文 / JAMES

谭保总理上台，联邦政府内阁有了一位创新部长Christopher Pyne。日前两人有一段有趣的对话：总理说：请你准备一个全国性的创新计划，收集所有关于产业、创投、大学、科研的新点子，推出一场内部革命（Inner Revolution）。

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派部长很兴奋激动，但是他告诉总理，这个会很花钱喔；总理说，你做吧，钱方面让我来担心；于是，派部长更激动了，把这话告诉了记者。

他们用什么策略来推动内部革命 －－ 原来是马上推动众筹。

派部长认为，澳洲现在的法例是禁止众筹的，比起新西兰，至少落后了12个月。比起众筹在中国、美国的发展，可能最少落后了24个月。

房产众筹，去年我们在微大展平台就推动过，但是由于要避开法律上的各种限制，最后出来的产品并不那么亮眼。充其量，只是在市场上做起来一点声势，引起了一点热议。

为什么要关注总理推动众筹呢？因为我们所处的，正是一个游戏规则巨变的时代。

以前，人们的住房只是一个居所，租和买只是一个能力上的自然选择。后来银行向有稳定收入的人放贷，把个人能力放大了，让很多人买得起房，制造出很多的需求。买房于是变成了可预期升值，抵抗通胀的工具。又后来，买楼花的方法被发明了，海量的需求被制造出来，只需付订金就可以坐等财富的到来。最近政府发现这样会令房价飞涨，造成真正有刚需的人士买不到房，产生社会动荡的隐忧，于是在多次通过储备银行放言警告不生效之后，让银行收紧对投资人士的放贷，令房市的热度马上降了下来。

在刚过去的九月，悉尼炒得最热的西区投资者减少40%，房价下降了7.3%，清出率下滑到56.4%。我们知道清出率降到60%以下，说明西区已经实质上步入了衰退，在这种情况下我们能做什么？也许是时候，把眼光放到其他地区，比如房价中位数上升2%的布里斯班，又比如留意安琪本周的专题《黄金海岸是否有黄金机会？》，而另一种做法是通过了解总理和部长的对话，真正体认到我们的时代飞速在变，是时候留意更多其他的创新投资方法和渠道。

几年前大家在看阿里巴巴颠覆了传统零售，现在支付宝在大幅抢夺传统银行的份额，房地产也不再“传统”，如果澳洲众筹被真正玩起来，房地产市场也会出现一个全新的格局。

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