万金园合作社
逾十载的住宅地产开发经验
全心全意为您打造高品质住宅
合适的房子不好租到，而房东也并没有那么好当。差劲的房客不仅要求多，也会把你心爱的房房搞的乱七八糟。
下面就是作为房东在选择租客的时候一定要问的8个问题，帮你选择合适的租客，节省租房的开销和时间。
如果你的租客在回答这些问题时，总是支支吾吾，答案模糊，那很有可能说明他并不是合适的人选哦~
1. 搬家的原因是什么？
这是在租赁房屋的时候比较自然，也比较常见的一个问题。租客的答案往往能反映出潜在的问题：一般比较正常的答案是有新宝宝了，换了新工作或者需要更大的地方。
而有些租客可能是因为被邻居投诉，或者和之前的房东产生了纠纷，这些原因最好通过中介对之前的租客进行评估，以防以后产生不便。
2. 现在的工作状况如何？
租房最重要的事情是你的租客能够按时交付房租，因此查看他目前的收入状况能给你最直接的判断。你也可以稍微再深入了解一些，问一下潜在租客在目前雇主这里的工作时间，以便了解到这份工作收入的稳定性。
3. 每个月的收入是多少？
这是衡量你的租客是否能够支付房租的关键因素。一般来说，租客的月收入须为每月租金的2.5倍。如果是多人合租，须把每个有收入的租客都考虑在内，计算他们的收入总和。
4.有信用卡债务或者其它开支么？
在清楚了潜在租客的收入水平之后，还要了解他的额外债务。比较多的信用卡债务肯定会让他的收入打折扣，同时也有可能说明，这个人比较欠缺理财能力。
5.潜在租客能提供推荐信么？
雇主和前房东提供的推荐信是判断这个租客是否靠谱的有力依据。对于工作状况或者曾经是否按时交房租撒谎很容易，但是伪造推荐人推荐信就比较困难。因此，如果你的潜在租客不愿意提供推荐人和推荐信，那么很有可能他们此前有所隐瞒。
6. 将会有多少人住在你的房子里？
把房间租给多少人当然是房东自己的选择。有些人会选择将大厅隔开，租给更多的人，收入虽然多，但房间也会面临更多的损坏。一般来说，一间卧室的最大承受能力是2个人。
7. 会在房间里养宠物么？
虽然很多宠物都非常非常可爱，可是作为房东，你却不得不考虑一些养宠物的实际问题: 比如有些狗狗会把家具啃坏，而且会让整个房子沾上狗狗的味道。但是这个问题在判断一个租客是否合适时，并不能起到决定性作用。
8.打算什么时候搬进来？
一般来说，离开现有住房之前须提前一个月告知现有房东，也就是说潜在租客有至少30天的缓冲时间。如果租客表示想要立刻搬入，那么说明他们办事缺乏计划性，可靠性也会相应减分。
但是，如果租客是从父母家搬出来，或者从其它国家搬来，那么这样的要求也就合情合理了。
文章根据realestate.com新闻稿整合编译。想了解地产新闻、趋势、投资建议、住宅装修等咨询，请长按二维码关注我们的公众平台。想了解正在热销的大型房产项目，请点击阅读原文进入我们的官方网站，或者点击微信公众号的主菜单。
推荐阅读
Goldfield Group 墨尔本东北区开发项目 North Star
63套3-4房精品Townhouse售价 $593,980起
万金园合作社
goldfield-group
goldfieldgroup.com.au
长按二维码关注
