的海外投资应该是被欢迎与鼓励的。
但是他接着说道，政策的规定应该激励海外投资者注重投资产量而非资本收益，否则就会导致房价地价的暴涨。对于这些项目的资本收益国家应该课加重税。
联邦财政部官网：2017年海外投资体制纲要(立法部分)
Wei先生还夸赞了为海外买家新提出的“豁免认证”。他表示，过去的方法很复杂，递交多次申请也很花时间与精力，而且，如果买家只想要买一处房产，那么付多次的申请费就显得很不公平。
某开发商惯用律师事务所负责人表示，这两种提议都会受到民众的欢迎。“我们许多做开发的顾客都会为之前愚蠢的批准体制而感到为难，尤其是在期房楼花市场。”
“当这个行业的人越来越关注以及质疑对海外购房所花费的额外申请费用时，这个提议无疑将推动海外购房政策。”
“对于商业地产来说，它实质上使FIRB批准过程更容易以及简便，肯定能受到业界的欢迎。
