文/HARRY（首刊于2013年11月）

“面朝大海，春暖花开。”这是中国人常挂在嘴边的一句对梦想家居的憧憬，得此所居，今生无憾矣！上周我们谈过了悉尼南区的一些滨水物业，其实说到海景豪宅，东区沿海城区同比显然更胜一筹，这里也是传统的高尚富人区聚集地。

从地理位置上看，悉尼东区三面环水，北望悉尼港，东临太平洋，南靠Botany湾，共有近数十个大小城区，其中不少都能看到海景。特别是以北侧及东侧临水区域最为名贵，包括众所周知的Point Piper，Vaucluse以及Bondi Beach在内。

根据Domain的资料显示，去年整个悉尼物业交易价格最高的20个城区中，有13个位于东区。近几年来，东区临海物业市场持续升温，涉及数千万元的豪宅交易亦不少，其中最大的推动因素就是来自亚洲的买家，尤其是一些中国的富人阶层。本周我们就摘几个热点区域拿出来细解一下。

半岛小城Watsons Bay

打开地图，由上至下俯瞰，悉尼东区最北端有一块狭长的半岛小城，这就是Watsons Bay。 它距离悉尼市区约11公里，由Wollahra市政区管辖，东面就是太平洋，为进出悉尼港的“咽喉要道”，扼守出海口，湾外波涛汹涌，湾内风平浪静，独具一番韵味。Watsons Bay是以其最初发现者Robert Watsons 船长的名字命名的。经过多年的发展和蜕变，如今，这里俨然悉尼最著名的富人区之一。

数年前，一帮朋友曾经搭乘渡轮，慕名而来，当时即被这安静的港湾城区所迷住。海浪泛起，白色的海鸥空中自由翱翔，游艇、帆船踏浪而行，海滩旁边一栋栋独具特色的房子，如画般的太平洋美景以及悉尼海港旖旎风光，尽收眼底。对了，这里还有悉尼著名的天体浴场Lady Bay Beach。

特别值得一提的是，每年举办的悉尼至侯巴特帆船比赛，都必须在此穿越，进入太平洋，届时上百艘扬帆起航的船只，浩浩荡荡，壮哉！另外，这里还可以欣赏到每年鲸鱼洄游的难得美景。

如果选择居住在Watsons Bay, 对于吃货们来说那就幸福了，其中不得不提的就是位于海滩上的一家拥有百年历史的餐厅——Doyles，绝对地道的海鲜美食。迎着海风，点上一份Fish & Chips， 分量，味道，都不会让你失望。

区内居住的大部分都是澳洲本地人，海外移民中不少为犹太后裔，物业基本上都是自住，很少出租。从物业类型上看，这里大部分都是滨水的独立屋，因为城区面积本来就不大，加上区内绿化不少，包括Sydney Harbour National Park，所以住宅建筑密度相对比较紧凑。不过价格丝毫不低，从过往的数据上看，虽然推向市场的物业数量不多，中位售价保持在200万元以上，截止今年8月的一年内，区内售出的最高物业价格为12,500,000元。

华人新宠Vaucluse

沿着Watsons Bay往下，就是Vaucluse，这个区也是属于Wollahra市政区管辖。该城区距离悉尼市区仅9公里左右，环境宜人，滨水物业鳞次栉比，升值潜力逐年上涨，这里也成为华人购买水景豪宅的新宠。

区内居民中，本土出生的澳洲人占多，不过来自南非、英国以及以色列犹太后裔的海外移民逐年增多。居民收入亦不低，多数都是公司高管或自营生意者，平均家庭周收入在2500元以上，供房还贷能力稳定。

另近年来，随着高端房市的复苏和上扬，这里也成为了不少中国富人阶层选择安居乐业的新宠。

具体说到物业，那就正好聊聊Vaucluse名字的由来，这源于区内当年最著名的建筑——Vaucluse House，据说这座豪宅是由一个被流放至此的英国贵族所建造的，因为他非常热爱欧洲人文主义代表人物Petrarch 的诗歌，所以引用其赞美“法国枫丹白露的Vaucluse 的诗句”，将自己的住所命名为“Vaucluse House”。不管是不是真的，这听上去就足够“高端、大气、上档次”。

其实这话一点也不假，区内的众多物业绝对称得上豪宅，不少都是面朝大海，能够纵览水景，价格同样不菲。同比Watsons Bay，这里要高不少，Domain统计资料显示，当前该区内房屋中位价格在310万元，区内过去一年内售出的最高物业价格为19,000,000元。

不过这个价格可能会被改写，区内一处坐落在 Hermit Bay的豪宅前阶段刚被推入市场，报价为6,000万澳元，虽然不能算紧邻水滨，如果最终成交，将刷新今年5月由位于Point Piper的豪宅 Altona创下的5,400万澳元的房产销售记录，据悉潜在买家是一位来自中国内地的富豪。

Tamarama不输Point Piper

既然聊到Point Piper，那就正好说说这个区。该城区号称全澳最贵，可谓富甲名流云集，水景豪宅林立。对于海外买家而言，这里亦是“如雷贯耳”，近几年来，抛下大把钞票在此置业的中国买家也不少，一处处几千万元的临水大宅，陆陆续续被贴上了“黑头发黄皮肤”的标签。

不过可能有些人并不知道，Point Piper的“最贵城区”宝座曾经一度旁落过，而完成这一超越的就是位于东海岸的高尚城区Tamarama。虽然这已经是去年的事了，但是仍然不得不惊叹Tamarama的房价飙升能力。由于金融危机的影响，澳洲豪宅市场曾经陷入一段时间的萎靡期，包括Vaucluse、Point Piper等在内的东区传统富人区都出现了房价骤降的情况，尤其是以Point Piper跌得最惨，统计数据显示，截止去年年中的一年内，该城区的百万元以上豪宅价格下滑了近一半。

