商帮| 澳洲土地转售的印花税相关事宜,聚澳传媒微信公众号文章

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上一期我们为大家介绍了澳洲地税局的土地税常见问题解答，这一期，我们将为大家介绍有关澳洲土地转售（sub-sale）的印花税相关知识。

根据澳洲地税局的规定，如果土地的转售中涉及到了土地的增值以及土地开发等情况，那么印花税将有可能会被征收两次。我们接下来会主要针对土地增值的情况为大家进一步解释。

经历以下过程的土地的转让将会被视为二次转售（Sub Sale）：

- 卖家通过拍卖或其他形式将土地出售给买家，双方签订合同

- 在交接之前，买家将土地转售给了第三方，第三方同意出更高的价格来购买土地

- 交接时，卖家与第三方签订正式合同，将土地出售给第三方

在这样的情况下，印花税将会被征收两次：

- 第一位买家按照购买时合同上的购买价格应缴纳的印花税

- 第二位买家按照最后成交的更高的购买价格来应缴纳的印花税

举个例子来说明，如果王先生通过拍卖购买了一套房屋，购买时成交的房屋价格是$50万。按照购买时签署的合同，房屋是在王先生一个人的名下。然而，在交接时，王先生希望将房屋转到他的家庭信托的名下，而这时，房屋的价值已经增值到了$60万，也就是说，王先生的家庭信托需要出 $60万才能买下房屋。这种情况下，不仅王先生需要缴纳那$50万的印花税，王先生的家庭信托也需要再次缴纳最后的合同价格 $60万的印花税。