文 / Jim Fan

由于澳洲优良的投资环境，现在越来越多的华人选择来澳洲投资置业。但是在投资过程中也一定会遇到这样或者那样的问题，而物业管理就是其中之一。

相信大家对物业管理一定都不陌生，只要是存在公共区域的物业不论是apartment还是townhouse，或多或少都会被收取一定的body corporate fee 用于对公共设施进行定期和及时的维修保养，同时更好的保证住户的生命和财产安全。这笔费用的多少视不同的物业而定，少的可能只有15澳币每周，多的甚至可以达到200澳币每周。所以很多人可能会问质疑自己的物业管理费用为何如此高昂，在此我们来简单的分析一下这个投资过程中不可回避的问题，物业管理。

 越来越健全的法律法规  

由于海外投资以及人口的大量增长，澳洲几大主要城市的公寓楼和连排别墅数量增长很快。随之而来的是越来越多的物业管理方面的问题和纠纷。与此同时，澳洲在物业管理方面的法律法规也日趋成熟。在最新的Owners Corporations Act 2006 条例中有规定“拥有超过100个居住单位的Owners Corporation”或者“年收入超过$200,000的Owner Corporation”必须要提供一份“十年的维护计划”。可以说这个规定可以更好的保护业主们的权益，避免突然收到昂贵的维修保养账单。随着法律法规的的越来越完善，对于投资人来说是一个很好的保障。

 物业管理费的组成  

物业管理的费用多少主要取决于所在物业的公共设施等维护保养费用诸如健身房，游泳池，停车场和公共的花园绿地等等。也就是说设施越齐全越豪华的公寓，物业管理费一定会比设施普通的居民楼要高昂很多。但是这并不是物业管理费的全部，另外两个重要的组成部分是这整栋大楼的保险以及维护这个物业的人工费用诸如清洁工以及物业经理的工资等等。所以大家在投资某个物业之前一定要先了解清楚这个物业的各方面情况来对这个物业的管理费用进行衡量，这会对投资回报率产生比较大的影响。毕竟大家在投资某一物业的时候，购入的并不单单只是物业本身，一并购入的还有这个物业的所有后续管理保养服务。这其实是一笔不小的开支。

所以物业管理其实是在大家投资中一个不可忽视的重要环节，以后我们会就这个话题进行几次相对深入的讨论分析来帮助大家更好的在澳洲进行房产投资。

范立诚 （Jim Fan）

毕业于墨尔本大学，工程管理硕士。澳大利亚Real Estate Full License 持牌人。从事物理管理相关工作，现ANF Management 物业管理公司Director。

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