到乡下买个农场等升值

原创 2018年07月26日 澳房汇


文 / James Tong


如果有人告诉你,澳洲总理是毛伟人的超级粉,你可能会骂:胡说八道!


这不,刚刚在去年以一句“澳大利亚人民站起来!”成为网红的谭保总理,本周又发了一个“上山下乡”的大招。


这个时代的年青人、新移民,可能有很多不了解,在上个世纪50-70年代,中国曾经有过一场声势浩大的:


“Down to the countryside movement--上山下乡运动”。


那是在1955年,由毛伟人一篇文章《中国农村的社会主义高潮》揭幕的。


当时没有人想到,这场高潮,会足足持续25年。总数达2000万人的知识青年在“广阔天地,大有作为”的口号声中,奔赴全中国的农村,“接受贫下中农的再教育”。


牌面上,这场“上山下乡运动”为的是消灭“三大差别”(即工农差别、城乡差别、体力与脑力劳动差别)。其功效是,在没有市场经济手段的情况下,解决2000万人的“就业”问题。


在那个年代,热血青年呆在城里难以收得住斗争劲头,变成垦荒兵团开到乡下去就好管教得多。


这应该算是一个天才级的决策,但它其实是人类历史上最大一场反都市化运动,耗掉的是整一代中国人的青春。


谭保总理这一次,当然不敢拿他的选民来折腾。那么谁下乡呢?他选中的是新移民。


上周,总理在昆士兰竞选之行时宣布,这是澳大利亚最新的人口政策,政府准备把来澳洲的新移民“强迫到乡下去居住forcing migrants to live in regional areas”。 


澳洲人报说:这将会让澳洲人口政策发生“彻底的改变Sweeping Changes”。


怎样推行?谭保总理表示:“所有签证都是有条件的。把它与在乡间工作关联起来就可以了。当然,我们会很小心、很小心地推行的。”


为什么要做这样一个局?


牌面上,是要“加强与基建道路建设的政策相配合,把澳洲人口的增长放到乡下去,这样就可以解决大城市人口飞快增长,引起房价暴涨的问题。”


其功效,就是为了舒缓明年大选的压力。


因为在联邦政府内,议员们对于应该批多少移民产生了很大分歧,主要的前排议员,比如财长Scott Morrison是支持增收移民的,他一再警告说,减少移民会严重影响政府的经济预算和发展规划;但一些意见领袖,比如前总理艾伯特(Tony Abbott),则呼吁大幅削减移民计划,以便让基础设施赶上来。


而且还有越来越多的来自悉尼和墨尔本的后排议员,要求制定更强硬、更明确的移民政策。因为他们难以抵受选民的抱怨,认为人口增长对澳洲人生活质素的影响太大。


西澳议员Dean Smith上周甚至要求参议院招开移民政策的听证会。


于是,就出现这么一个逻辑:


哎... 澳洲要保经济,缓解人口老化,不能减移民。


哦... 移民来了,最好不要影响我们舒适的生活,不能给我们的城市添乱。


那... 我们最好把移民Force到乡下去。


移民“上山下乡”看来就是一个选民、议员、移民都Happy的三赢方案。


他们假定移民只是想“移”,这计划,将在年底前公布实行。


这无疑是一个能赢得选票的政策,而且,连工党也不好开口反对,因为他们的主要任务是要保护澳洲劳工的工作机会。 


可是,就没有人深究一下:


澳洲最需要的,究竟是带来高端技术和资本的移民,还是只需要能说英文、只带来低技能劳力的移民?


把人口驱散居住,是否会产生更多的交通车流,让生活设施摊的更开,形成一个低效社会?


新移民的融合问题怎样解决,未来出现众多生活方式和价值观的不和谐的“领地”怎么办?……


当然,这个计划也是有一些好处的,最起码,澳洲很多美丽的乡村会被宣传一遍。


在房地产开发中找不到投资机会的朋友,是时候考虑到乡下买个农场等升值了。


我就认识一些土豪朋友,马上打起北领地、西澳和北昆州大片土地的主意:“如果开发成移民特区那就棒极了!”我说,打住打住,按过往经验,凡是大面积、移民多的项目,到最后都会“伤害澳州人民的感情”,是很难行得通的。


总的来说,澳洲有90%的人口居住于城市,他们中很多人其实是不太习惯于过去十年的高速发展,他们看到的是高楼越来越多、堵车越来越严重、房子越来越贵。


“移民上山下乡”是谭保总理被民意领导而发起的一次反都市化运动。


难道澳洲就没有人能提出聪明一点的方案吗?


有的,澳洲房地产理事会Property Council of Australia刚请来两位国际级的专家Greg Clark和Tim Moonen完成了一份报告。这就是我们本周专题:《澳洲城市的 “伟大”之路》所介绍的 Creating Great Australian Cities。


澳洲房地产理事会是国会里面四大游说团体之一,这份报告应该也能上达天听。如果咱们脑补一下,谭保总理心里应该是这样:好方案有的是,但你们得让我继续当总理才行啊。


    

作者:James Tong

澳房汇出版人,澳中第一产业理事会主席



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