文/司徒曼

在墨尔本当地生活工作多年的人，无论投资还是自住，其实大多不会选择公寓类房屋作为投资最终选择，除非房屋的位置极为稀缺。而在澳洲，各大首府城市的收入水平差距并不大，在悉尼90多万澳币想买到独立屋房价排名前20的区域的公寓是不可能的事情，而在墨尔本，90多万澳币是可以实现的。

目前墨尔本中位价最高的公寓所在地为Balwyn North，是墨尔本公寓中位价唯一过百万的区域---112万澳币。剩下比较好的区域，如Brighton East, Canterbury,Toorak, Brighton等排名都在前十，但中位价都在90万澳币左右。

反观悉尼，90万澳币左右的公寓中位价区域已经排名榜单40名以后了，比如下东区的Little Bay, 上北区的Killara, Lindfield等，而下北区及上东区作为悉尼顶级区域群，这个价位实现的可能性趋近于0。起码从公寓上，两个城市的房价水平的差距已可见一斑。

 （需要指出的是，公寓房价排名不能代表区域土地价值。90万澳币也不能够代表在对应区域可以实现新房的梦想，这往往会因区域内旧公寓较多所致。）

全澳范围内，在2016年第二个季度，所有已开工的房屋总量预计在22万套，其中高层公寓的增多尤为显著，而不是全新独立屋，这和国内外开发商看重澳洲房产也有关系，来开发带地项目的几乎为零，纷纷转去开发公寓的理由不言自明。墨尔本对于无论是买房投资人还是盖房投资人来讲，道理都是一样的。

很多刚了解澳洲房产市场的投资人，开始的比较一般是悉尼VS墨尔本，各方面几乎差距都不太大的澳洲两大城市，因为房价的因素，悉尼往往最终被排除。

BIS SHRAPNEL最新报告指出，截止到2017年中，除了悉尼所在的新南威尔士州，预计墨尔本供过于求的房屋数量将达到22000套！全澳第一。

但面对最近墨尔本每周高于悉尼的拍卖率，我却并不觉得，墨尔本新公寓的供过于求排名第一和拍卖率的全澳第一就一定是相矛盾的，其中一定有一些值得注意和思考的问题在其中。

面对现在市面上如此多的墨尔本公寓项目，除了更为低廉的价位外，作为投资产品，她是否真的经得起推敲？她的涨幅，租金回报，空置率等是否真的要优于悉尼？作为墨尔本当地人投资一般更偏向于哪里？在未来的【墨尔本专栏】里，墨村当地投资人的投资故事将陆续登出，敬请关注。

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本版主编大悟的《澳洲房产那点事儿》在淘宝，京东，当当，亚马逊等中文网站均有销售，在澳洲本地暂无。