Conisbee女士说，在购买长期增值产品时，考虑成长型经济很重要。

她说：“一些小城镇（房价）很便宜，但之所以便宜，是因为他们的经济停滞不前或正在下降。”

“但是，在许多首府城市买房不一样。像悉尼这样的地方，它不仅有了良好的经济增长，而且房屋建造量很少，因此可以保护房价。

“在郊区级别，要考虑到郊区的地理位置，是否有良好的公共交通，零售店铺和学校，这些地方通常位于城市附近[具有更好的长期增长]。”

Conisbee女士还建议，老年人群较多的地区应密切关注，因为它们可能会变得高档化。

她说：“通常情况下，年轻人会购买旧房屋并进行翻修，因此住房质量得到了提升，但同时您也看到了当地整体环境的改善。”

“商店开始变得更好一点……学校不断改善，郊区开始全面复兴。像北墨尔本这样的地方就是一个很好的例子。”

（图|北墨尔本是金融危机以来墨尔本增长最快的郊区）

Conisbee 女士补充说，很难预测未来十年内长期价格涨幅最大的地区，但是有一些迹象可以帮助买家。

她说：“像在五年前被视为非常艰苦的工人阶级地区—— Mebourne 西区 Sunshine一样，听说年轻人逐渐搬到那里，我认为这个地区将开始发生变化。”

“类似地，我们在 Geelong 看到了这种巨大的变化。像 Newtown 这样的郊区确实有所起色，因为它们提供了 Richmond 的生活方式，但房价却便宜得多。”

Trelease Associates 首席执行官 Daniel Trelease 表示，在考虑下一个增长领域时，专注于“微型市场”（micro-markets）很重要。

（图|像悉尼东部郊区Coogee这种“微型市场”，是长期价格上涨的不错选择）

“我们不会试图挑选或预测下一个增长地区。仅在东部郊区就有微型市场，”他说。

“如果你负担不起 Bondi 或者 Bronte 的房价, 你可能转而寻找 Coogee, South Coogee, Maroubra，甚至是Randwicks 和 Waverlys 的房子。因此，在最重要的蓝筹股周围的邻近地区，存在着溢出现象。

但是，澳大利亚房地产协会主席 Adrian Kelly 表示，就长期价格上涨而言，靠近澳大利亚首府城市的地方都是安全的选择。

他说：“大中城市周围的大多数郊区一直都经历着长期的增长，而这在全国范围内都是如此。”

随着澳大利亚乃至全世界都在应对冠状病毒危机，可以理解的是，许多购房者仍在观望，特别是如果他们的工作一直处于悬而未决的状态。

但 Kelly 表示，对于那些在工作和财务前景上拥有更高安全性的人来说，现在可能是进入市场的好时机。

“人们都想在房地产市场处于周期底部时候入手，这非常令人理解——我并不是在暗示我们目前处于周期底部，但当然我们也没有处于周期的顶部， “ 他说。

“在目前市场上，房地产竞争肯定会减少，尤其是在那些已经关闭边界的州。”

就讨价还价而言，Kelly 先生建议购房者不要屏住呼吸。他说：“当我们的房地产市场再次腾飞时，价格上涨很可能随之而来。我们认为，整体房价不会大幅下跌，主要由于目前库存水平较低。”

他认为当前的情况与全球金融危机具有相似之处，包括恐惧，仓促或不明智的决定，现在正是利用市场并进行战略性购买的时候。

“对于大众而言，现在不是风险较高的投机收购的时候。” “在仍然充满不确定性的市场中，高档化程度较低的地区或较高风险的机会（无论是较新的还是便宜的房产），并不是优先选项。

“我认为，机会主义或精明的投资者现在会开始参与（房市）。在接下来的几个月中，我相信[购房者]将错过市场的底部。”