大家在澳洲购买房产后，每年都会收到市政厅发来的这样一份账单，要求大家缴纳市政费。

就像如下账单

什么是市政费？

市政费是市政厅对管辖区内所有业主（包括居民和企业）征收的费用，用于当地基础设施和市容的更新维护、垃圾处理等等。业主每年需要支付的市政费取决于当地市政厅每年税收总额和物业的价值。一般而言，市政费的价格和房价成正比，也就是说房价越高，政府收的市政费也越高。

我们可以选择一次性缴付一年的市政费，也可以按照账单上的时间按季度分期（Instalment）缴付。如下图

我的市政费是怎么算出来的？

• 市政费的计算方法是将房屋的总租金价值（GRV）乘以市议会设定的澳元费率，并按照市政府每年设定的最低付款额计算。

• 总租金价值（GRV）是物业的公平租金价值，由估值办公室（Landgate的一部分）确定，是估计您在租赁物业时能得到大致收入。

• 每个物业均由评估师办公室每3年进行一次评估，以确定其GRV。如果房产空置，GRV按土地市场价值的3％计算

总租金价值=物业出租时预期会收到的年租金。

然后，以City of Canning 坎宁市为例

费率=总租金价格每澳元收取的费用。 2017/18年的费率为0.04412澳元。

两者的组合将计算出您的费率收费。费率显示在您的费率通知的右上角如图所示。

Property Details 物业的具体情况以及收取的费用

这一块里面会列明：

①缴纳市政费房子的地址；

②土地信息：由Department of Fire & Emergency ServicesDFES消防部门制定的房屋类别, 垃圾处理服务费以及GST

③服务费相对应的征收费率

④市政费总价

多次付款的方式

选项一：可以一次性全额支付，在实例图片中费用为$2236.02刀

选项二：可以分两次支付，以及每次支付的最迟期限和相对应的金额

选项三：可以分四次支付，以及每次支付的最迟期限和相对应的金额

总的来说，跟汽车保险一样，一次支付总金额比两次或四次支付分别便宜20 或者62刀左右。

市政费一览

西澳政府数据显示，Peppermint Grove 仍然是市政费最高的区之一。在2016-17年度，该区平均每户的市政费在$4134 左右

在西郊，Claremont（2113澳元），Mosman Park（2477澳元）和Nedlands（2477澳元）的平均费率都低于Peppermint Grove的平均费率，而Subiaco市的平均费率则相当低，平均为1996澳元。

东弗里曼特尔（1875澳元），南珀斯（1820澳元），Melville （1638澳元）和Fremantle （1697澳元）都有相似的价格。在内城，珀斯市（$ 1561）和文森特市（$ 1368）的竞争力更强。珀斯北部的Joondalup和Wanneroo城市平均价格为1558澳元和1560澳元，西澳州最大的人口城市斯特灵市平均价格为1427澳元。

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