文 / 芭比
距离悉尼市中心26公里的海滨城区Cronulla对华人移民来说较为陌生,曾听闻Cronulla的可能都是因为2005年发生的种族暴乱。当年12月11日, Cronulla有闹事者追击殴打貌似中东裔的人,并高呼种族主义口号。其后警察到场,逮捕了十多名暴徒。不过,骚乱并没有完全终止,很快蔓延到悉尼多个城区,造成多人受伤,百多辆汽车被毁。
时移世易,今天的Cronulla已和暴乱拉不上关系,更成为Sutherland Shire最尊贵的城区。根据Domain集团的数字,公寓房价中位数在过去5年急升百分之72,独立屋中位价也上升达百分之58。
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Cronulla位于悉尼南区,从中央火车站乘火车50多分钟便可到达,也是悉尼唯一设有火车站的海滩。阳光和海滩自然是Cronulla最吸引人的地方,无数的餐厅和咖啡室,加上方便的交通也令Cronulla成为Sutherland Shire市议会管辖区中最受欢迎的地区。
区内居民大多因为喜欢海滨生活而搬到Cronulla居住,在这里可以畅泳、冲浪和享受日光浴。下班后或假期时,可以到咖啡室或餐厅悠闲地享用美食,又或到酒吧与朋友把酒谈心,在1888年开业的Carmen's和Northies酒吧已成为居民和访客的必到之地。
此外,Cronulla还是很多著名电视节目的场景,例如全澳未来超模大赛(Australia's Next Top Model)的房子就是位于Cronulla的Gunnamatta Bay,而2012年的真人秀The Shire也以Cronulla作为主要场景。
Cronulla的人口约为17,000,居民大部份为澳洲或英国裔,平均年龄是20至39岁,百分之39是家庭,百分之61为单身人士。百分之30的居民已拥有房屋所有权,百分之26正清还房贷,另外百分之44租住房屋。
公寓占区内的房屋总数超过百分之70,房价差距很大,视乎房屋所在的位置。Cronulla Park南部的公寓价格可达5百万以上,而位于Darook Park Road 和 Cowra Place豪宅区的住宅同样昂贵。不过,距离海滩约200米也能找到较便宜的公寓。
为什么Cronulla房价近年会急升呢 ? 区内中介指以往搬到这里的都是住在附近城区的人,因为向往海滨生活,又或希望在有水景的公寓过退休生活而选择Cronulla。但最近的买家大多来自悉尼其他城区,例如内西区和东区。因为这里的房价相对便宜,他们宁愿花多一些交通时间换取性价比高的房屋。不过,根据Domain的数字,$1,775,000中位价的独立屋和 $826,000中位价的公寓已不再便宜,但仍较悉尼其他海滨区的房价低很多。
虽然独立屋价在过去六个月下跌,Cronulla的公寓中位价却上升百分之7.3,在最近的建造和销售热潮下仍然创下强劲的成绩。主要原因是不少其他地区的居民在房市景气期以高价出售居所,然后用卖房得到的资金在Cronulla的海滨购买面积更大豪宅。
不过,和悉尼其他地区一样,Cronulla也面对交通挤塞的问题。在人口不断增加的情况下,原有的交通网状不胜负荷。近年新公寓大量落成,令前往邻近地区的交通时间增加一倍,居民期望市议会能尽快对区内的交通基建作出规划。
图片来源:news / reastatic / realestateview / multiarray / domain