而在众多高尚城区顿然失色的表现同时，Tamarama“异军突起”，房价一路走高，给当时萎靡的市场注入了难得的强心剂。统计数据显示，该城区在过去5年内的物业平均价格上涨了近40%，且依然保持上扬趋势。最新Domain资料显示，目前区内独立屋中位价格为2, 630,000元，过去一年内售出的最高物业价格为5, 350,000元。其实，Tamarama的实力一直不容小觑，RP Data去年公布的悉尼百万豪宅区前5名全部在东区，Point Piper是领头羊，紧随其后的便是Tamarama。

当然，我们这里比较的只是房屋中位价格和涨幅。如果单从最高售价物业上看，该城区千万以上级别的水景豪宅还是比不过Point Piper，数据显示，Point Piper过去一年内售出的最高物业价格为3,300万元，原业主为七号台传媒集团主席布鲁斯·麦克威廉（Bruce McWilliam）。可以说，百万元级别的房子在该区，还真拿不出手。更不用说前阵被炒得火热的Fairfax家族位于该区内的一栋豪宅挂牌待售，标价超过1亿元，刷新了澳洲豪宅新的价格记录。

不过话又说回来了，置业投资要的就是回报率，你房价再高，增值空间小，那也不算是明智之举，除非是财大气粗的主儿。从水景豪宅的投资潜力上看，Tamarama不失为一个比较不错的选择，面朝大海的屋子，环境没的说，交通也很方便，景观视野丝毫不输Point Piper等靠近内城的滨水地区，无非是少了一些纵览城市天际线的感觉。而且该区物业价值涨幅多年来保持稳定，即便是低迷期，依然坚挺上扬，这一点难能可贵。相信这里的水景豪宅对不少中国买家来讲，还是相当具有吸引力的。

Bondi和Coogee海景房靓

悉尼海滩众多，其中最著名的要属东区的邦迪海滩（Bondi Beach），位于Tamarama上北面，这里每年都是游人如织，颇有一番“未到长城非好汉”的感觉。Bondi的名字来自于原住民语言，本来的意思是海水拍岸的声浪，整个海滩长达近1公里。虽然只是一个沙滩滨海小镇，却是澳洲最具历史的冲浪运动活动地之一。夏季一到，这里会有各种水上表演节目，比如救生员展开的救生演示，游客可以参与互动；还有不少民俗或艺术展览活动，包括前阵子刚结束的每年一度的海边雕塑展览（Sculpture by the Sea）。

区内虽然没有直通的火车线，但是有完善的巴士服务。居住的年轻人士不少，尤其是20至30岁左右的专业人士，本地澳洲人居多。超过半数都是未婚一族，家庭收入不低，每月供房还贷额在3000元以上的占近30%。

从物业类型上，区内大部分都是公寓或单元楼，还有一些排屋，独立屋相对比较少，而且建筑密度较高，所谓寸土寸金，临海的物业价格显然不便宜。而且别看区内很多公寓都有数十年的历史，想买照样得掏大把银子，一点不输给新楼。这其中除了地理的优势之外，过硬的建筑质量和传统的设计风格，也是吸引买家的重要因素，这个我们在之前的“旧公寓专题”里曾经重点提及。

近几年来，当地一些旧物业翻新改造的项目也逐渐增多，很多推出的新楼盘一再打破当地的售价记录。其中位于海滩黄金地段的“Pacific Bondi Beach”水滨项目，楼顶天际屋标价高达2100万元，创造了悉尼公寓市场的新记录。目前当地房屋中位价在1,582,000元左右，过去一年内售出的最高物业售价为4,325,000元。

沿着邦迪海滩边的悬崖小路，再向南边缓行走，经过数个小巧的港湾后，便可看到另一片壮阔的海滩，这就是库吉海滩（Coogee Beach）。这里虽然名气上稍逊邦迪，但是景色同样迷人。日落时，一面领略壮观的大海美景，一面享受海滩餐馆的诱人美食，何其惬意！

Coogee名字的由来也是出自于土著语，愿意为“枯干中的海草气味”。特别有趣的是，Coogee当地很多街道都是以海洋生物命名，譬如“海豚街”（Dolphin Strret）和”“鱲鱼街”（Bream Street）等。

区内很多方面和Bondi Beach都非常类似，没有火车线，但有众多巴士路线，居住人口也是以年轻专业人士为主，家庭年均收入基本上都在13万元以上，高于Randwick市政区平均水平。物业类型同样也是以公寓或单元楼为主，独立屋非常稀少，房价亦一直领跑该市政区。Domain最新统计数据显示，目前Coogee当地房屋中位价格在1,579,000元，过去一年售出的最高物业价格为7,000,000元。

小 结

悉尼东区可以称得上是富豪最佳的隐居之地，上述只是列举了其中比较具有代表性的热点滨水城区，其实还有不少城区同样也非常值得推荐，包括很多人比较熟知的Darling Point、Double Bay、Rose Bay以及Dover Heights等。《悉尼晨锋报》此前报道称，全悉尼收入最高的城区中，有近一半都在东区，可见当地人的物质水平确实非同一般。另外值得推崇的是，该地区的文化氛围同样非常浓厚，各种特色的酒吧、餐馆、商店和艺术画廊也是随处可见。走在街道上，传统的维多利亚风格建筑让人赏心悦目，找个小馆子，来一杯啤酒，静静享受文艺与酒精的旅程，是一些雅皮人士的钟爱。房子住得舒服，生活更高享受，岂不乐哉！

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